危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)：

危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)，隨著我國經(jīng)濟建設的飛速發(fā)展， 建筑業(yè)的面貌日新月異，建筑結構、構造千變萬化， 科技含量越來越高。在市場經(jīng)濟條件下，建筑市場難免有不規(guī)范之處，危險房屋在不同地區(qū)、不同結構、不同范圍內仍然存在， 危及國家財產(chǎn)和人民生命安全。為此，對危險房屋必須采取有效管理和控制措施， 對房屋危險性的鑒定既要嚴肅認真，又要科學合理。目前鐵路房屋多數(shù)為磚混、磚木結構，各個構件間連續(xù)性，依靠性較強，在鑒定過程中，對照《危標》與房屋實際的病害狀況難免有出入， 而根據(jù)計算結果判斷其危險程度， 因基礎資料和數(shù)據(jù)的缺乏也難以科學論斷，因此“危房”的鑒定需對其進行細心觀察，認真分析，綜合判斷。現(xiàn)就有關具體問題探討如下。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、建筑結構設計及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結構齊、技術資質高的綜合型企業(yè)。集團公司現(xiàn)有從事結構設計1人，建筑結構工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內外多名建筑結構方面的知名作為顧問。危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)——構件危險性鑒定部分

1．1地基基礎
《危標》第4．2．4條中只對基礎承栽力、老化及滑動做了規(guī)定． 而對于地基不均勻沉降造成的基礎裂縫及對上部結構造成的破壞沒有明確規(guī)定。如介休站房2707平方米，二層磚混結構， 因地基不均勻沉降造成地基梁斷裂一處，裂縫呈“ ”型，較大2毫米，窗臺下角墻體斜裂縫多處，較大5毫米。這種狀況是否構成危險點無據(jù)判斷，建議增設第4款：“基礎已產(chǎn)生通裂、裂縫大于1毫米， 上部墻體出現(xiàn)裂縫多處且較大2毫米以上”。
1．2砌體結構
《危標》第4．3．4條第6款“墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜度大于0．7％ ， 或相鄰墻體連接處斷裂成通縫”，對于
做過加固處理的“危房”，由于地基基礎及各個構件的受力狀況發(fā)生變化，而破損和傾斜的程度超過規(guī)定標準的建筑物是否還應視為危險，《危標》中無明確規(guī)定。如介休鐵路醫(yī)院住院樓， 三層磚混結構，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基進水造成樓房整體向北傾斜，墻體多處裂縫， 南北兩端樓
地面高差達100 毫米，后經(jīng)灰土及鋼筋網(wǎng)片加固繼續(xù)使用， 目前北縱墻傾斜120毫米， 南縱墻傾斜80毫米， 該房屋傾斜的程度已遠遠超過規(guī)定標準．而實際已連續(xù)使用l2年無變化。因此，建議對類似這樣的情況做一個補充規(guī)定。磚過梁裂縫情況較多(大多數(shù)為60、70年代建造)特別是拱頂結構不易判斷， 應有明確的數(shù)據(jù)，而《危房》第4．3．4條第8、9款中“明顯”的詞語出現(xiàn)較多， 在鑒定中對其理解上技術人員存在分歧。建議第8款改為“磚過梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫2毫米以上， 或端部產(chǎn)生1毫米以上的斜裂縫且縫長裂到窗間墻的三分二部位， 或支承過梁的墻體產(chǎn)生水裂縫， 或產(chǎn)生的彎曲下沉變形”。第9款改為“磚簡拱、扁殼、波形筒拱、拱頂，沿母線通裂或沿母線裂縫≥2毫米且縫長超過總長二分之一， 或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重， 且拉桿體系失效”。
1．3混凝土構件
《危標》第4．5．4條第5款“梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1毫米， 或構件混凝土嚴重缺損， 或混凝土保護層嚴重脫落、露筋”。鋼筋銹蝕斷面損失應有量化標準．有的鋼筋混凝土雖然保護層剝落露筋，但并未減弱其承載能力，有可能在很短的時間內會銹蝕影響承重，但必競銹蝕有個過程，這種情況是否算危險點，不易判斷。如臨汾、介休機務段中檢棚f540平方米、530平方米)均為鋼筋混凝土柱、鋼筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分雙向板，l987年投入使用，因蒸汽機車蒸氣的腐蝕，90年代初屋面板混凝土保護層就已剝落， 至蒸汽機車退役時， 中檢棚屋面板停車檢修的部位，鋼筋已腐蝕得蕩然無存，只留下一道銹痕，其他部位的鋼筋有的像織毛衣的針．有的像縫衣服的針，已經(jīng)完全失去了承載力．而目前仍在使用當中(另做他用)。在中檢棚近十年使用中，到底從哪一個階段開始應視為危險很難判斷。因此，建議本條款改為 ，或混凝土保護層嚴重脫落、鋼筋銹蝕有效斷面小于五分之四”。
2房屋危險性鑒定部分
房屋危險性鑒定在等級劃分上概念比較模糊，《危標》第5、2．2條規(guī)定的房屋各組成部分危險性鑒定分為b級、C級，難以區(qū)別 做為房屋的一個構件或一個組成部分，有危險點就造成-j局部危險，這樣到底是b級還是c級不易定論?！段恕返?．2．3條中房屋危險性B、C級的劃分也存在類似的問題，現(xiàn)實中使用的房屋各個構件間是相互聯(lián)系、相互依存的，局部危險倒塌或坍塌有可能造成整棟的倒塌，特別是磚混、磚木、排架結構的房屋建筑物更為明顯。因此，建議將構件及房屋危險性的鑒定分為a、b、c(A、B、C)三級即可，這樣在標準的把握上會更準確一些。

