什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權威：

什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權威， 我 公司擁有省質量技術監(jiān)督局計量認證資質，獲準使用CMA標志，同時獲省建管局批準的見證取樣類檢測及地基基礎、主體結構、鋼結構專項檢測資質，主要開展對涉及房屋建筑和市政基礎設施的結構安全及主要功能項目進行抽樣檢測和對進入施工現場的建筑材料、構配件的見證取樣檢測工作。我公司是一家具有國內優(yōu)秀的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累的房屋質量安全鑒定機構，有一大批經驗豐富、敬業(yè)奉獻的檢測鑒定人員和一系列先進配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。從事于第三方構建筑物的質量安全檢測鑒定咨詢、技術服務。主要承接民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結構安全檢測鑒定；房屋質量安全檢測、 房屋質量安全鑒定、房屋正常使用性檢測；廠房質量安全檢測鑒定、廠房辦產權質量檢測鑒定、廠房火災后的正常使用性檢測鑒定；鋼結構檢測鑒定、鋼結構無損檢測鑒定；古建筑物定期正常使用性檢測鑒定；橋梁質量安全檢測鑒定；及構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定；長期專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計等...領域。什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權威，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權威——本公司房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

本次檢測房屋為上海市-醫(yī)院病房樓，建造于19--年，由上海市衛(wèi)生建筑設計研究院設計，上海*建筑發(fā)展有限公司施工。該房屋平面形式近似矩形，長57.85m，寬20.05m，總建筑面積約為17000m2。地下室層高5.1m，1層層高4.2m，2層~12層高3.6m，13層層高4.2m，總高48.6m。開間寬度一般為3.6m，進深一般為7.2m~7.5m，內走廊寬1.5m。

該房屋為典型的內走廊式公共建筑，平面通過設于房屋中部、東西貫通的內走廊聯系交通（南北兩側局部設有外走廊），內走廊南側一般為病房（設有獨立衛(wèi)生間），北側為辦公室、庫房及手術室等。西側設一部電梯和消防樓梯，東側設三部電梯及一部消防樓梯，用于垂直交通和安全疏散。房屋東側設連廊和放射樓連通。房屋標準層平面見圖4.1。房屋外立面見照1~4，一層內景見照5~6，二層內景見照8，三層內景見照10，四層內景見照12~13，五層內景見照28~29，六層內景見照39~40，七層內景見照53，八層內景見照61、63，九層內景見照66~69，十層內景見照71~74，十一層內景見照76~77、79~80，十二層內景見照81~82，十三層內景見照83~84。

病房樓為十三層鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系，水平向抗側力體系以剪力墻為主，框架為輔，豎向主要由框架傳遞荷載。房屋縱向柱距為7.2m，橫向柱距分別為7.5m、2.4m和4.2m（從南到北）。柱截面一般為400×500~600×800mm，框架梁截面一般為250×600~250×760mm。剪力墻厚250mm，地下室外墻厚350mm。標高14.96m以下采用c40混凝土，標高14.96m以上采用c30混凝土?？拐鸬燃墸杭袅Χ墸蚣苋墶Ｍ馓畛鋲Σ捎胢u10多孔磚，內填充墻采用mu10大三孔磚，m5混合砂漿。

病房樓采用樁筏基礎，鋼筋混凝土預制樁截面為450×450，樁長30m，單樁豎向承載力特征值約為1200kn，持力層為⑤-4層，樁尖進入持力層小為0.76m；筏板厚1000mm，雙層雙向配筋，一般從地下室外墻挑出1.0m，采用c30混凝土。

二、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權威——檢測目的及內容：

本次檢測范圍為上海市*中心醫(yī)院病房樓，面積約為57000m2。業(yè)主擬在該房屋屋面增加重約5.0噸的設備，為了解增加設備后現有結構的安全性，為后續(xù)的改造提供技術依據，業(yè)主特委托我站對該房屋抗震鑒定，檢測鑒定內容如下：

