出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告：

出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，**以來(lái), 我國(guó)發(fā)生了巨大變化, 城市建設(shè)日新月異, 建筑產(chǎn)品已逐步走向市場(chǎng)化。山于房屋的使用年限, 自然災(zāi)害等原因的影響, 很多房屋的安全性必須鑒定, 尤其是一些在建工程或剛竣工的房屋由于人為或非人為因素的影響, 房屋存在著不同程度的安全隱患, 必須予以鑒定。而鑒定結(jié)論將直接影響相關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)利益, 故又牽涉到一些法律問(wèn)題。多年來(lái)，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的態(tài)度，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測(cè)服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測(cè)技術(shù)，吸收優(yōu)秀的人才，配備更加先進(jìn)的設(shè)備，為深圳乃至全國(guó)各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護(hù)航   我司堅(jiān)持“建業(yè)創(chuàng)新、準(zhǔn)確發(fā)展”的運(yùn)作方針竭誠(chéng)為社會(huì)各界提供“公平公正、嚴(yán)謹(jǐn)高效”的技術(shù)服務(wù)，與社會(huì)各界同仁攜手作，共創(chuàng)美好和諧的共贏愿景！出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作是一項(xiàng)復(fù)雜的、科技含量較高的工作, 房屋安全性主要是指房屋結(jié)構(gòu)的安全度, 而影響結(jié)構(gòu)安全的主要因素包括材料強(qiáng)度, 構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的剛度及穩(wěn)定性等。

1、材料強(qiáng)度的鑒定檢測(cè)問(wèn)題。

由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測(cè)技術(shù)和設(shè)備等方面的原因, 檢測(cè)工作中對(duì)所檢測(cè)對(duì)象的檢測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性問(wèn)題本身可能就存在問(wèn)題, 如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中砂漿強(qiáng)度等級(jí)的準(zhǔn)確評(píng)定是較為困難的一項(xiàng)工作, 其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多, 象抽檢部位、灰縫厚度, 已使用的時(shí)間等等, 檢測(cè)數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性是位得考慮的問(wèn)題已建砌休柱的抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的確定也較為困難, 目前尚未見(jiàn)到砌休柱原位試驗(yàn)測(cè)試技術(shù)的有關(guān)文獻(xiàn)在混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)問(wèn)題上, 不同的檢測(cè)方法其檢測(cè)結(jié)果經(jīng)常存在不一致的問(wèn)題檢測(cè)數(shù)量、檢測(cè)部位的不同, 同樣也會(huì)影響檢測(cè)數(shù)據(jù), 故強(qiáng)度檢測(cè)宜采用多種方法、多個(gè)部位檢測(cè), 最后綜合評(píng)定, 才準(zhǔn)確。筆者曾經(jīng)歷一實(shí)例, 岳陽(yáng)市一棟框剪結(jié)構(gòu)房屋在樁基檢測(cè)時(shí), 已進(jìn)行了樁基動(dòng)測(cè), 所得大直徑挖孔樁為合格樁,但根據(jù)建設(shè)方建議和委托, 進(jìn)行樁身抽芯試驗(yàn), 發(fā)現(xiàn)樁身有部分混凝土呈散粒松砂狀態(tài), 后經(jīng)大量灌漿, 使樁身混凝土密實(shí), 樁才真正合格, 若少作一項(xiàng)檢測(cè), 未抽芯檢查, 則房屋就存在著安全性問(wèn)題。目前, 有關(guān)規(guī)范也不完善, 相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性不易把握,盡管規(guī)范采用了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)理淪但山于間題性質(zhì)的不同, 其統(tǒng)計(jì)處理的方法有待進(jìn)一步研究。如建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)巖體抗壓強(qiáng)度檢測(cè)樣本數(shù)量的要求, 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與地方標(biāo)準(zhǔn)就不同, 相同地點(diǎn)的不同檢測(cè)單位對(duì)同一工程可能會(huì)采用不同的檢測(cè)方法, 同時(shí)按不同標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)出的設(shè)計(jì)強(qiáng)度也不同, 特別是樣本變異性較大時(shí)更是如此。           

