房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定局，當(dāng)前, 越來(lái)越多的國(guó)家重視對(duì)已有房屋的改造利用, 但是, 對(duì)于在加層改造中的抗震問(wèn)題還缺乏足夠的重視。房屋加層涉及到多種技術(shù), 與新建相比有其特殊性, 是一項(xiàng)技術(shù)難度相當(dāng)高的工作。有的人認(rèn)為房屋加層很簡(jiǎn)單, 未經(jīng)正式的鑒定與設(shè)計(jì), 也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批就盲目加層,造成不少慘痛的教訓(xùn), 安徽蚌埠煙廠在二層的主廠房上盲目再加一層, 在施工中二層梁,柱首先破壞造成瞬間全部倒塌。大連重機(jī)廠會(huì)議室加層倒塌的沉痛事件更是震動(dòng)全國(guó)。其實(shí), 加層設(shè)計(jì)更為復(fù)雜, 難度也更大。在有抗震要求的情況下, 加層工作的復(fù)雜性就更大。唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問(wèn)題而嚴(yán)重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設(shè)單位往往把加層看得很簡(jiǎn)單, 不像新建設(shè)計(jì)那樣有嚴(yán)格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴(yán)重后果。有些房屋往往原來(lái)還可以, 但因加層方案不當(dāng), 加層后變成了新的危房, 給國(guó)家和人民帶來(lái)了很大的損失。房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定站，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。

一、房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定局——房屋加層改建需要滿(mǎn)足以下條件：

1 　原建筑地基、基礎(chǔ)的承載力
首先,確定加層方案時(shí)要詳細(xì)閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報(bào)告。通過(guò)對(duì)地質(zhì)資料的認(rèn)真研究,并加以計(jì)算,從而確定該地基有無(wú)能力承受加載;其次,是計(jì)算其基礎(chǔ)的承載力,了解基礎(chǔ)的類(lèi)型,進(jìn)一步確定該地基基礎(chǔ)的承載極限,確定加層規(guī)模。一般認(rèn)為,原設(shè)計(jì)對(duì)建筑的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。
2 　建筑結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力
建筑結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō),加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的建筑上進(jìn)行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的建筑較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的建筑上加層較多,加層時(shí)應(yīng)對(duì)原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進(jìn)行認(rèn)真的驗(yàn)算,通過(guò)對(duì)鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設(shè)計(jì)依據(jù)。
3 　房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對(duì)加層建筑增強(qiáng)整體性這一問(wèn)題,主要應(yīng)考慮以下兩點(diǎn):
3. 1 　對(duì)原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對(duì)原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 　新舊建筑的結(jié)合
新舊建筑的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑有機(jī)地結(jié)合為一體,主要是新舊建筑受力構(gòu)件的連接問(wèn)題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時(shí),新舊建筑的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點(diǎn)尤為重要。
4 　正確的實(shí)際考察及測(cè)試
在通過(guò)閱讀圖紙認(rèn)真計(jì)算的基礎(chǔ)上,必須進(jìn)行實(shí)際的考察與測(cè)試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時(shí)間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好?？疾鞎r(shí),對(duì)照原建筑竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開(kāi)關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類(lèi)型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計(jì)相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對(duì)混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)進(jìn)行測(cè)定。對(duì)受力構(gòu)件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗(yàn),后將這些試驗(yàn)數(shù)據(jù)及承載力計(jì)算整理,作為設(shè)計(jì)依據(jù)。
5 　已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過(guò)程中,常會(huì)發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類(lèi)房屋一般不考慮加層,對(duì)別無(wú)選擇、非加層不可的建筑,必須對(duì)病害原因認(rèn)真分析,并加以徹底根除后,方可進(jìn)行施工。
6 　結(jié)語(yǔ)
綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點(diǎn):
1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿(mǎn)足要求。
2) 基礎(chǔ)強(qiáng)度、變形滿(mǎn)足加層要求。
3) 梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計(jì)算滿(mǎn)足加層荷載要求。
4) 構(gòu)件在經(jīng)過(guò)不少于72 h 的加載后,保持不變形和無(wú)裂縫、無(wú)掉皮、無(wú)彎折等破壞現(xiàn)象。
5) 對(duì)原建筑進(jìn)行加固。
6) 新舊建筑有機(jī)地結(jié)合為一體。
7) 對(duì)已有病害的建筑必須認(rèn)真分析原因,予以徹底根除。若能滿(mǎn)足以上要求,一般建筑即可進(jìn)行加層施工。

