房屋安全檢測鑒定怎么辦理呢：

房屋安全檢測鑒定怎么辦理呢，我公司是一家專業(yè)第三方房屋檢測鑒定單位機(jī)構(gòu)。公司主要提供：構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、學(xué)校檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供國家權(quán)威部門的出具的檢測報(bào)告。我們公司 是以“檢驗(yàn)、測試、咨詢”為經(jīng)營方向的獨(dú)立第三方檢測機(jī)構(gòu)。秉承“業(yè)主放心、監(jiān)理信任、客戶滿意”的服務(wù)宗旨，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，提升“房屋安全檢測鑒定”的品牌知名度和美譽(yù)度；憑借豐富的檢驗(yàn)檢測經(jīng)驗(yàn)、雄厚的技術(shù)實(shí)力、全面完善的服務(wù)理念，已是廣東省交通、建設(shè)工程領(lǐng)域?qū)I(yè)從事試驗(yàn)檢測技術(shù)及咨詢服務(wù)的重點(diǎn)骨干企業(yè)之一，“”竭誠為廣大客戶提供、、公正的檢測服務(wù)！房屋安全檢測鑒定怎么辦理呢，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定內(nèi)容及方法（檢測目的不同檢測方法會(huì)有所差異）

根據(jù)檢測內(nèi)容，采用以下檢測方法獲取檢測數(shù)據(jù)。

一、屋面梁撓度測量

梁撓度測量：

方法一：先將水準(zhǔn)尺直立于梁上翼緣測點(diǎn)或用直尺倒置頂于梁的下翼緣測點(diǎn)，用水準(zhǔn)儀讀取讀數(shù)，再以梁兩端點(diǎn)測點(diǎn)連線為基線，據(jù)此計(jì)算出梁中間測點(diǎn)的相對變形。如遇到支撐應(yīng)增加測點(diǎn)。

方法二：采用無棱鏡放射技術(shù)全站儀直接測試梁上翼緣測點(diǎn)或下翼緣測點(diǎn)，再以梁兩端點(diǎn)測點(diǎn)連線為基線，據(jù)此計(jì)算出梁中間測點(diǎn)的相對變形。如遇到支撐應(yīng)增加測點(diǎn)。

本次水平構(gòu)件的撓度測量宜采用水準(zhǔn)儀或激光測距儀進(jìn)行檢測，選取構(gòu)件支座及跨中的3點(diǎn)作為測點(diǎn)，量測構(gòu)件支座與跨中的相對高差，利用該相對高差計(jì)算構(gòu)件的撓度。使用徠卡TCR1202全站儀測量梁撓度，抽樣比例按建筑結(jié)構(gòu)抽樣檢測的較小樣本容量執(zhí)行。

二、房屋整體傾斜檢測

現(xiàn)場利用全站儀對房屋的整體傾斜趨勢進(jìn)行檢測。

三、柱垂直度測量

因豎向構(gòu)件的垂直度是衡量構(gòu)件使用性能的重要指標(biāo)，同時(shí)還會(huì)影響構(gòu)件的承載力（二次彎矩的影響），因此對柱的傾斜測量是非常必要的，在現(xiàn)場可使用徠卡TCR1202全站儀配合鋼尺投點(diǎn)法進(jìn)行測量柱的傾斜度，抽樣比例按建筑結(jié)構(gòu)抽樣檢測的較小樣本容量執(zhí)行。

四、房屋沉降（標(biāo)高）測量

使用徠卡NA2水準(zhǔn)儀對房屋柱角進(jìn)行標(biāo)高測量，檢測房屋是否有不均勻沉降，基礎(chǔ)承載力是否有不足現(xiàn)象。

因現(xiàn)場無原始水準(zhǔn)控制點(diǎn)，可根據(jù)現(xiàn)場條件利用柱承臺(tái)做為基準(zhǔn)面參照點(diǎn)，或在建筑物的四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每5～10m或每根柱處應(yīng)設(shè)置觀測點(diǎn)，進(jìn)行房屋相對不均勻沉降測量。

五、構(gòu)件尺寸復(fù)核

對于主要承重的混凝土構(gòu)件截面尺寸，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙使用鋼卷尺或鋼直尺復(fù)核構(gòu)件尺寸，同類構(gòu)件不少于5件（有缺陷的優(yōu)先）。

六、基礎(chǔ)檢測

有必要時(shí)對基礎(chǔ)進(jìn)行開挖，檢測基礎(chǔ)的強(qiáng)度，尺寸等。如果現(xiàn)場不具備開挖條件，可通過就近參考、查找原始勘查資料對比等原則確定。

