廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位，房屋安全鑒定工作的重要作用之一是防災(zāi)和減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后或房屋承受的重量過重的時候，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用，另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定地抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。 我公司擁有專業(yè)的檢測鑒定人員，有專門針對廠房樓面承重能力評估的工程師，對各類大型機(jī)器設(shè)備重量、參數(shù)及支點(diǎn)擺放較為了解，可為各類工業(yè)生產(chǎn)提供樓面承重能力數(shù)據(jù)，確保廠房安全使用。 廠房在設(shè)計建造時一般會設(shè)計一個樓面的活荷載限值，一般即可以把這個數(shù)值作為樓面的承載能力限值，但由于廠房設(shè)計年代較早，許多設(shè)計活荷載過小，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，這就需要專業(yè)的檢測鑒定單位提供科學(xué)準(zhǔn)確的檢測數(shù)值，來為廠房的安全使用保駕護(hù)航。我公司技術(shù)水平先進(jìn)，設(shè)備配套齊全，設(shè)計及鑒定經(jīng)驗(yàn)豐富，管理制度完善，整體實(shí)力雄厚。公司下設(shè)工程實(shí)驗(yàn)室、設(shè)計室、鑒定部、評估部、研發(fā)部、行政部、財務(wù)部，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化及專業(yè)化管理。公司凝聚建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、房屋安全鑒定、房屋加固設(shè)計與施工及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位——本公司房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

1.1檢測目的

    2號樓為三層砌體結(jié)構(gòu)辦公樓，建筑面積為485m2，3號樓為兩層框架結(jié)構(gòu)教學(xué)樓，建筑面積為968m2。該兩幢房屋的結(jié)構(gòu)部分設(shè)計單位為上海房科建筑設(shè)計有限公司，施工單位為上海愛杰程有限公司，設(shè)計于2013年8月，竣工于2013年12月，目前該兩幢房屋均已裝修完畢。為保證房屋今后的安全使用，特委托對2、3號樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測并出具安全檢測報告。

1.2 檢測的范圍

本次檢測的范圍為2、3號樓主體結(jié)構(gòu)，總平面示意圖見圖2-1，圖中陰影部分為本次檢測房屋。

1.3主要工作內(nèi)容

本次檢測鑒定的主要工作內(nèi)容包括：

1、 核查檢測范圍內(nèi)的房屋圖紙資料，并現(xiàn)場復(fù)核測繪。

2、 進(jìn)行鑒定評估所需的必要的測量、測試，包括房屋裂損檢查等。

3、 對結(jié)構(gòu)建立計算模型并分析計算，進(jìn)行安全鑒定。

4、 綜合檢查檢測情況出具安全檢測報告，并提出建議加固處理措施。

二、廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位——本公司房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示二： 

檢測鑒定項(xiàng)目與依據(jù)

1  檢測鑒定項(xiàng)目

根據(jù)該工程具體情況，確定了以下檢測鑒定項(xiàng)目：

1）對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查及檢測；

2）房屋危險性鑒定。

2  檢測鑒定依據(jù)

1）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-99（2004年版）；

2）技術(shù)服務(wù)合同。

3  結(jié)構(gòu)布置調(diào)查

該房屋為地上兩層木結(jié)構(gòu)，采用單檐歇山式屋頂。主體梁、柱、枋均采用進(jìn)口紅木；斗拱、屋架、門、窗、吊筒、花板、木筆、天棚等均采用杉木構(gòu)造；墻壁采用3cm厚杉木板隔堵。一層層高3.8m，二層樓面至屋檐高為2.2m。

根據(jù)該房屋平面布置、層數(shù)和高度采用木結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)體系合理，傳力途徑明確。

