房屋安全檢測鑒定辦理流程：

房屋安全檢測鑒定辦理流程，多年來,程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中較突出的一個問題,程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點,因而,我們應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財產(chǎn)安全。隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展，基本建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建筑行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，每年投資建設(shè)的各類工程項目達(dá)十幾億平方米，對推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步發(fā)揮著極其重要的作用。程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣，既關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中，我國早就提出了"百年大計，質(zhì)量第一"的建設(shè)方針，對社會對工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來，程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中較突出的一個問題，程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點。因而，這問題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。我們公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會、全國企業(yè)資信評估**、中國工程建設(shè)協(xié)會嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”高級榮譽(yù)稱號。同時也證明了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、政府及社會的高度認(rèn)可。房屋安全檢測鑒定辦理流程，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，  李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定辦理流程——房屋開裂常見的幾種形式：

 （1）混合開裂，混合土裂縫出現(xiàn)的頻率相對比較小，它的出現(xiàn)往往會導(dǎo)致墻體水平和水平開裂，也可能是兩條裂縫交相出現(xiàn)，所以叫混合開裂。 

（2）女兒墻開裂，女兒墻如果是采用磚砌建筑就會在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致房屋漏水，嚴(yán)重影響房屋的質(zhì)量。 （3）水平開裂，水平開裂經(jīng)常是產(chǎn)生于女兒墻的底部或者交接出，水平開裂是比較常見的一種房屋裂縫，受溫度和墻面的整體性影響比較大，在墻面建筑時的溫度控制和建筑墻面之間的高度一致性保持是水平開裂的主要決定性因素。 

（4）垂直開裂，垂直開裂往往發(fā)生在墻體的窗戶下面、包含錯層的剖面等地方。 

（5）傾斜開裂，傾斜開裂在房屋墻體上也經(jīng)常發(fā)生，傾斜開裂往往出現(xiàn)在房屋的頂層縱強(qiáng)的兩邊。

二、房屋安全檢測鑒定辦理流程——檢驗與測試技術(shù)

結(jié)構(gòu)的檢驗測試與建設(shè)工程施工階段的送樣和質(zhì)量檢查有明顯的區(qū)別，它通常為事后的檢驗與測試，如：在澆注好混凝土后，測定鋼筋的配置情況等。因此其工作難度大，技術(shù)含量高。檢驗與測試技術(shù)一般為材料科學(xué)、物理學(xué)、化學(xué)、電子學(xué)與計算機(jī)科學(xué)等多學(xué)科緊密結(jié)合的技術(shù)。

1、混凝土結(jié)構(gòu)

我國的第一本全國性檢測規(guī)程《回彈法評定混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ23—85）是在八十年代中期問世。此后，關(guān)于混凝土強(qiáng)度及缺陷的檢測技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用和持續(xù)的發(fā)展。到目前為止，關(guān)于混凝土強(qiáng)度的檢測已有回彈法、超聲法、鉆芯法、拔出法和灌入法等，以及由上述基本方法組合而成的超聲回彈綜合法、鉆芯回彈綜合法等。較為成熟的混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測方法已經(jīng)有了全國性的檢測技術(shù)規(guī)程。

混凝土強(qiáng)度的檢測技術(shù)已基本成熟，成熟的標(biāo)志在于測試?yán)碚摰耐晟坪蜏y試儀器性能，如：“回彈值—碳化深度—強(qiáng)度”關(guān)系，反映了回彈值與混凝土強(qiáng)度之間的基本規(guī)律?；貜?、超聲、鉆芯和拔出等方法雖然都是舶來之法，但都具有了中國特色，且各種檢測儀器和設(shè)備已完全國產(chǎn)化。

混凝土構(gòu)件鋼筋配置情況的檢測開始于七十年代。開始階段使用的是進(jìn)口的儀器。目前我國已經(jīng)有了第二代鋼筋測定儀，該儀器可測定120mm厚混凝土層下的鋼筋，并可測定鋼筋直徑，其測試原理為電磁感應(yīng)。國產(chǎn)儀器可基本上滿足建筑結(jié)構(gòu)檢測的需要。