譬如岳陽(yáng)市某單位辦公樓的挖孔樁基底巖石按飽和單軸抗壓強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果計(jì)算, 樁端承載力較小, 不滿足設(shè)計(jì)要求, 但按自然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度計(jì)算卻能達(dá)到設(shè)計(jì)要求, 主要是樣本變異性較大引起的。在實(shí)際工作中, 檢測(cè)單位常在其檢測(cè)報(bào)告上注明“ 僅對(duì)迭檢樣品或試樁的檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)” , 而工程上卻要求所有材料及構(gòu)件均應(yīng)合格這就存在著矛盾, 對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目和檢測(cè)范圍通常是由委托方*的, 而委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開(kāi)工作, 從而可能會(huì)導(dǎo)致兩種情況出現(xiàn)檢測(cè)內(nèi)容無(wú)法完全解決甲方所需解決的問(wèn)題, 從而導(dǎo)致事故的原因不在檢測(cè)范圍內(nèi)或者檢測(cè)項(xiàng)目不全, 檢測(cè)范圍不能含蓋導(dǎo)致間題的所有原因。檢測(cè)范圍內(nèi)的有關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目或材料可滿足設(shè)十和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求, 而檢測(cè)范圍以外的相關(guān)檢測(cè)項(xiàng)日或材料不滿足設(shè)計(jì)和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求, 從而造成委托方對(duì)檢測(cè)單位的誤導(dǎo)作用。當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況后, 檢測(cè)鑒定單位和鑒定人均會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。如筆者曾發(fā)現(xiàn)岳陽(yáng)市某公司綜合樓在施工樁帽中, 彎曲樁上部鋼筋發(fā)生斷裂, 即建議將斷裂鋼筋送檢。檢測(cè)結(jié)果顯示冷彎性能不合格, 而再將倉(cāng)庫(kù)中用剩的鋼筋送檢均合格。后經(jīng)多方調(diào)查, 發(fā)現(xiàn)樁基中的鋼筋不是同一個(gè)廠家的合格材料, 而是混有少量其它小鋼廠的劣質(zhì)鋼材。

2、構(gòu)件或結(jié)鉤的剛度及其穩(wěn)定性問(wèn)題。構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的剮度也是找們?cè)诜课萁Y(jié)構(gòu)安全性鑒定工作中的一個(gè)重要內(nèi)容, 有些科技人員對(duì)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度非常重視計(jì)算方法正確, 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。對(duì)剛度卻有所忽視, 如在陽(yáng)臺(tái)挑梁或挑板設(shè)計(jì)中, 上部縱筋及箍筋設(shè)置較準(zhǔn)確, 完全滿足強(qiáng)度要求, 而懸挑梁或懸挑板截面的高度卻設(shè)計(jì)較小在陽(yáng)臺(tái)施工完畢, 拆模后, 有些陽(yáng)臺(tái)欄桿與外墻面相接處就出現(xiàn)裂縫, 挑梁或挑板明顯下彎, 雖然陽(yáng)臺(tái)不會(huì)立即垮塌, 但對(duì)其結(jié)構(gòu)安全性卻有影響, 同時(shí)在用戶心理上產(chǎn)生一些壓力。對(duì)溝件或結(jié)鉤的整體穩(wěn)定也必須鑒定, 在房屋附近的擋土墉整體穩(wěn)定性尤其突出, 既要滿足抗滑要求又要滿足抗傾覆要求, 曾有一房屋旁的格構(gòu)式擋土墻在施工完成后, 發(fā)現(xiàn)擋土墻明顯整休外移, 結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫, 擋土墻較大外移左右、擋土墻整休有傾覆可能究其重要原因是擋土墻的內(nèi)、外兩排挖孔樁和柱之間無(wú)縱向連接, 結(jié)構(gòu)的整體空間剛度不足, 擋土墻背后未做濾水層, 使來(lái)水無(wú)法及時(shí)排出, 滯水的存在降低了回填土的抗剪強(qiáng)度, 排水孔的數(shù)量明顯不足, 增加了靜水壓力作用, 故回填土產(chǎn)生滑移, 使擋上墻外移并有傾覆跡象, 從而對(duì)房屋構(gòu)成了威脅。建造在山坡或坡角下, 塘、湖邊的房屋要鑒定其防滑防傾覆穩(wěn)定性, 土體受荷后是否會(huì)整體滑移, 如何鑒定呢這是一個(gè)較難的問(wèn)題, 筆者認(rèn)為首先要有詳勘地質(zhì)資料，其次地基穩(wěn)定性可用圖弧滑動(dòng)而法進(jìn)行驗(yàn)算。

二、本公司出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：

深圳各區(qū)辦理租賃合同時(shí)都需要辦理房屋檢測(cè)報(bào)告:

