銀川市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定優(yōu)惠辦理，在房屋的改造過(guò)程中，首先要做的是對(duì)其進(jìn)行詳盡地檢驗(yàn)和評(píng)估，以確保房屋改造之后安全有效。其次還要不斷優(yōu)化房屋的改造技術(shù)，確保技術(shù)的優(yōu)先，實(shí)現(xiàn)房屋改造的可行性與合理性。我認(rèn)為，綜合各種建筑設(shè)施的特點(diǎn)，比較各種可操作的方案，可將房屋改造技術(shù)歸結(jié)為兩類。一是在原先固有的房屋基礎(chǔ)之上，對(duì)上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行穩(wěn)固、增層等措施。二是在上部既有的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，不斷穩(wěn)固房屋建筑的地基。以上兩種方法相比較拆舊建新來(lái)說(shuō)，不管是國(guó)家的資源節(jié)約還是個(gè)人物力財(cái)力的節(jié)省都是一次有效地促進(jìn)，在城市建設(shè)和城市發(fā)展過(guò)程中十分具有可操作性?！募夹g(shù)上權(quán)衡，一般條件下，外套框架結(jié)構(gòu)更適合與三層及三層以下房屋上增設(shè)四層，以及多層住宅上增層。此法的優(yōu)點(diǎn)是：加層施工時(shí)，舊房可正常使用，加層后無(wú)加固痕跡，可使立面全新。問(wèn)題是：造價(jià)高，工期長(zhǎng)，在地震區(qū)“高雞腿”不利抗震，外套框架結(jié)構(gòu)每邊也需比舊房寬出2m左右，受地方限制，1、技術(shù)特點(diǎn)1.1 結(jié)構(gòu)加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱，格構(gòu)柱由原基礎(chǔ)承臺(tái)面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網(wǎng)，達(dá)到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。1.2 適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場(chǎng)地狹窄的舊樓加層、加固、擴(kuò)建等改造工程。1.3 無(wú)需增加特殊設(shè)備，工藝可操作性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，易于推廣。2、適用范圍本技術(shù)適用于建筑物的結(jié)構(gòu)加層、加固等擴(kuò)建改造工程。
3、工藝原理在建筑物加層改造過(guò)程中根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構(gòu)柱的加固施工技術(shù)，加大柱的承載力，并將格構(gòu)柱接頭與新增樓層結(jié)構(gòu)連接，達(dá)到加層擴(kuò)建的目的。（1）如何對(duì)底部結(jié)構(gòu)的承載能力進(jìn)行測(cè)評(píng)。通常而言，房屋的加層改造不可能不涉及到房屋地基的承載能力問(wèn)題。特別是對(duì)那些直接建在既有建筑物的基礎(chǔ)上增層問(wèn)題，合理有效地預(yù)測(cè)底部結(jié)構(gòu)的承載能力就很關(guān)鍵。通過(guò)*顯而易見(jiàn)的分析我們可以得知，地基土長(zhǎng)時(shí)間受到中立的作用，促使地基中相關(guān)水分得意揮發(fā)，地基的堅(jiān)固度得以增強(qiáng)，這對(duì)地基的承載力來(lái)說(shuō)是一次有效地促進(jìn)。與此同時(shí)，樁基礎(chǔ)建筑物承載能力的大大增強(qiáng)也使得地基的堅(jiān)固程度得以增強(qiáng)。根據(jù)在實(shí)踐過(guò)程中長(zhǎng)期總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為，要想預(yù)測(cè)地基承載力的提高，必須采用以下辦法：①土性指標(biāo)規(guī)范查表法：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鉆探得到的土性指標(biāo)來(lái)得出增長(zhǎng)后的地基承載力。
②公式計(jì)算法：對(duì)在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)外都給出了一些公式，以便于通過(guò)計(jì)算求得增長(zhǎng)后的地基承載力。③規(guī)范比較法：新的地基規(guī)范比老的規(guī)范要高。④地區(qū)經(jīng)驗(yàn)法：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際經(jīng)驗(yàn)而提出的一些地基承載力增長(zhǎng)的參數(shù)。（2）地基承載力不夠的解決方法。當(dāng)加層房屋的地基承載力不夠滿足加層的要求時(shí)，可以采用加固地基和擴(kuò)大基地面積等方法解決。目前，在加層工程中運(yùn)用較多的是托換技術(shù)，有坑式托換和樁式托換兩種：①坑式托換是直接在被托換的建筑物的基礎(chǔ)下分段，分批的挖坑，澆筑混凝土以取代原有較小的基礎(chǔ)。
②樁式托換是利用原鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)做承臺(tái)，將條形基礎(chǔ)改為樁基礎(chǔ)。樁式托換內(nèi)容十分廣泛，可采用各種不同的樁型，如錨桿靜壓樁，該樁型利用原建筑的自重作為壓樁荷載，因而較通常的靜壓樁節(jié)省了龐大的反力架或打錨樁.采用錨桿靜壓樁可以通過(guò)千斤頂，準(zhǔn)確控制樁的承載能力，從而避免建筑物的不均勻沉降。
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