2.房屋的性鑒定是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。　　　關于房屋安全性檢測主要檢測幾點內容（步驟）：（1）房屋使用使用情況調查及建筑、結構圖紙復核1.結構圖紙復核2.結構尺寸和配筋復核3.結構材性檢測（2）外觀缺陷及結構損傷檢測檢測構件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。

工程的竣工驗收備案工作并不是一個部門就能完成的，他需要多個部門機構相互協(xié)作，共同完成。但在具體的工作中，部門與部門之間缺少必要的交流配合，存在著各自為政的現(xiàn)象，使經辦人員在辦理中，出現(xiàn)部門與部門之間存在先后辦理的矛盾，這樣使得驗收備案工作無法有效的開展，甚至驗收備案工作不能按照相關文件的規(guī)定，存在弄虛的情況，嚴重影響了工程竣工驗收備案工作的有序開展?！　≡谶_成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應當委托具有相應資質的單位進行建設工程方案設計，有必要對既有住宅結構安全性進行鑒定的，還應委托具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行現(xiàn)場查勘、鑒定。房屋結構安全達不到要求的或其他不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的將不符合增設電梯，規(guī)劃部分不予批準。

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　　主體結構五項檢測，也就是通常所說的主體結構驗收前要做的五項檢測：砌體錨拉筋抗拔試驗、砼結構現(xiàn)場回彈強度、鋼筋保護層厚度、砼結構板厚、鋼筋分布檢測。房屋性檢鑒定，如果廠房驗收的話，就是工業(yè)建筑性鑒定，要比主體結構五項檢測更深入、更嚴格?！　〉谑鶙l已按工程建設進行抗震設計或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質，荷載或需抗震設防類別的，產權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。

　　1.1直接加固法在鋼筋混凝土受彎構件受壓區(qū)加混凝土現(xiàn)澆層，可截面有效高度，擴大截面面積，從而構件正截面抗彎，斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補強的作用；外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固構件的外?！　⊥険p報告所依據的規(guī)范主要是廠房完損等級評定（試行）（城住字（1984）第678 ），此外為了解廠房的地基基礎情況，還需參考建筑地基基礎設計規(guī)范（GB52011）、民用建筑性鑒定（GB51999）、既有建筑物結構檢測與評估（DG/TJ08-804-2005）等。

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