上世紀(jì)八十年代初，混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性問題開始受到重視,與耐久性相關(guān)的檢測技術(shù)也得到相應(yīng)的發(fā)展。這些測試項目包括：混凝土的損傷程度、鋼筋的銹蝕速度、混凝土中有害元素的含量、混凝土骨料的堿活性、混凝土的抗凍性及抗?jié)B性和混凝土的滲漏點測定等。在這些檢測項目中，有些為現(xiàn)場檢測，有些為取樣檢測，還有現(xiàn)場檢測與計算分析結(jié)合的方法。

2、砌筑結(jié)構(gòu)

砌筑結(jié)構(gòu)檢測方法的研究開始于七十年代末，主要是將測定砌筑砂漿強(qiáng)度作為砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評定指標(biāo)。為了改變“眼觀手捏”的判斷方法，而進(jìn)行了回彈法檢測強(qiáng)度等方法的研究。到八十年代中后期，冶金建筑研究院和中國建筑科學(xué)研究院分別研究出沖擊法和點荷法砂漿強(qiáng)度檢測方法。1994年，《砌體結(jié)構(gòu)力學(xué)性能現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范》編制組對部分已有的砌體結(jié)構(gòu)檢測方法進(jìn)行了評審，將回彈法、電荷法、筒壓法、射釘法和剪切法五種砂漿強(qiáng)度檢測方法和推剪法、單剪法、軸壓法、扁千斤頂和拔出法等五種砌體強(qiáng)度的檢測方法納入規(guī)程。

3、鋼結(jié)構(gòu)

與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，工程建設(shè)中鋼結(jié)構(gòu)的數(shù)量相對較少，加之冶金、機(jī)械、交通、航空、石油、化工等工業(yè)部門對鋼材物理力學(xué)性能、內(nèi)部缺陷、焊縫探傷等檢驗方法比較完善，因而其檢驗測試技術(shù)發(fā)展之路基本是借鑒學(xué)習(xí)國內(nèi)其他行業(yè)的先進(jìn)方法，如焊縫和鋼材的超聲波探傷方法、射線探傷方法、磁粉探傷方法和滲透探傷方法等。

在大型體育場館、展覽館、機(jī)場、碼頭、火車站等公共建筑中，采用鋼網(wǎng)架作為屋蓋結(jié)構(gòu)的愈來愈多。鋼網(wǎng)架的檢測受到普遍重視。針對該類結(jié)構(gòu)的組件都是薄壁管、鋼球和高強(qiáng)螺栓等特點，在實驗研究和總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，編制了具有行業(yè)特色的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).

三、房屋安全檢測鑒定辦理流程——房屋安全檢測鑒定結(jié)構(gòu)的鑒定與評估技術(shù)

結(jié)構(gòu)鑒定與評估技術(shù)的發(fā)展與建筑市場和社會的需求有直接的關(guān)系，與國家的經(jīng)濟(jì)狀況有密切的關(guān)系，同時又受到檢測技術(shù)發(fā)展的影響。經(jīng)過20多年的發(fā)展，建筑物和構(gòu)筑物的抗震鑒定與抗震加固技術(shù)已日臻完善，形成了自己的體系，成為結(jié)構(gòu)鑒定與加固技術(shù)不可缺少的重要分支。建筑物和構(gòu)筑物抗震鑒定與加固技術(shù)的發(fā)展與成熟，為結(jié)構(gòu)鑒定與加固技術(shù)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

到了九十年代中后期，特別是住宅商品化以后，建設(shè)工程的質(zhì)量成為萬眾矚目的焦點，并引起*領(lǐng)導(dǎo)的重視。這一形勢促進(jìn)了建設(shè)工程質(zhì)量的檢測與鑒定技術(shù)的發(fā)展。建設(shè)工程質(zhì)量的檢測與鑒定技術(shù)已超出了單純的結(jié)構(gòu)安全的范疇，包括了結(jié)構(gòu)的安全性、耐久性、適用性和抗災(zāi)害能力以及工程質(zhì)量問題產(chǎn)生原因的鑒定與分析等綜合問題。這類鑒定不僅包括工程施工質(zhì)量，還包括設(shè)計質(zhì)量。建設(shè)工程質(zhì)量的檢測與鑒定為治理工程質(zhì)量通病起到了積極的作用，為設(shè)計規(guī)范和施工驗收規(guī)范的修編提供了依據(jù)。

