如何辦理結(jié)構(gòu)安全性房屋檢測鑒定報告：

如何辦理結(jié)構(gòu)安全性房屋檢測鑒定報告，隨著建筑業(yè)和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展,人們對建筑物健康診斷和加固改造的認(rèn)識逐漸加深。建筑物結(jié)構(gòu)加固包括兩個方面:一是對己受損結(jié)構(gòu)的加固,使其恢復(fù)原有結(jié)構(gòu)的抗力或超過原有結(jié)構(gòu)的抗力;另一個是對完好結(jié)構(gòu)的加固,使其提高結(jié)構(gòu)抗力。我國人均占地很少尤其是城市建設(shè)用地越來越緊張,地價越來越貴,農(nóng)業(yè)用地與建筑用地矛盾日益突出,尤其新建房屋投資越來越高,而對既有建筑進行增層加固改造,就成為節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)省投資的有效途徑。對既有建筑物進行改建、擴建、加層或裝修,改變原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置而導(dǎo)致原結(jié)構(gòu)受力體系變化,需要對原結(jié)構(gòu)進行健康診斷鑒定和加固處理。本公司主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測 房屋檢測報告，房屋安全報告 火災(zāi)災(zāi)后房屋檢測，過火檢測.房屋墻體裂縫安全檢測 賓館酒店房屋安全備案檢測鑒定 公司自成立以來，秉承"科學(xué)公正、求實嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效、信譽至上"原則，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)、高效的工作態(tài)度，誠信為本，信守合同 得到廣大客戶的信賴以支持。如何辦理結(jié)構(gòu)安全性房屋檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、結(jié)構(gòu)安全性房屋檢測鑒定——既有建筑物質(zhì)量事故的表現(xiàn)

既有建筑物由于地基基礎(chǔ)問題所產(chǎn)生的質(zhì)量事故主要表現(xiàn)為:墻體開裂、地面以上梁、柱、樓板開裂、地梁、承臺開裂或傾斜、建筑物沉降與傾斜及地面沉陷:
1. 斜向開裂:當(dāng)建筑物長高比過大、縱向剛度較差時,會在縱墻兩端出現(xiàn)斜裂縫;當(dāng)?shù)鼗贿呠浺贿呌不蚪ㄖ锟缭接矊訒r,或房屋縱向兩端部荷載大于中部且差異較大時,縱墻兩端會出現(xiàn)倒“八字”斜裂縫;采用淺基礎(chǔ)的建筑物,當(dāng)房屋高低相差較大時,若施工順序未按先高層后低層,則低層容易先開裂;和相鄰建筑相距太近,低層建筑易出現(xiàn)斜裂縫;地面局部積水、地基局部軟弱,房屋墻體會出現(xiàn)斜裂縫;部份基礎(chǔ)承載力不足發(fā)生下沉?xí)r,以該基礎(chǔ)為中心的四周墻體會出現(xiàn)斜裂縫。
