老舊房屋安全檢測鑒定怎么辦理，本公司是具有國家CMA資質認證和廣東省房屋管理部門專業(yè)技術資質備案的房屋檢測鑒定單位。公司技術實力雄厚檢測儀器先進,鑒定結論準確。擁有一支專業(yè)精準的房屋檢測鑒定專家團隊,其中從事土建工作多年的3人,結構檢測鑒定與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測鑒定技術人員20多名，并邀請多名**建筑物鑒定專家作為技術顧問。 公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照國家相關法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術規(guī)程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、江門、陽江、云浮、清遠、肇慶、高要、四會、賀州等地設立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業(yè)務，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個領域，鑒定面積超過5千萬平方米。老舊房屋安全檢測鑒定怎么辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、老舊房屋安全檢測鑒定怎么辦理——常見的房屋安全檢測鑒定形式：

1、 對于框架結構，通常a、對房屋的基礎及柱、梁、板進行混凝土強度檢測（回彈法檢測混凝土強度、取芯法檢測混凝土強度）；b、對鋼筋配置情況進行檢測（鋼筋保護層厚度檢測、直徑及根數(shù)檢測、鑿開混凝土實測鋼筋法）；c、對建筑物變形監(jiān)測（沉降觀測、位移觀測）。根據(jù)這幾組檢測數(shù)據(jù)可以鑒定出房屋結構的度。

2、對于鋼結構房屋的檢測，通常檢測鋼結構焊縫（超聲波焊縫檢測、磁粉焊縫檢測）；鋼結構節(jié)點檢測（機械連接檢測、螺栓連接節(jié)點檢測、球節(jié)點檢測）。

3、磚混結構房屋，除了檢測混凝土柱梁板外，還可以增加砌體原位軸壓法檢測、砌筑砂漿回彈法檢測項目。

1．涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數(shù)量不足；

2．對施工質量的抽樣檢測結果達不到設計要求；

3．對施工質量有懷疑或爭議，需要通過檢測進一步分析結構的性；

4．發(fā)生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結構性的影響。

5．重要和大型公共建筑的結構動力測試和結構安全性監(jiān)測。

二、老舊房屋安全檢測鑒定怎么辦理——老舊房屋安全檢測鑒定內容如下：

  房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（jgj125），通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

    房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。

    房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容：

    1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

    2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

    6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；

    7）分析房屋損壞原因；

    8）綜合評定房屋完損狀況。

三、老舊房屋安全檢測鑒定怎么辦理——本公司除辦理老舊房屋安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍:

1、程結構檢測、鑒定（混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建（構）筑物，建筑構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現(xiàn)場試驗）；災后結構承載力鑒定。

2、工業(yè)與民用程安全性、適用性、適修性、耐久性、性鑒定；建（構）筑物抗震鑒定；沉降觀測，采光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測量，建筑物功能評價；民房檢測鑒定；建筑裝飾裝修工程質量檢測鑒定。

3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定

4、程室內環(huán)境檢測：空氣成分鑒定、建筑裝飾材料有害物質限量鑒定、噪聲與振動鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。 

二、建筑物擴建、改造鑒定

1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設計與施工鑒定；

2、建筑加層、室內空間改擴、托梁換柱的設計與施工鑒定； 

三、建筑物結構加固鑒定

1、建筑主體結構加固、補強設計與施工鑒定及混凝土裂縫修復鑒定；

2、建筑地基、基礎加固的設計與施工鑒定；

3、建筑抗震、防災、建筑結構災后搶修及修復鑒定；

 四、工程造價及建筑圖紙設計標準復核鑒定等

四、老舊房屋安全檢測鑒定怎么辦理——房屋安全檢測鑒定知識的運用：

結構是房屋的骨架.其質量好壞至關重要.但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄.購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告.注意報告標明的質量等級是合格還是優(yōu)良.優(yōu)質;如果是不合格.說明該房屋不能居住.如有可能.購房者還應了解鋼材的材質.規(guī)格.水泥的標號.木材的等級及磚塊的寬實等.此外.還需把握以下幾點:

―――是否有鋼筋外露;

―――墻壁是否有裂縫.墻面是否滲水;

―――承重墻.梁.柱是否符合設計規(guī)范.

二.平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖.檢查房間的結構是否與圖紙一致.房間的面積.跨度.長寬是否合理;臥室.起居室.門廳.廚房.衛(wèi)生間.儲藏間布局是否合理;門窗位置.是否過于曲折.是否影響家具的擺放.