七、材性檢測

房屋完損狀況檢查。記錄房屋樓板、梁、柱、鋼構(gòu)件等構(gòu)件開裂、損傷等情況，為進(jìn)行房屋抗震及性分析提供現(xiàn)場調(diào)研資料。

1、材料強(qiáng)度測試。使用超聲回彈法綜合法或回彈法等非破損方法對混凝土柱進(jìn)行混凝土強(qiáng)度測試，同類構(gòu)件的抽樣數(shù)量應(yīng)不少于10個(gè)（以有缺陷的構(gòu)件為先）。對于構(gòu)件表面有水泥砂漿層的，需鑿開10個(gè)測區(qū)大小的面積（每個(gè)測區(qū)面積為20cm×20cm），露出混凝土表面，便于儀器檢測。鋼結(jié)構(gòu)通過抽樣檢測材料性能和強(qiáng)度。

2、混凝土碳化深度測試 對混凝土構(gòu)件進(jìn)行碳化深度檢測，可采用噴射酚酞或彩虹試劑的方法進(jìn)行測試，當(dāng)混凝土碳化深度檢測與回彈法測強(qiáng)結(jié)合時(shí)，取3個(gè)測區(qū)碳化深度的平均值作為代表值。

八、外觀缺陷檢測

構(gòu)件外觀缺陷檢測，包括：柱、梁、板支撐系統(tǒng)、屋面系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)等。

全面檢測構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。檢測結(jié)果可按照嚴(yán)重缺陷和一般缺陷記錄，對嚴(yán)重缺陷處還應(yīng)記錄缺陷的部位、范圍等信息，以便在抗力計(jì)算時(shí)考慮缺陷的影響。

九、撰寫檢測報(bào)告、提供檢測鑒定結(jié)論及處理建議

綜合現(xiàn)場檢查的情況及計(jì)算分析的結(jié)果，判定既有房屋結(jié)構(gòu)是否與原有設(shè)計(jì)相符；對房屋損壞的主要原因進(jìn)行分析；對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評定，并根據(jù)實(shí)際情況提出處理意見。結(jié)構(gòu)安全性評定包括結(jié)構(gòu)抗力的計(jì)算，根據(jù)荷載效應(yīng)和接口抗力的計(jì)算結(jié)果或現(xiàn)場試驗(yàn)結(jié)果對結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的安全性進(jìn)行定量分析，以及根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際構(gòu)造情況按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行定性分析等。

二、房屋安全檢測鑒定——混凝土抗壓強(qiáng)度檢測方法：

回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）測區(qū)的選擇與布置：

單個(gè)構(gòu)件檢測時(shí)，每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測區(qū)數(shù)不應(yīng)少于10個(gè)；按批抽樣檢測測區(qū)數(shù)不得少于3個(gè)；

測區(qū)宜選在使回彈儀處于水平方向，檢測混凝土澆筑側(cè)面。檢測面應(yīng)為原狀混凝土面，應(yīng)避開蜂窩、麻面并應(yīng)清潔、平整。測區(qū)面積宜控制在0.04m2。

（2）回彈值的測量：

檢測時(shí)回彈儀應(yīng)始終與檢測面相垂直，回彈16個(gè)回彈值，回彈值準(zhǔn)確至1，同一測點(diǎn)只允許彈擊一次。

（2）碳化深度值的測量：

回彈測量完畢后，用合適的工具在測區(qū)表面形成一直徑與15mm的孔洞，其深度大于6mm，然后清除洞中的粉末，立即用1%酚酞溶液滴在混凝土孔洞內(nèi)壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時(shí)，用碳化深度測量尺測量已碳化與未碳化的交界面與混凝土表面的垂直距離多次，取平均值，準(zhǔn)確至0.5 mm。

鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）位置選擇

鉆芯部位應(yīng)選在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件受力較小的部位，混凝土質(zhì)量有代表性的部位，并避開鋼筋、預(yù)埋件和管線的位置。

（2）鉆芯操作

將鉆芯機(jī)就位并安放平穩(wěn)后固定，鉆取芯樣，從鉆孔中取出芯樣晾干，標(biāo)上清晰的標(biāo)記。

鉆芯后所留下的孔洞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

回彈法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度具體步驟：

（1）測區(qū)的選擇與布置：

單個(gè)構(gòu)件檢測時(shí)，每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測區(qū)數(shù)不應(yīng)少于3個(gè)；按批抽樣檢測測區(qū)數(shù)不得少于1～3個(gè)；

檢測面應(yīng)為原狀砂漿面，砌體表面粉刷層、勾縫砂漿等應(yīng)清除干凈。測區(qū)面積宜控制在1.0m2。

（2）回彈值的測量：

檢測時(shí)回彈儀應(yīng)始終處于水平狀態(tài)并與砂漿檢測面相垂直，回彈12個(gè)回彈值，回彈值準(zhǔn)確至1，同一測點(diǎn)連續(xù)彈擊3次，第1、2次不讀數(shù)，僅讀第3次回彈值。