2. 水平向開裂。當(dāng)建筑物中部的地基基礎(chǔ)沉降很大時,由于剛性屋面或樓板的水平拉力作用會導(dǎo)致縱墻出現(xiàn)水平裂縫;倉庫地面堆載引起室內(nèi)地基沉陷、基礎(chǔ)內(nèi)傾導(dǎo)致外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)水平裂縫;當(dāng)?shù)叵率彝鈮前迳形礉沧⑶昂粚嵒靥钔習(xí)r的擠壓作用會產(chǎn)生水平裂縫;建筑物發(fā)生整體傾斜時,平行傾斜邊的墻體會產(chǎn)生水平裂縫;當(dāng)?shù)叵率沂彝饣靥顫裢羶雒洉r,也會出現(xiàn)水平裂縫。
3. 垂直向開裂。平面尺寸較大、高度較小的建筑物當(dāng)建筑物中部出現(xiàn)特硬巖土體或特軟土體時,該處墻體會產(chǎn)生自上而下或自下而上的垂直裂縫。
4. 地面以上梁、柱、樓板開裂。梁受到上部荷載作用所產(chǎn)生的彎矩大于梁本身的彎矩抵抗能力時會產(chǎn)生鉛直向裂縫,其位置可能在梁的跨中,也可能在兩端;采用多樁承臺為基礎(chǔ)時,一個承臺下有一根或多根樁失效時,承臺如果發(fā)生傾斜,該承臺的柱底會產(chǎn)生水平向裂縫;柱受到水平向拉力或推力時會產(chǎn)生水平向裂縫;但當(dāng)柱的沉降差較大,柱頂往往出現(xiàn)豎向或斜向裂縫;樓板的裂縫一般沿板下梁的走向呈規(guī)律分布,或在沉降較大的柱旁沿切角分布。
5. 地梁、承臺開裂或傾斜。開挖地梁和承臺上面與四周的土后方可查明地梁和承臺受到損壞的程度。由于地梁下一般無樁基也未對下面地基進行處理,故其破壞的表現(xiàn)一般為豎向開裂,且大多為靠近承臺的部位發(fā)生開裂。當(dāng)承臺下沉而地梁配置負(fù)彎筋不夠時,也會在其中部發(fā)生開裂,裂縫呈“V”字型。承臺破壞有幾種情況,其一為傾斜,其二為開裂,其三為又傾斜又開裂。當(dāng)承臺為多樁承臺時,出現(xiàn)失效樁時失效樁會產(chǎn)生沉降使承臺傾斜或開裂。
6. 建筑物沉降與傾斜。地基在自重固結(jié)或建筑物荷載作用下會發(fā)生沉降,基礎(chǔ)受到上部結(jié)構(gòu)荷載作用也會發(fā)生沉降。一般而言,均勻沉降與少量的不均勻沉降是允許的,但較大的不均勻沉降會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果,它會使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞,承載能力下降,并降低其安全度和抗震性能,還給使用者帶來不適感。有時由于重心偏離原設(shè)計位置,原有的地基基礎(chǔ)要承擔(dān)更大的荷載,故容易造成地基失穩(wěn)。
7. 地面沉陷。地基尤其是淤泥與欠固結(jié)填土由于本身的固結(jié)作用會發(fā)生沉陷。填土與花崗巖殘積土在吸水后也會出現(xiàn)濕陷現(xiàn)象。以上沉陷表現(xiàn)為地面呈倒傘面狀,地面沉陷區(qū)四周出現(xiàn)環(huán)向或直線狀裂縫。當(dāng)基礎(chǔ)產(chǎn)生明顯下沉?xí)r,承臺附近地面也會產(chǎn)生凹陷,如果基礎(chǔ)普遍下沉,地板為鹼結(jié)構(gòu)時,地板會拱起開裂。

