惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位：

惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位，我司正式榮獲“全國(guó)AAA級(jí)房屋檢測(cè)鑒定單位”**榮譽(yù)稱號(hào)。同時(shí)也證明了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和良好的市場(chǎng)誠(chéng)信度再次獲得了行業(yè)、政府及社會(huì)的高度認(rèn)可。 我司是一家具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深厚的鑒定診斷理論及技術(shù)積累的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測(cè)鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實(shí)施大型廠房檢測(cè)、鑒定的能力。公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位——房屋安全鑒定的特殊性和重要性：

1.房屋安全鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要司法解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。

2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋安全鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有權(quán)威性。

4.房屋安全鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

二、惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位——以砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)為例：

一、砌體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為砌筑砌塊的材料力學(xué)性能、幾何尺寸、構(gòu)造、缺陷和損傷等項(xiàng)目。

二、砌體工程材料力學(xué)性能檢測(cè)方法、抽樣數(shù)量、結(jié)果評(píng)定等可參照《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50135的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)可參照《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 136的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸的檢測(cè)內(nèi)容包括砌塊和砂漿尺寸、構(gòu)件截面尺寸及高度、洞口尺寸的檢測(cè)。

1 宜按結(jié)構(gòu)層及構(gòu)件類型劃分檢測(cè)單元，偏差應(yīng)全數(shù)檢測(cè)；幾何尺寸的其它檢測(cè)項(xiàng)目抽樣數(shù)量如下：

A類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件；

B類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的20%，且不少于5件。

2 砌塊和砂漿的尺寸可直接用鋼卷尺量測(cè)，每個(gè)檢測(cè)批可隨機(jī)抽檢20點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可僅抽檢外露面。單個(gè)砌塊尺寸的評(píng)定指標(biāo)可按現(xiàn)行相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確定。

3 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、高度一般采用鋼尺、皮尺量測(cè)，當(dāng)構(gòu)件的跨度較大、高度較高時(shí)，可采用激光距儀測(cè)定。砌筑構(gòu)件截面尺寸為負(fù)偏差時(shí)，應(yīng)以實(shí)測(cè)構(gòu)件的截面尺寸作為構(gòu)件安全性驗(yàn)算和構(gòu)造評(píng)定的參數(shù)。

4 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件洞口尺寸一般采用鋼尺量測(cè)。對(duì)于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸應(yīng)包括周邊松散或與主體無(wú)連接的區(qū)域。

四、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測(cè)應(yīng)包括構(gòu)件的高厚比、預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度、大型構(gòu)件端部的錨固措施、支座墊塊尺寸及圈梁、構(gòu)造柱、墻梁構(gòu)造處理、砌體中的拉結(jié)筋等。

     1砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測(cè)單元?jiǎng)澐旨皺z測(cè)結(jié)果評(píng)定可參照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，抽樣數(shù)量如下：

      A類建筑，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203規(guī)定數(shù)量的50%；

      B類建筑，抽樣數(shù)量不應(yīng)少于《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50203的規(guī)定數(shù)量。

2  砌體構(gòu)件的高厚比，其厚度值應(yīng)取構(gòu)件厚度的實(shí)測(cè)值。

3  預(yù)制構(gòu)件的擱置長(zhǎng)度，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測(cè)。

4  跨度較大的屋架及梁支承面下的墊塊尺寸和錨固措施，可剔鑿表面抹灰后采用尺量的方法檢測(cè)。

5  墻梁、圈梁、構(gòu)造柱應(yīng)檢查其布置的合理性，并應(yīng)在剔鑿表面抹灰后測(cè)定其結(jié)構(gòu)尺寸，必要時(shí)還應(yīng)檢查其配筋。墻梁、圈梁、構(gòu)造柱的混凝土施工質(zhì)量，可按本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。

6  跨度較大門窗洞口的混凝土過(guò)梁的設(shè)置狀況，應(yīng)剔鑿表面抹灰后檢測(cè)結(jié)構(gòu)尺寸。

五、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷檢測(cè)內(nèi)容包括外觀缺陷、砌筑質(zhì)量缺陷、裂縫、砌塊和砂漿的風(fēng)化，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷檢測(cè)內(nèi)容包括腐蝕及環(huán)境侵蝕損傷、災(zāi)害損傷、人為損傷等內(nèi)容。砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷和損傷的檢測(cè)應(yīng)采用全數(shù)普查和重點(diǎn)抽查結(jié)合的抽樣方案。

1  砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌筑質(zhì)量缺陷的檢測(cè)包括砌筑方法缺陷、灰縫質(zhì)量缺陷、砌體偏差和留槎不合理等項(xiàng)目。砌筑質(zhì)量缺陷應(yīng)剔鑿表面抹灰后檢測(cè)。

2 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的檢測(cè)應(yīng)包括確定裂縫的位置、長(zhǎng)度、寬度、形態(tài)和數(shù)量，裂縫的位置可用目測(cè)的方法確定，裂縫的長(zhǎng)度、寬度可采用裂縫刻度放大鏡等儀器量測(cè)，并應(yīng)繪制裂縫分布圖。對(duì)于仍在發(fā)展的裂縫，應(yīng)進(jìn)行定期觀測(cè)。