三.層高 住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間.層高過低就會給人壓抑感.通風.采光也受影響;層高過高固然舒適.但建設成本和土地成本都高.房價也會相應提高.按規(guī)定:臥室.起居室凈高不應低于2.5米.屋高不應抵于2.8米.如果購房合同對層高或凈高有約定的.應符合約定.

四.地板樓板 這一點往往不為購房者重視.樓板的厚度.單位面積的荷載量.應當是驗收房屋的重點之一.這不僅是安全的要求.也為家庭裝修.選配家居設施提供了重要參數(shù).

五.墻體 墻面是否有裂縫.是否有水淋痕跡.是否有墻皮脫落.起鼓.墻面是否平整.更重要的是.墻身是否筆直.有無傾斜.

六.通風采光 現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗.間間敞亮.衛(wèi)生間.廚房更應開窗.這才能保證采光和通風.有利于健康.有利于提高居住品質.

七.衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積.尺寸是否符合合同約定標準;衛(wèi)生設備的品牌.規(guī)格.件數(shù)是否與合同相符;上水.排水是否通暢;是否有裂痕.滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何.如無窗.是否有排氣扇;是否有裝修.如無裝修.各種管線是否排放到位.便于裝修.

八.廚房工程 廚房的面積.尺寸是否與合同相符.裝修標準是否與合同相符.地面是否防滑.墻身有無1.5米以上的瓷磚.灶臺高度是否合適.灶具安全性如何.脫排油煙機效果如何.熱水器品牌.規(guī)格是否達到約定標準.管道線路是否通暢.整個廚房是否具備清洗.烹調.儲藏等基本功能.如果沒有裝修.是否把各種管道.線路.插口位置預留好.

九.水電工程 上水.下水管道.門閥材質如何.大小開關是否正常;衛(wèi)生間.廚房上.下水是否通暢;用電線路排是否合理.安全.方便.開關.燈座.插座是否正常通電.燈具安裝是否牢靠.能否正常使用.

十.門窗工程 分戶門是否牢固.安全.有無防盜功能.如果沒有.能否安裝防盜門;門的厚度.材質和規(guī)格.密封性如何;窗子的材質.規(guī)格與厚度.玻璃的品種與厚度是否安全.窗子的開關是否靈巧.方便.密封性如何.以上是否符合合同規(guī)定標準.

十一.私密性 檢查陽臺.廚房.衛(wèi)生間.臥室能否被外部窺視.衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間.門不能直對起居室.居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對.墻壁的隔音效果如何.一般來說.外墻.分戶墻.樓板的空氣隔聲標準.計權隔聲量應大于等于45分貝.

十二.安全性 煤氣管.避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近.有無翻越可能.

十三.電信設備 電話線.電腦網(wǎng)絡線.閉路電視線.衛(wèi)星天線是否到戶.接插口是否預留.分布是否合理.每套有無對講設備.

公共設施驗收標準 對公共設施進行驗收應把握以下幾點:

一.樓梯 標準樓梯角度應適中.轉向處設有平臺供休息;樓梯高度也應注意:階高在22厘米上下.階面在15厘米以上.角度為45度;樓梯應設扶手.公用走道和樓梯應符合消防要求.

二.電梯 電梯數(shù).品牌.制造商.型號.承載量.升降速度;電梯是自動還是專人操作.有無緊急呼救系統(tǒng).有無監(jiān)視系統(tǒng).有無應急疏散系統(tǒng).是全天候運行還是分時段運行.

三.供水工程 公共供水是否正常.水壓和水流量.水質是否達到飲用水標準.是否經(jīng)過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾).是否24小時供應熱水(如果事前有書面承諾).多層住宅不宜采用水箱給水方式.而應采用地壓式供水.高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚.供水管道是采用鐵管(易銹蝕).還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管.

四.供電工程 公共供電是否正常.有無雙路供電.是否會出現(xiàn)限電時間.電壓是否穩(wěn)定.電表系統(tǒng)工作是否正常.電表有無抄數(shù).

五.供氣工程 供氣的種類(煤氣.天然氣.液化氣)和方式(管道.罐裝).供氣容量大小.管道.計量是否正常.氣表有無抄數(shù)記錄.

六.停車場地 有無專用停放非機動車和機動車的場地.容量大小;有無必要的安全防護.是否與合同約定一致.

老舊房屋安全檢測鑒定怎么辦理

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