（1）建筑的使用情況調查

通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。

（2）建筑圖及結構圖的復核

現場采用leica tcr1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行現場復核。

（3）房屋傾斜和不均勻沉降檢測

使用leica tcr1202+型電子全站儀對房屋進行傾斜測量，檢測房屋整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。

采用leica tcr1202+全站儀對房屋相對不均勻沉降進行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。

（4）房屋結構損傷狀況的檢測

檢查結構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，采用文字、照片等形式記錄予以記錄。對該房屋中結構構件出現的破損現象進行分析，查出破損的結構構件的位置、程度及原因。

（5）房屋結構材料強度檢測

采用回彈法對房屋混凝土構件進行強度測試；利用酚酞試劑對房屋構件的混凝土碳化深度進行測試。

（6）房屋結構計算及抗震性能分析

根據結構目前現狀，結合現場檢測數據，進行房屋結構計算及抗震性能分析。

6 檢查及分析結果

6.1 建筑的使用情況調查

通過對現場的實地考察及詢問有關人員，上海市寶山區(qū)吳淞中心醫(yī)院病房樓自建成投入使用后一直供病人住院使用，未發(fā)生改變結構及用途變更等情況。

6.2 房屋建筑結構復核

根據委托方提供的房屋結構圖及相關原始資料，我站工作人員采用leica tcr1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行了現場復核。

經過現場檢測復核表明各構件截面尺寸、結構布置基本與原設計圖紙基本相符，滿足《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》gb50204-2002（2011版）中現澆混凝土結構允許偏差【+8、-5】范圍的要求。

6.3 房屋傾斜和不均勻沉降檢測

6.3.1 房屋傾斜檢測

結合現場檢測條件并根據房屋實際情況，采用leica tcr1202+型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測，檢測結果可以得出，房屋大傾斜率為1.08‰，被測房屋各測點傾斜方向無明顯規(guī)律性，表明房屋無明顯整體切斜，測點傾斜率均小于《危險房屋鑒定標準》（jgj125-99【2004版】）規(guī)定的限值10‰（注：傾斜觀測包含施工誤差）。

6.3.2房屋不均勻沉降檢測

根據實際情況，采用leica tcr1202全站儀對房屋進行不均勻沉降觀測，取高中附屬教學樓房屋設計處于同一平面的房屋窗洞上檐面進行布點，對房屋進行相對不均勻沉降檢測。

由圖6.2檢測結果可以得出，病房樓房屋大基礎局部傾斜率為2.92‰，小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（gb50007-2002）關于同類建筑基礎局部傾斜的限值（3‰）（注：沉降觀測包含施工誤差）。

6.4 房屋損傷狀況的檢測

現場對病房樓損傷狀況進行檢測，由于受現場條件所限，此次檢測有部分房間未測及。總體上，除了個別樓層有樓板開裂、墻體開裂滲水等損傷外，未發(fā)現有其他損傷。各樓層詳細損傷情況詳見。6.5鋼材的力學性能檢測

考慮該房屋結構正在使用，出于安全本次檢測未對該結構鋼構件進行現場取樣。

6.6結構安全性計算分析中鋼材力學性能按照圖紙設計值取值。

6.6 房屋結構材料強度檢測

6.6.1 混凝土碳化深度檢測

現場采用酚酞試劑對房屋部分構件的混凝土碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件均有碳化，碳化深度約為1.0~2.0mm。

6.6.2混凝土強度檢測

對房屋部分構件混凝土強度進行抽樣檢測，所測標高14.960m以下構件混凝土梁、柱、板強度推定值為c40，標高14.960m以上構件混凝土梁、柱、板強度推定值為c30，滿足原設計要求。