二、本公司結(jié)構(gòu)安全性房屋檢測鑒定項目實例展示：

1 工程概況
某住宅樓為地下1層，地上6層的磚混結(jié)構(gòu)建筑物?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，樓層板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，上部主體設(shè)有圈梁、構(gòu)造柱，采用商品混凝土，混凝土坍落度為：130 mm±30 mm，頂板厚度為100 mm。開工日期：2012年7月，竣工日期：2014年11月。
地基處理方式：采用水泥粉噴深層攪拌樁。主要結(jié)構(gòu)材料：1)混凝土強度設(shè)計值均為C25；2)磚為MU10粘土實心磚；3)砌筑砂漿地下1層為M10水泥砂漿，1層一4層為M10混合砂漿，5層、6層為M7．5混合砂漿。
2 檢測原因及內(nèi)容
檢測原因：自2015年住戶入住后發(fā)現(xiàn)頂層樓板有裂縫，并多處漏雨。對該建筑物工程質(zhì)量進行檢測、鑒定，分析6層頂板出現(xiàn)裂縫的原因，并判定裂縫對建筑物的影響。

檢測內(nèi)容：1)地基基礎(chǔ)檢測；2)主體混凝土強度檢測；3)砌筑材料強度檢測；4)鋼筋配置；5)建筑物外觀質(zhì)量檢查。
3 現(xiàn)場檢測
3．1 地基基礎(chǔ)檢測
1)基礎(chǔ)外觀檢測。經(jīng)現(xiàn)場檢測，該建筑物基礎(chǔ)為混凝土筏板基礎(chǔ)，在對基礎(chǔ)的檢查中，未發(fā)現(xiàn)傾斜、變形、裂縫等缺陷；上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)由于基礎(chǔ)不均勻沉降造成的結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂和傾斜。
2)基礎(chǔ)混凝土強度檢測。依據(jù)CECS 03：20o7鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程的要求，對該建筑物基礎(chǔ)混凝土強度進行了檢測，在基礎(chǔ)底板共鉆取15個芯樣進行檢測?；炷翉姸葹?6．8 MPa，符合圖紙設(shè)計要求。
3．2 主體結(jié)構(gòu)檢測
1)主體混凝土強度檢測。由于該建筑物已投入使用，無法在住戶家中取樣，故經(jīng)協(xié)商，在主體結(jié)構(gòu)四個單元樓梯問圈梁共鉆取l5個芯樣進行檢測?；炷翉姸葹?6．4 MPa，符合圖紙設(shè)計要求。
2)砌筑砂漿強度檢測。本次檢測按樓層確定檢驗批，每個樓層作為一個檢驗批，抽檢部位砂漿強度符合圖紙設(shè)計要求。
3)砌體磚強度檢測。本次檢測按樓層確定檢驗批，每個樓層作為一個檢驗批，抽檢部位砂漿強度符合圖紙設(shè)計要求。
4)鋼筋配置情況。經(jīng)檢測，鋼筋配置符合圖紙設(shè)計要求。