二、房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定局——房屋加層改建檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

1、根據(jù)加建后結(jié)構(gòu)整體計(jì)算結(jié)果，該房屋現(xiàn)有各層除個(gè)別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現(xiàn)有各層墻體高厚比、現(xiàn)有各層抽檢混凝土構(gòu)件承載能力等均基本滿(mǎn)足計(jì)算要求。

2.經(jīng)對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)及結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，并依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)間接評(píng)為Bu級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)，圍護(hù)系統(tǒng)的安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。綜合評(píng)定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級(jí)為Bsu，安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。房屋整體基本可以滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全性鑒定要求。

二、建議與措施

1、建議加建部分的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響，并采用輕質(zhì)建材以減少自重對(duì)下部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的影響。

2. 應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力進(jìn)一步計(jì)算結(jié)果，對(duì)承載能力安全度偏低的構(gòu)件采取針對(duì)性的加固補(bǔ)強(qiáng)措施；應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求補(bǔ)充設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱等構(gòu)造措施。

3.本鑒定報(bào)告是針對(duì)目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結(jié)論，若發(fā)生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應(yīng)當(dāng)重新鑒定分析。

4.對(duì)房屋的加建設(shè)計(jì)與施工應(yīng)邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。

5.房屋進(jìn)行加建施工過(guò)程中及竣工后，應(yīng)加強(qiáng)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)變形的監(jiān)測(cè)工作，確保房屋改造及使用的安全。

 三、房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定局——房屋加層改造檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)：

許多人都認(rèn)為，非承重墻并不承重，但實(shí)際情況并非如此。因?yàn)橄鄬?duì)于承重墻來(lái)說(shuō)，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻極其重要的支撐。它至少要承受兩部分載荷，一部分是墻體的自重，以六層住宅為例，底層住宅內(nèi)的非承重墻要承受上面五層墻體的重量；另一部分從結(jié)構(gòu)上講，非承重墻通常還是設(shè)計(jì)上的抗震墻。也就是說(shuō)，如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。所以，就某一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，拆除非承重墻或在墻上打個(gè)洞沒(méi)有太大問(wèn)題，但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體，將大大降低樓體的抗震力。

進(jìn)行居室裝修，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)和門(mén)窗的墻體以及擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗，這種做法會(huì)造成樓房局部裂縫和嚴(yán)重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

隨著鑒定結(jié)果的出爐，是否意味著業(yè)主的擔(dān)憂將就此消除？事實(shí)并非如此。業(yè)主李小姐介紹，鑒定的幾方機(jī)構(gòu)都是開(kāi)發(fā)商找過(guò)來(lái)的，檢測(cè)的真實(shí)性業(yè)主并不敢完全相信。如果可以的話，業(yè)主希望能夠自己尋找相應(yīng)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

被家中墻壁小裂縫所困擾的胡女士則認(rèn)為，即使檢測(cè)過(guò)后房屋沒(méi)有安全問(wèn)題，但是房屋里的裂縫還是存在，就算不影響安全也很影響房屋美觀，難道業(yè)主就該自認(rèn)倒霉？

檢測(cè)機(jī)構(gòu)拆除橫梁不影響框架主體熱脹冷縮成房屋裂縫主因

針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，記者連線負(fù)責(zé)社區(qū)檢測(cè)工作的惠州市惠城區(qū)程質(zhì)量監(jiān)督站，站長(zhǎng)馬寧介紹，該站接到市民投訴之后，召集了施工方、設(shè)計(jì)單位、開(kāi)發(fā)商和監(jiān)理單位對(duì)禾塘集社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