（2）碳化深度值的測量：

回彈測量完畢后，用合適的工具在測區(qū)表面形成一深度大于6mm的孔洞，然后清除洞中的粉末，立即用1%酚酞溶液滴在混凝土孔洞內(nèi)壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時(shí)，用碳化深度測量尺測量已碳化與未碳化的交界面與砂漿表面的垂直距離多次，準(zhǔn)確至0.5 mm。

三、本公司承接以下房屋安全檢測鑒定全國業(yè)務(wù)范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 
2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定； 
3、 房屋完損等級評定； 
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定； 
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定； 
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定； 
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定； 
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 
12、建筑物的年限鑒定； 
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定； 

四、房屋安全檢測鑒定不滿足規(guī)范要求的，需要對房屋進(jìn)行加固處理，以滿足房屋安全使用要求：

 混凝土結(jié)構(gòu)的加固

   混凝土結(jié)構(gòu)加固的主要方法有：

（1)增大截面加固法：增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法，適用于混凝土受彎、受壓構(gòu)件的加固。

（2)置換混凝土加固法：用高強(qiáng)度等級的混凝土置換原結(jié)構(gòu)中受壓區(qū)強(qiáng)度偏低或局部有嚴(yán)重缺陷的混凝土的一種加固方法，適用于承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或嚴(yán)重缺陷的局部加固。本方法的關(guān)鍵是新舊混凝土結(jié)合面的處理效果必須達(dá)到使新舊混凝土協(xié)同工作的要求。

（3)外加預(yù)應(yīng)力加固法：通過施加體外預(yù)應(yīng)力，使原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的受力得到改善或調(diào)整的一種間接加固法。原來主要采用普通鋼筋施加體外預(yù)應(yīng)力，近些年無粘結(jié)鋼絞線在體外預(yù)應(yīng)力加固中得到了應(yīng)用。本方法注意對預(yù)應(yīng)力鋼筋、鋼絞線的防火保護(hù)。

（4)外粘型鋼加固法：對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構(gòu)架并灌注結(jié)構(gòu)膠粘劑，以達(dá)到整體受力、共同約束原構(gòu)件要求的加固方法，適用于需大幅度提高截面承載力和抗震能力的鋼筋混凝土梁、柱結(jié)構(gòu)的加固。

（5)粘貼纖維復(fù)合材加固法：通過粘貼主要承擔(dān)拉應(yīng)力作用的纖維復(fù)合材料(如碳纖維、玻璃纖維等)對鋼筋混凝土受彎、受拉構(gòu)件、大偏心受壓構(gòu)件等的加固。其基材混凝土強(qiáng)度不低于C15，纖維復(fù)合材表面應(yīng)進(jìn)行防護(hù)處理，處于高溫(高于60℃)時(shí)或特殊環(huán)境時(shí)，可采用無機(jī)膠粘結(jié)劑。近些年采用了預(yù)應(yīng)力纖維復(fù)合材進(jìn)行加固處理的研究和工程實(shí)踐，將進(jìn)入修訂的《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》。

五、常年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，關(guān)于房屋安全檢測鑒定的幾點(diǎn)建議：

5.1鑒定檢測人員應(yīng)加強(qiáng)有關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，特別是建筑法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，深刻理解建筑法規(guī)的具體內(nèi)涵和外延，依法進(jìn)行房屋安全性的鑒定工作。
5.2必須明確鑒定檢測人員的職責(zé)，尊重科學(xué)，依法辦事，尊重客觀事實(shí)，不弄虛作假，不違背國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。
5.3提高鑒定檢測人員的自我保護(hù)能力。隨著市場化的發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強(qiáng)科技人員自我保護(hù)能力的較有效措施。
5.4增強(qiáng)鑒定檢測人員的風(fēng)險(xiǎn)意識。在房屋鑒定工作中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結(jié)論正確與否的風(fēng)險(xiǎn)性等，不加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識的教育，就是對自己、單位和社會(huì)的不負(fù)責(zé)任，最后會(huì)搬起石頭砸自己的腳。
5.5鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動(dòng)的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實(shí)，為某一方謀利益的鑒定檢測報(bào)告，較終是站不住腳的?？茖W(xué)和事實(shí)那是擺在人們面前真實(shí)的客觀實(shí)在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。
5.6有關(guān)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)房屋鑒定檢測單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免引起的不正當(dāng)竟?fàn)幮袨閺亩鴮?dǎo)致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會(huì)風(fēng)氣和法律環(huán)境。

房屋安全檢測鑒定怎么辦理呢

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報(bào)告

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