3 當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)風(fēng)化、腐蝕的情況時(shí)，應(yīng)先對(duì)建筑物進(jìn)行普查，對(duì)風(fēng)化、腐蝕嚴(yán)重處，應(yīng)逐一測(cè)定構(gòu)件的風(fēng)化、腐蝕深度和范圍。

4 對(duì)砌體結(jié)構(gòu)受到的損傷進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)確定損傷對(duì)砌體結(jié)構(gòu)安全性的影響。對(duì)于不同原因造成的損傷可按下列規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)：

1) 對(duì)環(huán)境侵蝕，應(yīng)確定侵蝕源、侵蝕程度及侵蝕速度。

2) 對(duì)火災(zāi)等造成的損傷，應(yīng)確定災(zāi)害影響區(qū)域和受災(zāi)害影響的構(gòu)件，確定影響程度。

3) 對(duì)于人為的損傷，應(yīng)確定損傷程度。

三、惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位——原位軸壓法檢測(cè)砌體強(qiáng)度

原位軸壓法是利用原位壓力機(jī)在墻體上進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，檢測(cè)砌體抗壓強(qiáng)度的方法，又稱軸壓法。

原位軸壓法屬于原位檢測(cè)普通磚砌體的抗壓強(qiáng)度方法，與測(cè)試磚及砂漿的強(qiáng)度間接推算砌體強(qiáng)度相比，更為直觀、，能直接反映砌筑質(zhì)量對(duì)砌體抗壓強(qiáng)度的影響。

原位軸壓法屬于原位檢測(cè)，直接在墻體上測(cè)試，測(cè)試結(jié)果綜合反映了材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，直觀性好，可比性強(qiáng)。檢測(cè)部位的局部破損經(jīng)過(guò)修復(fù)不影響原砌體的性能或影響甚微。軸壓法具有設(shè)備使用周期長(zhǎng)、變形適應(yīng)能力強(qiáng)、操作簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)，對(duì)砂漿強(qiáng)度低、變形很大或砌體強(qiáng)度較高的砌體均可使用。對(duì)于進(jìn)行危房鑒定及舊房改造、加層等承載力驗(yàn)算，采用此法可以提供較為的數(shù)據(jù)，為決策提供依據(jù)。在新建工程砂漿試塊缺乏代表性或?qū)こ藤|(zhì)量有懷疑時(shí)，采用軸壓法現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定砌體強(qiáng)度，能為準(zhǔn)確判定材料質(zhì)量、施工質(zhì)量和砌體強(qiáng)度提供重要依據(jù)。原位軸壓法可廣泛應(yīng)用于公共建筑、工業(yè)廠房和住宅等建筑物的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，為其性鑒定、砌體強(qiáng)度評(píng)定、承載力驗(yàn)算等提供依據(jù)。但是，受測(cè)試對(duì)象、測(cè)試部位、測(cè)區(qū)數(shù)量的限制及測(cè)試中的一些客觀因素影響，利用軸壓法取得的數(shù)據(jù)具有一定的局限性，因此軸壓法作為一種判定砌體強(qiáng)度的方法，不能代替工程材料及試塊的檢測(cè)方法和衡量施工質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)；提高工程施工質(zhì)量，還應(yīng)從加強(qiáng)工程管理、提高施工從業(yè)人員技術(shù)水平和加強(qiáng)原材料檢驗(yàn)檢測(cè)入手，加強(qiáng)施工過(guò)程中的監(jiān)督管理，這才是保證質(zhì)量的根本。

同時(shí)，在使用軸壓法檢測(cè)砌體強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：同一墻體上測(cè)點(diǎn)不宜多于一個(gè)，且宜選在沿墻體長(zhǎng)度的中間部位，測(cè)點(diǎn)數(shù)量不宜太多。測(cè)試部位宜選在墻體的中部，不得選在挑梁下，應(yīng)力集中部位以及墻梁的墻體計(jì)算高度范圍內(nèi)。為保證槽間砌體兩側(cè)有足夠的約束墻體，防止出現(xiàn)剪切破壞，槽間砌體每側(cè)的墻體寬度不應(yīng)小于1.5米。軸壓法采用手動(dòng)加荷，加荷速度和加荷量不易控制，易造成砌體受力不均和偏心受力；壓力表讀數(shù)量程偏大，實(shí)測(cè)荷載精度不高。周邊砌體對(duì)槽間砌體的橫向約束作用靠強(qiáng)度分項(xiàng)系數(shù)修正，誤差較大。雖然試驗(yàn)過(guò)程簡(jiǎn)單，操作簡(jiǎn)便，但設(shè)備較重，砌體強(qiáng)度計(jì)算過(guò)程復(fù)雜，有待對(duì)試驗(yàn)儀器及計(jì)算方式進(jìn)一步改進(jìn)。限于240磚墻。槽孔間抹灰層應(yīng)剔除干凈，剔除過(guò)程中不能影響砌體強(qiáng)度。檢測(cè)結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)受損部位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。

四、惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位——當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托相關(guān)單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定：
1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2.房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；
3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋性鑒定：
（1）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（6）“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。
2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定；
（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險(xiǎn)房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定；
7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

8.建筑物建造年代鑒定。

惠州房屋安全鑒定權(quán)威檢測(cè)單位

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理惠州房屋安全檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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