經(jīng)過50年的發(fā)展，結(jié)構(gòu)的鑒定與評估技術(shù)已經(jīng)發(fā)展成為包括結(jié)構(gòu)安全性鑒定、結(jié)構(gòu)抗災(zāi)害能力鑒定與評估、工程質(zhì)量問題鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)的鑒定與評估和結(jié)構(gòu)耐久性鑒定和剩余壽命評估的綜合技術(shù)。但鑒定與評估技術(shù)尚存在一些問題，如在對已有結(jié)構(gòu)的承載能力計算鑒定時一般都沿用結(jié)構(gòu)設(shè)計時的計算理論和計算方法。結(jié)構(gòu)的設(shè)計階段采用失效概率的理論，考慮了作用的變異、材料強(qiáng)度變異、構(gòu)件尺寸的變異等；而已有結(jié)構(gòu)的承載能力鑒定時，除了可變作用存在變異外，永久作用、材料強(qiáng)度和構(gòu)件尺寸已確定，此外存在著軸線的實際偏差、基礎(chǔ)實際不均勻沉降、環(huán)境溫度的影響、結(jié)構(gòu)的實際損傷等。因此，關(guān)于已有結(jié)構(gòu)的承載能力的計算理論和計算方法有待發(fā)展。

四、房屋安全檢測鑒定辦理流程——房屋安全檢測鑒定結(jié)構(gòu)的加固與改造技術(shù)

在八十年代初，遼寧省建筑科學(xué)研究院和中國科學(xué)院大連物化所研制成功用于混凝土構(gòu)件粘鋼加固的JGN結(jié)構(gòu)加固膠，使粘鋼加固技術(shù)得以在國內(nèi)迅速推廣應(yīng)用。由粘鋼加固技術(shù)還派生出來錨粘帶鋼加固技術(shù)和勁性外包鋼加固技術(shù)，同時帶動了混凝土構(gòu)件裂縫修補(bǔ)技術(shù)的發(fā)展。

九十年代初，中國建材院研制出高流動性修補(bǔ)砂漿，使得混凝土構(gòu)件的局部修補(bǔ)技術(shù)得以提高。該項新材料使得混凝土柱的制約加固技術(shù)成為現(xiàn)實。而后，纖維類材料用于加固的研究掀起了高潮，冶金建筑研究院引進(jìn)碳纖維加固技術(shù)，河北省建筑科學(xué)研究院開發(fā)了丙綸纖維混凝土加固技術(shù)，中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)了玻璃纖維水泥砂漿面層組合砌體加固技術(shù)等。近，國外金屬錨栓進(jìn)入中國市場，這一技術(shù)在結(jié)構(gòu)的加固與改造中得到應(yīng)用。中國建筑科學(xué)研究院正在編制金屬錨栓的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程標(biāo)準(zhǔn)。新的加固材料的研制是推動加固技術(shù)發(fā)展的動力。以往的經(jīng)驗告訴我們，檢測鑒定技術(shù)的發(fā)展依賴于檢驗測試儀器的發(fā)展，加固技術(shù)的發(fā)展依賴于新材料的發(fā)展。由輕質(zhì)、高強(qiáng)、抗腐蝕、耐高溫的新材料構(gòu)成的效果好、易施工的加固方法可推動加固材料的發(fā)展。