三、房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定局——房屋加層改建檢測(cè)鑒定不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定要求的，需要進(jìn)行抗震加固處理：

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑物的需求也在變化。所以，目前民用建筑里的加固改造項(xiàng)目也在逐年增多。例如一些項(xiàng)目是使用功能上的變化，一些項(xiàng)目是因?yàn)槭褂媚晗抟训叫枰虼嬖谫|(zhì)量隱患的加固改造，還有一些項(xiàng)目則是根據(jù)需要改變其外部裝修來(lái)滿(mǎn)足業(yè)主們的新要求以及城市規(guī)劃等。所以,基于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的民用建筑的加固改造具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義

房屋混凝土建筑加固原則 ：

對(duì)于建筑的加固，總體上應(yīng)遵循先整體后局部，也就是說(shuō)，應(yīng)尤其遵循下面兩個(gè)原則：

1、總體效應(yīng)原則

為了使民用建筑設(shè)施更為牢固，對(duì)其進(jìn)行必要的維護(hù)是十分有效的。在維護(hù)中，實(shí)施單位不僅要按照當(dāng)事人的要求對(duì)建筑進(jìn)行維護(hù)，還要從自身的專(zhuān)業(yè)方面對(duì)維護(hù)后的建筑的牢固程度進(jìn)行檢測(cè)，提高維護(hù)的有效性，并且要保證維護(hù)后建筑的穩(wěn)定性。所以，實(shí)施單位在制定建筑維護(hù)以前要全面整理建筑材料與結(jié)構(gòu)等信息，對(duì)建筑進(jìn)行一些必要的力學(xué)模擬并分析檢測(cè)建筑的承受情況，以便有針對(duì)性地對(duì)建筑進(jìn)行加固維護(hù)，并提出適當(dāng)?shù)募庸坦に?，?lái)提高建筑的總體牢固水平。目前，對(duì)民用建筑物的改造檢測(cè)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)主要有：《多層磚房結(jié)構(gòu)加層技術(shù)規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》等。

2、承載力驗(yàn)算原則

承載力驗(yàn)算是很必要的，因?yàn)樵诿裼媒ㄖ母脑旌图庸讨?，由于是舊建筑，要仔細(xì)考慮承載物的老化、腐銹、缺陷等一些實(shí)際情況，要根據(jù)這些情況來(lái)進(jìn)行驗(yàn)算來(lái)確定承載物的結(jié)構(gòu)尺寸和受力狀況是否滿(mǎn)足要求。在具體的驗(yàn)算之中，除了要仔細(xì)考慮實(shí)際承載結(jié)構(gòu)的物理變形、表面損傷及內(nèi)部損傷和溫度、位置移動(dòng)、濕度等帶來(lái)的附加效用，還要考慮待加固改造的民用建筑與即將進(jìn)行施工的加固改造部分協(xié)同受力程度，以及承載物在加固改造施工作業(yè)時(shí)的加固部分的應(yīng)力滯后特點(diǎn)和真實(shí)受力程度，并且要對(duì)加固的承載結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度進(jìn)行重新檢驗(yàn)，然后根據(jù)實(shí)際情況分析。

四、房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定局——本公司除辦理房屋加層改建檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、工業(yè)廠房安全鑒定；
2、房屋質(zhì)量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測(cè)量
5、網(wǎng)吧,游藝娛樂(lè)場(chǎng)所,歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所檢測(cè)鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學(xué)樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測(cè)
11、驗(yàn)廠安全檢測(cè)鑒定
12。房屋安全檢測(cè)鑒定
13、煙囪安全檢測(cè)鑒定
14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)
15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)
16、辦理房產(chǎn)證結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)
17、租賃類(lèi)房屋質(zhì)量安全性檢測(cè)
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測(cè)（網(wǎng)吧、酒店、學(xué)校等）

房屋加層改建檢測(cè)鑒定房屋鑒定局

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋加層改建檢測(cè)鑒定

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

歡迎各界人士來(lái)電咨詢(xún)，優(yōu)惠多多，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護(hù)航。