4  外觀質(zhì)量檢查

我中心對秦嶼中心小學(xué)文昌閣進(jìn)行了檢查、檢測及鑒定，具體結(jié)果如下：

1）1層1~A柱、3~A柱，柱體表面較多豎向裂紋，木材腐朽松軟，容易剝落；

2）1層4~A柱，柱體木材腐朽松軟，易于剝落，且伴有長條豎向劈裂，較大處寬度約2cm；

3）1層6~A柱，柱體木材腐朽松軟，易于剝落；

4）1層1~B柱，柱腳柱心嚴(yán)重腐朽，顏色呈深褐色；

5）1層5~B柱，柱體開裂，裂紋較大寬約為7mm；

6）1層6~B柱，柱身木材腐朽松軟，易于剝落，柱腳嚴(yán)重腐朽，柱心成粉末狀腐朽；

7）1層1~D柱、1~E柱，柱體表面有霉斑，有較多豎向裂紋，木材腐朽松軟易于剝落；

8）1層6~C柱，柱體木材腐朽松軟，易于剝落，且柱體伴有豎向裂紋，較大寬度約10mm；

9）1層3~D柱，柱體木材腐朽松軟，木材易于剝落；

10）1層4~D柱，柱頂油漆空鼓開裂，柱體木材腐朽松軟，易于剝落；

11）1層5~D柱，柱體油漆層剝開后，柱體木材腐朽松軟，易于剝落；

12）1層3~B-D梁，D端木材腐朽疏松，易于剝落；

13）1層4~B-D梁，梁端部腐朽嚴(yán)重，木材疏松易于剝落，梁中部出現(xiàn)裂紋；

14）1層5~B-D梁，油漆層起鼓變形，剝離后木材腐朽嚴(yán)重；

15）2層1~D柱、3~D柱、4~D柱、2~B柱，柱體油漆層撥離后，柱內(nèi)木材腐朽松軟，木材易于剝落；

16）2層2~B-D梁，梁B端木材腐朽嚴(yán)重；

17）2層5~B-D梁，梁底部一處水平向開裂。

三、廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位——房屋損壞檢測鑒定：

經(jīng)分析造成該房屋損壞的原因如下：

1）結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件未經(jīng)良好保養(yǎng)腐朽嚴(yán)重；

2）工期較短，在木材未充分干燥時便在表層包裹紗布及刷漆，不利于木材通風(fēng)、晾干，細(xì)菌容易滋生，加劇腐朽。

 房屋危險性鑒定及建議

1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評級

1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第1款，評定地基基礎(chǔ)為a級（無危險點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第4款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）第5.2.2條第1款，評定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級（無危險點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

2 房屋危險性鑒定

地基基礎(chǔ)為a級（無危險點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級（無危險點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評定秦嶼中心小學(xué)文昌閣為D級房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

3 建議

房屋為D級房屋，整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，建議拆除重建。   

四、廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位——房屋安全檢測鑒定的新技術(shù)：

(1)隨著社會的發(fā)展,以人為本發(fā)展新概念的深入人心,人們對房屋使用安全不斷提出更高的要求,更加準(zhǔn)確科學(xué)鑒定房屋的安全狀況勢在必行,因此,作為房屋安全鑒定重要手段的結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測也將隨著社會的發(fā)展而發(fā)展。    

(2)建筑物的動力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的自振頻率(周期)、振型及阻尼比。從結(jié)構(gòu)固有特性的變化來識別建筑物的質(zhì)量狀況,結(jié)合靜力檢測識別和經(jīng)驗(yàn)識別手段,進(jìn)行房屋安全性鑒定,從而能使鑒定水平更加全面科學(xué),這不失為房屋安全鑒定方面的又一進(jìn)步。    

(3)結(jié)構(gòu)動力特性測試只是房屋安全鑒定的一個手段,還要與其他鑒定工作一起進(jìn)行全面分析,綜合評定才能得到滿意的結(jié)果。    

(4)結(jié)構(gòu)動力特性測試應(yīng)用前景廣闊,房屋安全性鑒定是其一方面的應(yīng)用,另外測試的動力特性在驗(yàn)證理論計算公式、總結(jié)規(guī)律給出簡易用的結(jié)構(gòu)振動周期計算公式、從實(shí)測數(shù)據(jù)分 析建筑物的振動現(xiàn)象、實(shí)測得到結(jié)構(gòu)的阻尼比、尋找減小振動的途徑等方面具有重要意義。   

(5)利用現(xiàn)場實(shí)測得到的結(jié)構(gòu)動力特性是建筑物建成后的實(shí)際動力特性,因此是準(zhǔn)確的。通過實(shí)測手段對各種不同類型的建筑物進(jìn)行測試后,可歸納總結(jié)出某個規(guī)律,得到計算結(jié)構(gòu)振動周期的經(jīng)驗(yàn)公式,方便實(shí)用。然而,現(xiàn)實(shí)中在這方面還缺乏系統(tǒng)規(guī)范性的工作,大量的實(shí)測研究工作有待開展。    

(6)結(jié)構(gòu)動力實(shí)測方面的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有待擬定和出臺。動力檢測硬件設(shè)備可以說已比較成熟,現(xiàn)在面臨的問題是,對實(shí)測數(shù)據(jù)的利用還處于定量的帶有很大經(jīng)驗(yàn)性的無章可循的層面上,以至于影響其在實(shí)際工程中的應(yīng)用速度和為人所接受的程度,也因此阻礙著動力檢測技術(shù)自身的發(fā)展,希望相關(guān)方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)早日出臺。

五、廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位——本公司除辦理廣州房屋安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

檢測鑒定范圍：
1.建筑地基基礎(chǔ)工程檢測
2. 程材料檢測
3. 市政工程檢測
4.建筑主體工程結(jié)構(gòu)檢測
5. 建筑門窗幕墻工程檢測
6. 建筑節(jié)能工程質(zhì)量檢測
7. 建筑抗震檢測鑒定
8.建筑物安全性鑒定
9. 建筑鋼結(jié)構(gòu)工程檢測
10. 地特種設(shè)備檢測
11. 程室內(nèi)環(huán)境檢測
12. 建筑智能化系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測
13.危房檢測鑒定
14.建筑加層安全鑒定
15.建筑性鑒定

廣州房屋安全檢測鑒定專業(yè)辦理單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理廣州房屋安全檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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