加固改造理論的提高是該項技術(shù)發(fā)展的另一個方面。目前的加固基本上是針對構(gòu)造和承載能力不足的構(gòu)件，缺乏從結(jié)構(gòu)總體上的把握與判別。在結(jié)構(gòu)設(shè)計領(lǐng)域則有相應(yīng)的理論，如建筑抗震設(shè)計中的概念設(shè)計，混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中的強(qiáng)柱弱梁強(qiáng)節(jié)點等。目前的加固有時會適得其反。例如：對多層磚混結(jié)構(gòu)的某一層墻體做夾板墻加固，使得該層墻體的鋼度大幅度增加，形成與相臨樓層的鋼度差，對結(jié)構(gòu)的抗震不利。此外還有加固后構(gòu)件的承載能力提高，防火等級大幅度下降等問題。這些問題需要從總體上把握，靠加固理論的提高來解決。

加固改造技術(shù)的提高還體現(xiàn)在施工技術(shù)改善和提高及施工機(jī)具上，而在這方面的研究一直相對較少。

 加固技術(shù)是在對建筑物進(jìn)行性鑒定基礎(chǔ)上，并對有問題的建筑進(jìn)行加固，使建筑降低的使用功能和安全性得以恢復(fù)。以實體加固為工程依托，對擬加固校舍建筑進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查與監(jiān)測，在數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)上，提出加固方案。同時，結(jié)合工程實例，對加固技術(shù)方案進(jìn)行理論分析與抗震性能預(yù)測。本論文主要研究內(nèi)容如下：對擬加固房屋建筑物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查與監(jiān)測；依據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對擬加固房屋建筑物進(jìn)行抗震分析；針對砌體與框架房屋，通過砂漿強(qiáng)度、磚強(qiáng)度和混凝土強(qiáng)度等實測數(shù)據(jù)，結(jié)合結(jié)構(gòu)抗震驗算理論，由PKPM 建立模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震性能分析；依據(jù)抗震分析及現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果，確定加固設(shè)計、實施方案，并分析加固效果；在原有增設(shè)剪力墻加固法與薄鋼板組合剪力墻加固法理論與工程應(yīng)用的基礎(chǔ)上，提出夾層剪力板加固理論，并選取懷遠(yuǎn)縣唐集中心小學(xué)教學(xué)樓與蘭橋藕塘中學(xué)教學(xué)樓為實例，進(jìn)行PKPM 建模，分析在采取夾層剪力板加固措施后房屋構(gòu)造和抗震性能的提升效果。

研究結(jié)果顯示：對于砌體結(jié)構(gòu)與低層框架結(jié)構(gòu)，夾層剪力板是一種有效的加固方法，這種加固方法即顯著地提高了建筑的剛度與整體穩(wěn)定性，也避免了截面增法等其他加固方法施工復(fù)雜等缺點，提高了建筑物的抗震性能，增加了結(jié)構(gòu)的安全性。

通過對原有墻體進(jìn)行夾層剪力板加固，可在地震作用時，由加固墻體承擔(dān)絕大部分的側(cè)向水平力。合理的布置剪力墻可以有效的控制建筑物的位移和振動，使內(nèi)力分配更符合抗震要求。

 五、房屋安全檢測鑒定辦理流程——房屋安全檢測鑒定關(guān)于地基基礎(chǔ)的檢測：

房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎(chǔ)為埋臵深度較淺的條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)，則受外界因素的影響較大，容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降。

房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位臵、時間和過程。
1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎(chǔ)為埋臵深度較淺的條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)，則受外界因素的影響較大，容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降。
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位臵和深度直接決定對房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度，離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大，深度越深影響越大。
3）在房屋附近地面灌水和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位臵、土質(zhì)和水位等地質(zhì)情況密切相關(guān)，這需要詳細(xì)的測量和計算。
4）鄰近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工時間和過程的。

六、房屋安全檢測鑒定辦理流程——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

一、安全性鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對

（2）建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（3）受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。

（4）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

（5）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（6）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定

（7）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

二、建筑物大修前的全面檢查。

（2）對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（4）建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

三、既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：

      1、   建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

      2、   建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

      3、   建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。

    建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有絕對準(zhǔn)確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。

 房屋安全檢測鑒定辦理流程

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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