福田區(qū)：園嶺、南園、華富、蓮花、福田、沙頭、香蜜湖、福保、華強(qiáng)北和梅林

羅湖區(qū) ：黃貝、東門、南湖、桂園、筍崗、清水河、翠竹、東湖、東曉和蓮塘

南山區(qū)：南頭、南山、招商、蛇口、粵海、沙河、西麗和桃源

鹽田區(qū)：沙頭角、梅沙、鹽田和海山

龍崗區(qū)：布吉、坂田、南灣、平湖、橫崗、龍崗、龍城、坪地、坑梓 

寶安區(qū)：新安、西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗、石巖

本公司有廣東省資質(zhì)備案檢測(cè)單位，對(duì)檢測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)的真實(shí)性、性負(fù)責(zé)。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開(kāi)設(shè)網(wǎng)吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業(yè)、教室、幼兒園、醫(yī)院門診等不同用途的承載能力標(biāo)準(zhǔn)”；報(bào)告的審核人是，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人，承擔(dān)報(bào)告的法律責(zé)任。深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定中心有限公司具備以下檢測(cè)能力：力學(xué)檢測(cè)、防水堵漏、鋼結(jié)構(gòu)制作、應(yīng)力測(cè)試、金相檢測(cè)、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗(yàn)驗(yàn)、結(jié)構(gòu)加固、BY灌漿料、涂料檢測(cè)、司法鑒定、見(jiàn)證取樣檢測(cè)、房屋安全鑒定、高溫冶煉設(shè)備檢修、房屋檢測(cè)、網(wǎng)吧、KTV檢測(cè)、健身房、幼兒園結(jié)構(gòu)安全檢測(cè) 、及樓板加固、鋼材化學(xué)分析、壓力容器檢測(cè)、壓力容器安裝維修、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

三、本公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：

主要從事建筑物、構(gòu)筑物、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的安全性能的檢測(cè)。所室擁有完善的配套設(shè)施和儀器設(shè)備，包括HILTI鋼筋位置測(cè)定儀、非金屬超聲檢測(cè)分析儀、光學(xué)經(jīng)緯儀、裂縫測(cè)深儀、裂縫測(cè)寬儀、動(dòng)態(tài)應(yīng)變測(cè)試系統(tǒng)、應(yīng)力應(yīng)變測(cè)試儀、振動(dòng)測(cè)試設(shè)備等國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器設(shè)備。 

建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的業(yè)務(wù)范圍主要包括：

 1）混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；

 2）現(xiàn)場(chǎng)砌體砂漿強(qiáng)度檢測(cè)（貫入法、回彈法等）；

 3）現(xiàn)場(chǎng)砌體強(qiáng)度檢測(cè)（原位軸壓法）；

 4）鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)（無(wú)損檢測(cè)）； 

5）混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗(yàn)（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；

 6）混凝土后錨固抗拔承載力檢測(cè)；

 7）結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)（傾斜、裂縫等）；

 8）混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測(cè)（超聲波檢測(cè)）；

 9）砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測(cè)（裂縫、風(fēng)化、剝落、垂直度）； 

10）結(jié)構(gòu)動(dòng)力測(cè)試； 鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)： 所室擁有完善的配套設(shè)施和儀器設(shè)備，包括鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷儀、磁粉探傷設(shè)備、涂層測(cè)厚儀、焊接檢驗(yàn)尺、全站儀、預(yù)置式扭矩扳手、絡(luò)氏硬度儀等一系列先進(jìn)的檢測(cè)儀器設(shè)備。

一、已建房屋工程質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)估 
由于設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)
即交付使用。這類檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要
的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
二、既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)與評(píng)估 
既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測(cè)與評(píng)估，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，
沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。
三、停建工程復(fù)工和續(xù)建檢測(cè)與評(píng)估 
工程停建后重新啟動(dòng)進(jìn)行復(fù)工和續(xù)建時(shí)，需對(duì)已建結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。對(duì)已建工程質(zhì)量及其對(duì)整體結(jié)構(gòu)安
全性的影響進(jìn)行評(píng)估，提出必要的處理措施建議。

改建抗震鑒定 
房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能
改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震
驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性。
五、優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)與評(píng)估 
對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的檢測(cè)評(píng)估，進(jìn)行歷史沿革調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、重點(diǎn)保護(hù)部位檢測(cè)、建筑與結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)
繪、設(shè)備運(yùn)行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估結(jié)構(gòu)抗震性能。
六、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)與評(píng)估 
相鄰工程施工時(shí)，對(duì)施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢(shì)進(jìn)行檢測(cè)、監(jiān)測(cè)和評(píng)估。施工前，對(duì)周圍房屋
的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)；施工期間，對(duì)沉降和裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)；施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測(cè)房屋完損狀
況和沉降變形，分析相鄰工程施工對(duì)房屋的影響。
七、其他工程檢測(cè)與咨詢 
對(duì)市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時(shí)看臺(tái)等其他工程結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)與咨詢，對(duì)外墻面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲
漏等進(jìn)行檢測(cè)與咨詢

出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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