房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些：

房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些，當(dāng)今世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的工程建設(shè)大體經(jīng)歷了三個(gè)階段：大規(guī)模新建；新建與維修改造并重；部分新建重點(diǎn)轉(zhuǎn)向舊建筑物的維修改造，并使其進(jìn)一步現(xiàn)代化。二十世紀(jì)七十至八十年代，世界各國開始重視建筑物維修改造業(yè)在建設(shè)中的重要使用。例如瑞典1983年建筑業(yè)總投資的50%是維修改造投資；美國勞動部預(yù)言維修改造業(yè)將是較受歡迎的九個(gè)行業(yè)之一；美國1978年維修改造業(yè)的投資是1965年的3.8倍；前蘇聯(lián)第九和第十個(gè)五年計(jì)劃中的維修改造業(yè)的投資占工業(yè)建筑總投資的65%。我國一五期間新建建筑投資占基建總投資的95.8%，而六五期間只占45%，說明我國正處于這一轉(zhuǎn)變中。維修改造好現(xiàn)有建筑并使其現(xiàn)代化，則必須進(jìn)行調(diào)查、檢測和鑒定，這將是一項(xiàng)十分艱巨的任務(wù)。我公司是省批準(zhǔn)的第三方公正性綜合資質(zhì)類檢測機(jī)構(gòu)，檢測范圍輻射全福建省，是一家具有較高市場知名度和信譽(yù)的權(quán)威檢測單位。本公司現(xiàn)已獲得CMA計(jì)量認(rèn)證和工程綜合類甲級資質(zhì)。我公司技術(shù)力量雄厚，公司下設(shè)地基基礎(chǔ)檢測室、主體結(jié)構(gòu)檢測室、建筑材料檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測室、節(jié)能檢測室、道橋檢測室、建筑幕墻檢測室等。房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些——房屋安全檢測鑒定的分類：

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。

 3.房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

6.房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

二、房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些——房屋安全檢測鑒定依據(jù)檢測目的不同側(cè)重點(diǎn)也有不同：

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對房屋的安全性進(jìn)行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：
    1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。
    2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
    3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
    4）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

三、房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

安全性鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（2）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定。
（4）臨時(shí)性房屋需要延長使用期的時(shí)候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定
（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。
性鑒定： 
（同時(shí)包括安全性鑒定和使用性鑒定） 
（1）建筑物大修前的全面檢查。 
（2）對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。 
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。 
（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。 
建筑抗震鑒定 ： 
（1）對于原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設(shè)防類別的中小學(xué)校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見。 
（2）對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計(jì)未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或超過設(shè)計(jì)使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。 
危險(xiǎn)房屋鑒定： 
對于需要進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定。

四、房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些——房屋結(jié)構(gòu)的性：

結(jié)構(gòu)的性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期（一般為50年）內(nèi)，在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用的條件下，完成預(yù)定功能的能力，是結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性的總稱?！鞍踩浴奔唇ㄖY(jié)構(gòu)在規(guī)定的條件下應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載及外加約束作用，以及遇到偶然事件時(shí)應(yīng)能保持必要的整體穩(wěn)定性；“適用性”即建筑結(jié)構(gòu)在正常使用時(shí)，應(yīng)能滿足正常的使用要求，如不能有過大的變形、裂縫等；“耐久性”即建筑結(jié)構(gòu)在正常使用、正常維護(hù)下，材料性能雖隨時(shí)間推移而變化，但仍能滿足預(yù)定功能的要求（如在基準(zhǔn)期內(nèi)，砂漿粉化、磚墻體風(fēng)化、砼的碳化、鋼材的銹蝕及木材的腐朽等均不能超過規(guī)定的限值）。文獻(xiàn)[1]中“正常使用性鑒定”即包括上述“適用性”和“耐久性”的鑒定。結(jié)構(gòu)耐久性鑒定只能根據(jù)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的耐久性性能及使用中的耐久性累積損傷信息反饋，鑒定的重點(diǎn)是根據(jù)結(jié)構(gòu)的損傷程度、損傷速度、維修狀況及其對結(jié)構(gòu)安全的危害程度等，推算其結(jié)構(gòu)自然壽命的剩余耐久年限，估計(jì)結(jié)構(gòu)在正常使用、正常維護(hù)的條件下，繼續(xù)使用是否能滿足下一個(gè)目標(biāo)使用年限的要求。結(jié)構(gòu)性鑒定就是通過調(diào)查、檢測、分析和判斷等手段對實(shí)際結(jié)構(gòu)的“三性”進(jìn)行評定的過程，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測好比醫(yī)生看病時(shí)的各種檢查化驗(yàn)，目的在于解決在缺乏資料的情況下，對舊建筑物進(jìn)行鑒定、加固、改建、擴(kuò)建，或由于超載使用、結(jié)構(gòu)存在過度變形裂縫、腐蝕、火災(zāi)、爆炸、地震等造成建筑物損傷等情況，都必須通過結(jié)構(gòu)檢測來確定材料的力學(xué)性能、結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀況和承載能力，測取一些必要的數(shù)據(jù)，為鑒定及加固改造提供依據(jù)。結(jié)構(gòu)檢測內(nèi)容主要為材料強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)裂縫、結(jié)構(gòu)變形、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)腐蝕、荷載條件及結(jié)構(gòu)幾何尺寸等。通過結(jié)構(gòu)損傷分析原因及其對結(jié)構(gòu)的危害，作出鑒定結(jié)論，最后應(yīng)對現(xiàn)存建筑物提出處理意見，確定是否需要進(jìn)行加固。如果可以利用設(shè)計(jì)時(shí)的安全儲備，則修補(bǔ)能解決問題的就不要進(jìn)行加固，可避免加固過程中使結(jié)構(gòu)受損加劇或出現(xiàn)新問題。若結(jié)構(gòu)存在的損傷影響了結(jié)構(gòu)安全，威脅了人民生命財(cái)產(chǎn)的，但有修復(fù)和保存價(jià)值或較拆除重建更經(jīng)濟(jì)時(shí)，則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固處理。對有紀(jì)念意義或有文物、歷史、藝術(shù)價(jià)值的建筑物，也應(yīng)予以修復(fù)和保存。加固不能盲目進(jìn)行，應(yīng)仔細(xì)全面進(jìn)行設(shè)計(jì)，從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，切實(shí)可行，并繪制詳細(xì)而完備的施工圖。加固施工應(yīng)嚴(yán)格按圖紙進(jìn)行，這是一項(xiàng)細(xì)致而緩慢的工作，要加強(qiáng)觀察，注意先支撐后加固，以保證施工人員安全。簡而言之，檢測體現(xiàn)科學(xué)性、鑒定具有法律性、加固改造反映經(jīng)濟(jì)性，檢測為鑒定提供數(shù)據(jù)，鑒定為加固改造提供依據(jù)。

房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)有哪些

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