5)外觀檢測。經(jīng)現(xiàn)場檢測，該建筑物6層頂板多處發(fā)生裂縫。a．二單元6層南戶：陽臺頂板局部漏雨，東西方向兩條通長裂縫；東臥室頂板多處開裂(東西方向通長開裂)南墻東上角斜向開裂；客廳頂板多處東西、南北方向通長開裂；西臥室頂板多處東西方向通長開裂，裂縫寬約0．5 mm；b．四單元6層北戶：餐廳頂板東西方向中間通長開裂，裂縫寬約1 mm，裂縫處局部有漏雨現(xiàn)象，東西臥室頂板多處豎向、斜向開裂；客廳頂板多處橫向、豎向、斜向開裂，且開裂處局部漏雨，寬約0．5 mm；C．四單元6層南戶：西臥室頂板南北方向通長開裂；客廳頂板南北、東西方向均通長裂縫；d．二單元6層北戶：東臥室陽臺局部漏雨、潮濕，頂板東西方向中部開裂，寬約0．5 mm；東臥室頂板中間東西方向通長開裂，寬約1 mm；客廳頂板多處東西方向、南北方向通長開裂，裂縫處漏雨，寬約1 mm；西臥室頂板兩條東西方向通長裂縫，寬約1 mm；餐廳頂板中間東西方向通長開裂，裂縫寬約1 1TlIn；e．一單元頂層樓梯間頂板東西方向多條通長裂縫，寬約1 min，裂縫處漏雨、潮濕、抹灰開裂；f．二單元6層中戶：客廳頂板中間東西方向開裂，寬約0．5 mm。
6)頂板混凝土厚度及強度檢測?，F(xiàn)場對二單元頂層樓梯間頂板進行抽樣檢測，結(jié)果表明樓板厚度分別為110 mm和112 mm，混凝土強度為25．6 MPa和26．8 MPa，頂板未發(fā)現(xiàn)有撓度。綜上檢測，該工程基礎(chǔ)及主體混凝土強度、砂漿、磚強度、6層頂板裂縫部位鋼筋配置，均符合圖紙設(shè)計要求。無地基不均勻沉降的結(jié)構(gòu)變形情況。
4 6層頂板裂縫原因分析
1)經(jīng)查閱該工程施工資料，6層頂板采用商品混凝土，施工時間為2014年5月，混凝土坍落度為130 mm±30 mm。資料中未能反映坍落度進場檢驗實際情況，不能排除混凝土進場坍落度有偏大的現(xiàn)象。如坍落度偏大，則用水量增多，收縮增大，易引起混凝土早期裂縫。
2)現(xiàn)市場所用商品混凝土具有砂率高、骨料細(xì)、粉劑含量多、膠凝材料活性高的特點，而收縮是商品混凝土本身固有的特點之一。
3)施工澆筑混凝土正處于夏季，太原地區(qū)5月份氣溫較高，風(fēng)多。而混凝土板較薄，陽光的照射和受風(fēng)的影響，混凝土表面容易失水，由于混凝土中水分的蒸發(fā)，導(dǎo)致混凝土體積的收縮變化，易產(chǎn)生裂縫。
4)混凝土在凝結(jié)硬化過程中，水泥的水化熱使板內(nèi)部溫度升高而表面散熱快，形成溫差，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生溫度裂縫。由混凝土溫度應(yīng)力作用分析：or=如，混凝土為C25時，溫度應(yīng)力or=2．8×10 ×2×10一=5．6 N／mm >1．78 N／ram (C25混凝土軸心抗拉標(biāo)準(zhǔn)值)。
5)施工資料中未見混凝土養(yǎng)護情況和上人作業(yè)時間的控制記錄?；炷琉B(yǎng)護按規(guī)定不少于7 d。因無記錄不能確定養(yǎng)護情況，如養(yǎng)護時間短，混凝土易干縮。對上人時間的控制：當(dāng)室外氣溫15℃及以上時，混凝土澆筑后宜停置36 h后進行作業(yè)。本工程因6層頂板為屋蓋，一般屋面防水施工距混凝土澆筑后較晚作業(yè)，對裂縫的產(chǎn)生影響較小。
6)混凝土澆筑后初凝前應(yīng)采取二次抹壓，以消除表面裂縫的產(chǎn)生，但資料中未見有關(guān)二次抹壓的記錄。
7)經(jīng)對產(chǎn)生裂縫的板的形態(tài)量測、觀察，頂層絕大多數(shù)樓板裂縫位于板中間，呈東西方向。從裂縫分布及形態(tài)看，樓板產(chǎn)生的裂縫不具有荷載作用下的典型受力裂縫特征，也不屬于結(jié)構(gòu)沉降產(chǎn)生的裂縫。

