房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。承擔，而發(fā)現(xiàn)時間相隔時間越長對于越不利；房屋沉降檢測一般是由第三方房屋鑒定機構進行檢測鑒定，在進屋沉降檢測前房屋鑒定機構的選定也是十分重要的。
房屋結構如何進行：
1 建筑結構設計與建筑抗震建筑結構設計是指新建建筑根據(jù)其使用功能，在滿足安全、適用、耐久、經濟和施工可行的要求下，按照有關設計標準的規(guī)定，對建筑結構進行總體布置、技術經濟分析、計算、構造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過程。這是一個從無到有的過程，在經濟和施工允許的條件下，可適當提高結構的安全儲備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀，對其安全性、適用性和耐久性進行評價，對其抗震能力做出評定。換言之，其結構已經存在，施工已經完成，過程中不需要再考慮其建造的經濟和施工限制。根據(jù)建筑結構設計和建筑抗震的任務和要求的不同，其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質量等相關信息和參數(shù)上。2 平面模型的建立及相關參數(shù)的輸入 2. 1 平面模型的建立根據(jù)前文所述，建筑結構設計時一個創(chuàng)造的過程，可以根據(jù)建筑設計和結構受力情況的需要，適當調整構件的位置和構件截面尺寸。而建筑抗震則是對既有建筑進行的復核驗算，其平面布置必須嚴格按照結構的現(xiàn)有狀況進行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構造柱、圈梁及樓層高度等相關內容。2. 2 材料強度的輸入結構設計計算時，磚和砂漿的強度等級根據(jù)其受力狀況和經濟要求確定其強度等級，這是對后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實際材料強度可能與設計要求存在一定的差異。因此在抗震中，如果將材料的實測強度換算至規(guī)范所列的材料強度后，再進行計算，可能會造成不必要的浪費或人為降低了結構的安全儲備。2. 3 荷載輸入結構設計計算時，設計人員往往根據(jù)建筑設計裝修等要求，根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》的相關規(guī)定算出結構的荷載，輸入軟件之后進行計算。結構在使用時，往往經歷過重新裝修，其實際荷載往往與原設計狀況不符。因此，抗震時，應根據(jù)既有建筑的實際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進行砌體結構抗震及其它參數(shù)輸入時，其“墻體材料的自重”默認值為22kN /m3。這是一個含墻飾面重的240 墻的測算值，在部分工程中與實際計算有一定差別，尤其對于非240 模數(shù)的墻體?？拐饡r，建議該值按照實際測算值輸入。2. 4 施工質量控制等級在考慮施工質量對結構的影響時，《砌體結構設計規(guī)范》引入了砌體工程施工質量控制等級( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場質保體系、砂漿及混凝土強度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術等級等因素，砌定砌體工程施工質量控制等級。結構設計階段，按照《砌體結構設計規(guī)范》的要求，一般施工質量控制等級均按B級控制。實際施工過程中，部分工程的施工質量控制等級與設計要求存在一定的差異。但是由于施工質量控制等級的劃分不具有結果反推性，所以一般情況下，按現(xiàn)場施工資料確定其與設計要求的符合性，然后再根據(jù)相應的控制等級進行驗算。

施工質量一般發(fā)生在建設單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛之中。通常有三種情況會發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監(jiān)理或建設單位技術負責人發(fā)現(xiàn)。二是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題；三是房屋購買者發(fā)現(xiàn)有施工質量問題。
施工質量屬于現(xiàn)狀檢驗，人員沒有參與施工過程，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復查。因而施工驗收資料是重要的依據(jù)。問題是發(fā)生方式 質量糾紛的工程項目，其方施工質量驗收常常是合格的，甚至是優(yōu)良工程，如何判斷驗收資料的真實性成為的關鍵。從工程實踐來看，如果所有驗收資料都無法采信，要一項工程完全合格幾乎是不可能的。人員在接受委托時好讓原、被告雙方對竣工資料中沒有異議的部分加以確認，將方式 質量的異議范圍盡可能縮小，并由雙方約定檢測的方法。
對于單純的施工質量應該依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》及相應的各工程施工質量驗收規(guī)范、完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程，確定是否合格
依據(jù)《施工質量驗收標準》進行施工質量時，還要注意的時效性問題?！斗绞?nbsp;質量驗收標準》沒有明確規(guī)定該標準適用于竣工后多長時間以內，一般理解應該是投入使用之前，但不少質量糾紛是在使用一段時間后發(fā)生的，更有爛尾工程因糾紛拖延了很長時間，遠遠超過正常工程從竣工到驗收的時間間隔。在這種情況下，需要了解哪些指標隨時間會發(fā)生變化。幾何量如鋼筋間距、結構構件尺寸、混凝土蜂窩等一般不隨時間變化：混凝土、鋼筋、沙漿等材料強度一般在短時間內不會有很大變化;而砌體、混凝土的裂縫。鋼筋的銹蝕（屋蓋沒有完工、粉刷層未作）則與時間有很大的關系。

1、建筑工程結構檢測、（混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建（構）筑物，建筑構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現(xiàn)場試驗）；災后結構承載力。
2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性；建（構）筑物抗震；沉降觀測，采光日照、分析，容積率分析，面積測量，建筑物功能評價；民房檢測；建筑裝飾裝修工程質量檢測。
3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固
4、建筑工程室內環(huán)境檢測：空氣成分、建筑裝飾材料有害物質、噪聲與振動、電磁、遮光污染等。
二、建筑熱工及設備系統(tǒng)檢測
建筑熱工（節(jié)能）檢測；建筑設備（采暖、通風、空調、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫系統(tǒng)、廠房凈化系統(tǒng)安裝質量檢測與運行測試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質量檢測與運行測試；建筑設備系統(tǒng)能耗分析與評價、節(jié)能性能檢測；室內濕度、風速場、溫度場測試；地下管網探測。
三、建筑物擴建、改造
1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設計與施工；
2、建筑加層、室內空間改擴、托梁換柱的設計與施工；
四、建筑物結構加固
1、建筑主體結構加固、補強設計與施工及混凝土裂縫修復；
2、建筑地基、基礎加固的設計與施工；
3、建筑抗震、防災、建筑結構災后搶修及修復；
五、工程造價及建筑圖紙設計標準復核等。

房屋安全檢測
    1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
    2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    6）調查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問題；
    7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；
    8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；  
結構安全性與可靠性評價 
一、結構或構件的驗算應按國家現(xiàn)行標準執(zhí)行。一般情況下，應進行結構或構件的強度、穩(wěn)定、連接的驗算，必要時還應進行疲勞、裂縫、變形、傾復、滑移等的驗算。對國家現(xiàn)行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗算方法或驗算后難以判定等級的結構或構件，可結合實踐經驗和結構實際工作情況，采用理論和經驗相結合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現(xiàn)行標準《建筑結構設計統(tǒng)一標準》進行綜合判斷；
二、結構或構件驗算的計算圖形應符合其實際受力與構造狀況；
三、結構上的作用及作用效應分項系數(shù)及組合系數(shù)應分別按本標準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內力；
四、當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用。當材料的種類和性能與原設計不符或材料已變質時，材料強度應采用實測試驗數(shù)據(jù)。材料強度的標準值應按國家現(xiàn)行標準《建筑結構設計統(tǒng)一標準》有關規(guī)定確定。取樣時不得損害結構的正常工作；
五、當混凝土結構表面溫度長期大于60℃，鋼結構表面溫度長期大于150℃時，應考慮溫度對材質的影響；
六、驗算結構或構件的幾何參數(shù)應采用實測值,并應考慮構件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結構或構件過度變形的影響。
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