房屋受損檢測(cè)鑒定需要費(fèi)用多少，本公司是一家以建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)、房屋建工保險(xiǎn)索賠代理為主業(yè)的專業(yè)性檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，是專業(yè)從事工業(yè)與民用建（構(gòu)）筑物、鋼結(jié)構(gòu)、公路、橋梁等項(xiàng)目檢測(cè)、鑒定、安全評(píng)估及加固改造工程技術(shù)研究開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)與應(yīng)用推廣技術(shù)工作的服務(wù)部門同時(shí)代理房屋建工保險(xiǎn)索賠業(yè)務(wù)。建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒(méi)有準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問(wèn)題要多一些。公司目前主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級(jí)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測(cè)?政府要求進(jìn)行安全鑒定的一些公共設(shè)施（學(xué)校、幼兒園、市場(chǎng)等）、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等進(jìn)行安全鑒定。房屋受損檢測(cè)鑒定需要費(fèi)用多少，按平米收費(fèi)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋受損檢測(cè)鑒定一般檢測(cè)鑒定內(nèi)容有哪些：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；
4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；
5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；
7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；
8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

二、房屋受損檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例——施工振動(dòng)造成房屋損壞的實(shí)例

北京市密云縣某新農(nóng)村中學(xué)于2004 年3 月5 日下午至3 月6 日晚拆除2 層樓房時(shí)產(chǎn)生了較大和較長(zhǎng)時(shí)間的振動(dòng)，周圍居民反映自己的住房被振動(dòng)損壞?，F(xiàn)場(chǎng)勘察，受振地區(qū)的房屋主要為磚木結(jié)構(gòu)的單層房屋。據(jù)居民反映較大的施工振動(dòng)是用機(jī)械向南拉倒南端部分樓體，樓體倒塌較近距圍墻約0.50m。新農(nóng)村永泰路43 號(hào)和新前街25 號(hào)至32 號(hào)等房屋建于80 和90 年代，少部分建于較近幾年，個(gè)別房屋于去年進(jìn)行了裝修，這些房屋位于新農(nóng)村中學(xué)的南面和東面。從現(xiàn)場(chǎng)查勘的部分房屋看，房屋存在以下十幾種損壞情況：縱、橫墻連接處普遍出現(xiàn)豎向裂縫，上寬下窄，仔細(xì)察看似為新裂縫；木屋架的柁、檁、瓜柱和前檐木柱有很寬的順裂，裂縫有新的舊的，也有從舊裂縫擴(kuò)展開(kāi)的裂縫；吊頂與墻體交界處開(kāi)裂；3 間新裝修房屋普遍出現(xiàn)周圈的石膏頂角線與墻體連接處脫開(kāi)并斷裂的現(xiàn)象；山墻盤頭處墻體沿灰縫斜向開(kāi)裂；部分房屋屋面瓦有局部下滑現(xiàn)象，有的高低進(jìn)出不平；有兩戶的北房屋面瓦一起向南滑出約50mm，一戶東房的屋面瓦和瓦底泥一起向東滑出約10mm；有一戶房屋的后檐墻頂部屋架處有三四塊墻磚突出，較大處約出10mm；木屋架的柁端與墻體連接處墻面局部突出；木屋架的柁與柁下墻體連接處墻面開(kāi)裂；有的木屋架構(gòu)件連接處榫接拔出；木屋架處墻面的磚凹凸不平，有明顯的新痕跡；其他還有墻面抹灰空鼓開(kāi)裂、個(gè)別門窗玻璃破碎、木門窗開(kāi)關(guān)不靈和梢壟抹灰局部開(kāi)裂等情況。
這是一起典型的施工振動(dòng)造成周圍房屋損壞的案例。到目前為止，施工振動(dòng)造成房屋的損壞的情況比較復(fù)雜，涉及的不確定因素較多，理論研究還不太成熟和透徹，鑒定案例較少，所以這類房屋損壞的鑒定是一項(xiàng)相當(dāng)困難、全面和細(xì)致的工作。目前對(duì)建筑物的影響在定量評(píng)價(jià)施工振動(dòng)時(shí)，較廣泛采用的依據(jù)是地基振動(dòng)的較大速度或加速度，至于是采用較大速度還是較大加速度更優(yōu)越，還存在很大爭(zhēng)議。實(shí)際上采用質(zhì)點(diǎn)振動(dòng)速度或加速度來(lái)評(píng)價(jià)的房屋振動(dòng)效應(yīng)只是房屋受振損壞的一個(gè)方面，單從這一點(diǎn)是難以反映出結(jié)構(gòu)的真實(shí)受力狀態(tài)和破壞機(jī)理的。首先，根據(jù)結(jié)構(gòu)動(dòng)力學(xué)原理，在施工振動(dòng)的作用下，房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力響應(yīng)與振源能量、頻率和持續(xù)時(shí)間等特性，以及房屋結(jié)構(gòu)本身的固有頻率和阻尼比等因素有關(guān)。其次，房屋距振源距離、基礎(chǔ)條件、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接方式和牢固程度，以及構(gòu)件材料性能等情況也會(huì)對(duì)房屋受振損壞的程度產(chǎn)生影響。上述這些影響受振房屋損壞的因素，在振動(dòng)事發(fā)前沒(méi)有詳細(xì)的檢測(cè)記錄和評(píng)估的情況下，在事后是不可能完全準(zhǔn)確鑒定的。若要對(duì)這類房屋的受振損壞程度進(jìn)行鑒定，需請(qǐng)有關(guān)的專家和技術(shù)人員詳細(xì)檢測(cè)記錄，反復(fù)論證和評(píng)估才可以有個(gè)大致的結(jié)論，即使如此，某些房屋損壞現(xiàn)象還是很難做出結(jié)論的。由于密云縣穆家峪鎮(zhèn)新農(nóng)村中學(xué)于3 月5 日拆除2 層樓房之前和過(guò)程中未對(duì)周圍居民住房的結(jié)構(gòu)特性和損壞情況進(jìn)行檢測(cè)和記錄，故只能在事后對(duì)這些房屋的損壞做一些初淺的分析和論證，便于今后作為借鑒。