三、本公司除辦理結(jié)構(gòu)安全性房屋檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1、建筑物災(zāi)后（火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害）檢測鑒定   
2、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估 
3、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定  
4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定 
5、房屋加層改造檢測鑒定  
6、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定  
7、租售前房屋質(zhì)量檢測評估  
8、重裝修前檢測鑒定 
9、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定  
10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定  
11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定  
12、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固設(shè)計、施工   
13、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及性鑒定 
14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構(gòu)）筑物安全性評估及監(jiān)測

四、結(jié)構(gòu)安全性房屋檢測鑒定的常見問題及必要性：

一、房屋安全鑒定中常見的問題分析
（一）房屋安全鑒定方面的不規(guī)范：企業(yè)在追求利益較大化的同時忽略了安全鑒定的自覺性、主動性和持久性。安全鑒定制度無法真正落實，施工管理比較混亂。工地中沒有的安全組織機構(gòu)，對于突發(fā)狀況不能有效快速的解決。都導(dǎo)致房屋安全鑒定出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。對于事故隱患的消除仍存在隨意性和不徹底性，甚至存在重大危險源和不安全狀態(tài)，安全鑒定沒有切實根本的**。
（二）在施工中對于安全鑒定的投入不足：在日常的房屋施工中，對安全設(shè)施、安全防護用品、安全培訓(xùn)、安
全教育、安全技術(shù)資料、安全意外傷害保險等方面的資金投入較少。有些工地對安全生產(chǎn)的費用并沒有按規(guī)定納入工程概算成本，建設(shè)單位不能按時撥付工程進度款，造成施工單位安全費用無法按時投入，對于施工安全設(shè)施沒有**。所以根本無法保證后期的安全鑒定工作。
（三）對安全鑒定的監(jiān)管不到位，監(jiān)管體系有疏漏：一些建設(shè)行政主管部門對黨*有關(guān)加強安全管理
的文件精神行動不力，措施不到位，對應(yīng)依法納入監(jiān)管的項目為實施有效監(jiān)管，執(zhí)法意思不強，履行職責(zé)不力，監(jiān)管失控狀況仍然十分嚴(yán)重，給了規(guī)避監(jiān)管行為可乘之機，導(dǎo)致事故隱患大量存在，安全事故頻頻發(fā)生。
二、如何加強房屋安全鑒定的必要性
（一）在房屋安全鑒定組織中設(shè)立安全監(jiān)管部門，選撥那些長期從事房屋安全鑒定工作的人員，對房屋進行質(zhì)量監(jiān)督、消防安全、文明施工和環(huán)境保護方面的任務(wù)。成立領(lǐng)導(dǎo)鑒定小組和監(jiān)管小組，依據(jù)房屋具體建設(shè)項目的規(guī)模，負(fù)責(zé)從開工到竣工的全過程，使得公司的整個安全鑒定組織處于可控的狀態(tài)，從人員配備到具體的施工措施都要不斷加強房屋鑒定的安全性。
（二）在房屋施工的過程中堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，明確從施工員、監(jiān)理員到工人的所有職責(zé)和任務(wù)，
將目標(biāo)責(zé)任層層分解，堅決做到安全生產(chǎn)人人有責(zé)。健全施工現(xiàn)場管理人員和各班組成員安全生產(chǎn)管理職責(zé)，把安全生產(chǎn)隱患、監(jiān)控危險源、以及預(yù)防和控制各類事故發(fā)生作為考核安全責(zé)任制是否落實的主要內(nèi)容。從而把生產(chǎn)和安全管理統(tǒng)一起來，通過這一嚴(yán)密的管理體系來加強房屋安全鑒定工作。
（三）房屋安全鑒定歸根結(jié)底就是對人的管理，做好對人的管理關(guān)鍵在于增加他們的安全生產(chǎn)意識。營造健康良好的安全生產(chǎn)和鑒定范圍，時刻提醒工作人員遵章守紀(jì)。對工作人員進行定期的考核，從而使工作人員對房屋的安全鑒定項目做到心中有數(shù)，從而加強房屋鑒定工作的安全性。
三、房屋安全鑒定的完善途徑
（一）落實房屋安全鑒定職責(zé)：各級行政主管部門要切實加大對黨*和有關(guān)安全鑒定的一系列文件精
神的貫徹執(zhí)行力度，進一步規(guī)范鑒定體系，明確鑒定職責(zé)，依法應(yīng)納入鑒定的項目必須納入鑒定，提高安全鑒定的意識和水平，要切實落實責(zé)任追究制度，對不嚴(yán)格履行職責(zé)、對重大事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任的有關(guān)單位和責(zé)任者，要進行嚴(yán)格的追究，并給予相應(yīng)的處罰。
（二）嚴(yán)格按照《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》的有關(guān)規(guī)定參與房屋建設(shè)的安全行為：建筑單位應(yīng)嚴(yán)格市場準(zhǔn)入制度，按照規(guī)定對房屋建設(shè)進行招標(biāo)投標(biāo)，選擇具備安全生產(chǎn)條件的建筑施工企業(yè)進行合理的施工項目。設(shè)計和監(jiān)理單位應(yīng)該按照法律法規(guī)進行設(shè)計和監(jiān)管，防止應(yīng)不合理的設(shè)計導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，考慮施工安全操作和防護的需要，對涉及施工生產(chǎn)事故提出指導(dǎo)和改正意見。
（三）健全房屋安全工作的**體系：不斷加強人員的安全教育，提高安全意識。做到安全鑒定和安全教育的
雙重到位，努力建立安全鑒定的長期機制。同時要對現(xiàn)場鑒定人員和操作員及技術(shù)員進行安全教育知識培訓(xùn)，從而提高對房屋安全管理的意識。從施工企業(yè)到建筑企業(yè)，每個環(huán)節(jié)都要經(jīng)過認(rèn)真具體的計劃，細(xì)化施工過程，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)來實施安全**體系。以**竣工后的建筑絕對安全。
（四）對房屋的安全鑒定工作要進行定期和不定期的大檢查：房屋的建設(shè)和施工單位要對所有的項目進行自查
自糾，針對薄弱環(huán)節(jié)，提出合理的防范措施。特別是對易發(fā)生事故安全管理漏洞進行重點檢查。對于問題工程環(huán)節(jié)進行及時的跟進調(diào)查和檢查，嚴(yán)格執(zhí)行各項指標(biāo)；對于違法違規(guī)的房屋項目進行及時有效的整改和處理，及時做到發(fā)現(xiàn)問題解決問題；對于重點失誤進行跟蹤監(jiān)管，直到徹底消除為止。

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