二、危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)——危房安全檢測鑒定報告的辦理過程：

2.1技術檔案核實 核實內容包括：原結構設計圖紙；地勘報告；施工資料等。 

2.2結構現(xiàn)狀檢查： a）使用環(huán)境調查； b）結構作用調查； c）結構功能布置； d）結構及地基基礎變形； e）各類構件外部破損開裂情況； f）結構構件連接節(jié)點狀況檢查； g）腐蝕程度檢查。 

2.3鑒定結論及處理意見 按照國家有關規(guī)范要求，并依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，對福建省寧德市蕉城區(qū)漳灣鎮(zhèn)鄭岐玉樞宮房屋結構在現(xiàn)有狀況下的安全性進行評價，提出檢測鑒定結論及處理意見。 

3 鑒定依據(jù) 

（1）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125－99）（2004年版）； 

（2）《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）； 

（3）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）； 

（4）《建筑結構度設計統(tǒng)一標準》（GB50068－2001）； 

（5）現(xiàn)場檢測結果。 

4 評定標準 依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版），房屋危險性鑒定采用綜合評定的方法，分為構件、組成部分、房屋整體三個層次。 

4.1構件 

1）危險構件： 

2）非危險構件；

 4.2組成部分 包括地基基礎、上部承重結構、圍護結構三部分。

 1）a級：無危險點 2）b級：有危險點 3）c級：局部危險 4）d級：整體危險 4.3房屋

 A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全；

 B級：結構承載力基本能夠滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；

 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房； 

 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。 各級評級指標詳見《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版）的有關條款。

三、危房安全檢測鑒定報告找什么單位專業(yè)——危房安全檢測鑒定標準《危標》：

適用范圍：適用于既有房屋的危險性鑒定。

鑒定方法
(1) 層次劃分　將房屋鑒定劃分為構件、子單元、單元三個層次。構件包括基礎構件,墻體構件,梁、板、柱、屋架構件等;子單元包括地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng);單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　第一層次分為危險構件Td 和非危險構件Fd 兩個等級,第二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　首先確定危險構件占總構件數(shù)的百分數(shù)(不同構件的權重不同) ;然后,引用模糊數(shù)學思想,根據(jù)各子
單元等級的隸屬函數(shù)確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據(jù)各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數(shù),確定房屋對不同等級的隸屬度;最后,按較大隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
3.1 　關于適用范圍的討論
與《危標》同時適用的還有《民用建筑性鑒定標準》 ( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標》) 和《工業(yè)廠房性鑒定標準》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用建筑和工業(yè)建筑的性鑒定。同二者相比《, 危標》效力等級如何 ,當按照不同標準鑒定結論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標》沒有明確規(guī)定。參照《民標》“, 既有”房屋應是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應包括工業(yè)建筑及其它,對此,似乎應加
以明確。
3.2 　關于構件等級的討論
《危標》中對構件承載力危險點的劃分,基礎構件、砌體構件和混凝土構件為其作用效應的85 % ,木結構和鋼結構構件為其作用效應的90 %。而對于大于其作用效應85 %但小于作用效應的構件,和承載能力大于其作用效應的構件,一樣被劃分為非危險構件。但在《民標》中,這樣的構件,卻被劃分為bu ,cu 甚至du 級(對于主要構件) 。比如,鑒定某單元上部承重結構的一批主要構件,其承載力如果按《民標》均被評為du 級,而按《危標》則可能被評為非危險構件Fd 級,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么該子單元按《民標》可能為Du 級,而按《危標》可能為a 級,這顯然是不太合理的。因此,是否將構件劃分為三個等級更為合適,既能避免鑒定結果較大的離散性,又不致增加過多工作量。

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