三、房屋受損檢測(cè)鑒定——以火災(zāi)為例，檢測(cè)內(nèi)容如下：

1、根據(jù)混凝土外觀和強(qiáng)度變化判斷混凝土受火溫度

1) 觀察火災(zāi)作用后現(xiàn)場(chǎng)混凝土構(gòu)件的外觀特征,確定其表面溫度
2) 根據(jù)混凝土表面強(qiáng)度變化判定火場(chǎng)溫度。a. 測(cè)定回彈值?；炷两?jīng)高溫作用并冷卻后其微觀結(jié)構(gòu)受到損害,表面硬度發(fā)生變化,結(jié)構(gòu)的各部位在實(shí)際火場(chǎng)中受熱溫度不同,各部位的回彈值也不同,故可用回彈儀檢測(cè)混凝土構(gòu)件表面硬度來(lái)判定其受熱溫度。一般來(lái)說(shuō)受熱溫度越高,回彈值越小,回彈值降低率越大。
b. 用超聲波檢測(cè)判別?？梢愿鶕?jù)超聲波在混凝土內(nèi)部傳播速度的改變定性地說(shuō)明混凝土結(jié)構(gòu)某部位的燒損程度,進(jìn)而說(shuō)明該部位的受熱溫度的高低,以此判斷火勢(shì)蔓延方向和起火部位。
2、檢測(cè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的燒損程度
2. 1 　檢測(cè)混凝土構(gòu)件的燒傷深度
混凝土中的Ca (OH) 2 受熱分解,混凝土便呈中性,因此可用1 %的酚酞酒精溶液檢測(cè)混凝土中性化深度,也即測(cè)定了混凝土構(gòu)件的燒傷深度。也可采用超聲波檢測(cè)混凝土構(gòu)件的燒傷深度,實(shí)驗(yàn)證明,超聲波脈沖的傳播速度隨混凝土被燒溫度的升高而降低,因此可根據(jù)超聲波在混凝土內(nèi)部傳播速度的改變來(lái)測(cè)定混凝土構(gòu)件某部位的燒傷深度。
2. 2 　檢測(cè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度
受火后的混凝土結(jié)構(gòu),各構(gòu)件的不同部位受損程度各不相同,且混凝土具有熱惰性,在升溫過(guò)程中,混凝土構(gòu)件內(nèi)部存在一定的溫度場(chǎng),構(gòu)件內(nèi)部溫度要比外部受火面的溫度低得多。因此用回彈法檢測(cè)混凝土構(gòu)件強(qiáng)度時(shí),材料的變異使回彈值離散性較大,且不能測(cè)出燒傷層以內(nèi)的混凝土強(qiáng)度。對(duì)于受火的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件,采用鉆芯法是較準(zhǔn)確的強(qiáng)度檢測(cè)方法,但由于鉆芯法屬于半破損法,鉆芯不宜過(guò)多,因此可將鉆芯和回彈相結(jié)合,用鉆芯法的檢測(cè)結(jié)果來(lái)校核、校正回彈法的檢測(cè)結(jié)果。
2. 3 　檢測(cè)和判定火災(zāi)后鋼筋的強(qiáng)度和性能
大量試驗(yàn)表明:火災(zāi)對(duì)鋼筋的影響比混凝土小,對(duì)于Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)鋼筋經(jīng)900 ℃以下的高溫后其屈服強(qiáng)度、極限強(qiáng)度與常溫時(shí)基本相同,經(jīng)1 000 ℃高溫后其強(qiáng)度下降10 %。由于鋼筋構(gòu)件混凝土保護(hù)層的作用,通常構(gòu)件中的鋼筋溫度低于此值,可以說(shuō)火災(zāi)一般對(duì)Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)鋼筋的影響不很大。但是,在600 ℃以上的高溫卻使冷卻后的冷拔低碳鋼絲強(qiáng)度大幅下降40 %左右,從中可以說(shuō)明火災(zāi)對(duì)預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土板的影響較大,由于建筑荷載大部分承重在板上,從而破壞結(jié)構(gòu)的整體性,造成更大的危害。
3、評(píng)定鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件燒損程度
火災(zāi)造成的結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷可分為輕度燒傷、中度燒傷、嚴(yán)重?zé)齻?三類燒傷程度標(biāo)志如下:
輕度燒傷:火災(zāi)溫度為150 ℃～550 ℃,構(gòu)件僅過(guò)火;表面少量溫度收縮裂縫,未形成裂縫網(wǎng),表面混凝土顏色基本無(wú)變化;構(gòu)件承載力降低不大于5 %。
中度燒傷:火災(zāi)溫度為600 ℃～800 ℃,混凝土局部爆裂、露筋,表面形成熱收縮裂縫網(wǎng),燒傷深度小于20 mm;受彎構(gòu)件跨中豎向裂縫在0. 3 mm～0. 7 mm ,撓度未超過(guò)10/ 150 (10 ≤9 m) 或10/ 200 (10 > 9 m) ;構(gòu)件承載力降低5 %～10 %。
嚴(yán)重?zé)齻?火災(zāi)溫度為850 ℃～1 000 ℃,混凝土嚴(yán)重爆裂、露筋,燒傷深度達(dá)20 mm～30 mm; 受彎構(gòu)件跨中豎向裂縫在0. 7 mm～1. 0 mm , 并出現(xiàn)剪切斜裂縫, 撓度超過(guò)10/ 200 ～10/ 150 ;受壓構(gòu)件存在寬度在1 mm 左右貫通裂縫,有鋼筋鼓出;構(gòu)件承載力降低10 %以上。
4、驗(yàn)算混凝土構(gòu)件承載力及加固修復(fù)
火災(zāi)后構(gòu)件承載力的損失主要由鋼筋抗拉強(qiáng)度損失和混凝土燒酥引起構(gòu)件截面減小所致,因此可采用檢測(cè)所得的鋼筋強(qiáng)度和扣除燒傷深度之后的縮小截面進(jìn)行構(gòu)件承載力計(jì)算。對(duì)于災(zāi)后混凝土構(gòu)件的基本加固方法是,鏟除損壞的混凝土,必要時(shí)加鋼筋來(lái)保證結(jié)構(gòu)部件具有完全的承載力,按照需要的尺寸用相應(yīng)的混凝土給截面復(fù)原,加固可采用置換、繞絲、粘鋼和粘玻璃鋼等方式。置換補(bǔ)強(qiáng)法即鑿去被高溫?zé)齻氖杷苫炷?用強(qiáng)度高一等級(jí)的新混凝土或環(huán)氧砂漿(適用燒傷較淺構(gòu)件) 置換補(bǔ)強(qiáng)。繞絲法可用于加固混凝土柱或受火后斜截面破壞嚴(yán)重的梁。
鑿去燒傷混凝土及混凝土保護(hù)層,用經(jīng)退火處理后的<4 鋼絲纏繞,鋼絲間距20 mm～40 mm。繞好固定后再用鋼楔頂緊,用高強(qiáng)度等級(jí)細(xì)石混凝土澆補(bǔ)至原有截面。采用粘貼鋼板或碳纖維布加固時(shí),應(yīng)首先鑿除燒酥層,用具有一定壓力的清水將表面沖洗干凈,刷純水泥漿一道,用高強(qiáng)環(huán)氧類砂漿(大于M15) 修補(bǔ)整平至原截面。

四、本公司除辦理房屋受損檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 
2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定； 
3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定； 
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定； 
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定； 
6、 超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定； 
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 
8、 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定； 
9、 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定； 
10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定； 
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 
12、建筑物的年限鑒定； 
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定； 
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；

房屋受損檢測(cè)鑒定需要費(fèi)用多少

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋受損檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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