6.7 房屋的抗震鑒定

該建筑抗震設防類別為乙類，抗震設防烈度為7度，依據《建筑抗震設計規(guī)范》（gb50011-2010）按照后續(xù)使用年限50年進行抗震鑒定。

6.7.1 地基和基礎

經現場檢測，該病房樓無明顯傾斜和不均勻沉降現象，可認為無嚴重靜載缺陷。采用樁基礎，樁尖持力層位于⑤-4層，可不考慮地基土液化影響。

根據《建筑抗震鑒定標準》(gb50023－2009)第4.2.2條規(guī)定，7度時地基基礎現狀無嚴重靜載缺陷的丙乙類建筑，可不進行地基基礎的抗震鑒定。

6.7.2 抗震措施鑒定

該房屋屬于鋼筋混凝土框架剪力墻結構，根據《建筑抗震設計規(guī)范》（gb50011-2010）和《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（jgj3-2010）的要求，按抗震設防分類為乙類，抗震設防烈度8度（提高一度）對其進行抗震措施鑒定。

三、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權威——抗震承載力驗算及分析：

根據現場調查和檢測資料，對該房屋結構整體進行抗震計算分析。

（1）計算參數：

活荷載的取值主要是按照《建筑結構荷載規(guī)范》（gb50009-2012）確定，樓（屋）面恒荷載的取值則依照樓板現有厚度、建筑構造做法確定，墻荷載根據墻體材料、厚度和高度確定。

根據原設計圖紙、《建筑結構荷載規(guī)范》（gb50009-2012）及現場調查，具體荷載標準值如下：

1）活荷載：辦公室、病房取2.5kn/m2，門廳、走廊、過道取2.5 kn/m2，消防疏散樓梯取3.5 kn/m2，衛(wèi)生間取2.5 kn/m2，風機房取7.0kn/m2，欄桿頂板荷載取1.0kn/m2，上人屋面取2.0 kn/m2，不上人屋面取0.5 kn/m2。

2）恒荷載：考慮板底吊頂，管道荷載及樓板自重，現澆樓面取4.5 kn/m2，現澆屋面取8.0 kn/m2。

3）風荷載：上海市的基本風壓取0.55 kn/m2，地面粗糙度為b類。

4）雪荷載：基本雪壓取0.20 kn/m2。

5）梁柱荷載：考慮梁柱構件表面粉刷層的重量，梁柱構件自重容量近似取26kn/m3。

6）地震作用：根據《建筑結構抗震設計規(guī)范》（gb50011-2010），此房屋抗震設防烈度7度抗震，地震分組為第一組，特征周期取0.9秒。上海iv類場地，乙類建筑，框架抗震等級二級，剪力墻抗震等級為一級，不考慮地基的液化。

7）材料參數：計算時材料強度取現場實測結果。

（2）計算結果及分析：

按照現行國家抗震設計規(guī)范，根據屋面增加荷載后的情況對該房屋結構進行了結構抗震驗算，驗算結果表明：病房樓部分梁和柱不滿足承載力要求，部分柱子軸壓比超標，部分剪力墻及其邊緣構件超筋，部分柱子節(jié)點區(qū)抗剪承載力不足。

房屋建于1999年，當年設計使用的抗震規(guī)范較現行的抗震規(guī)范要求較低，故而按照現行規(guī)范對該房屋進行抗震驗算造成了大量構件的抗震承載力及構造措施不滿足現行規(guī)范要求，但并不能夠說明房屋處于不安全狀態(tài)。

7 檢測結論與建議

7.1 結論

（1）被檢測房屋為上海市寶山區(qū)吳淞中心醫(yī)院病房樓，建于199年，自建成投入使用后一直作為病人住院用房，未發(fā)生改變結構及用途變更等情況；

（2）被檢測房屋軸網尺寸、構件尺寸、結構布置基本滿足設計及現行規(guī)范要求；

（3）被檢測房屋大傾斜率為1.08‰；大基礎局部傾斜率為2.92‰，均滿足現行規(guī)范要求，整體傾斜無明顯規(guī)律，地基基礎基本穩(wěn)定；

（4）現場對病房樓損傷狀況進行檢測，結果表明：除了個別樓層有樓板開裂、墻體開裂滲水等損傷外，未發(fā)現有其他損傷。

（5）現場檢測表明，病房樓標高14.96m以下梁、柱混凝土構件強度推定值均為c40，標高14.96m以上梁、柱混凝土構件強度推定值均為c30，滿足原設計要求。

（6）根據房屋屋頂增加設備后的情況，按照現行抗震規(guī)范對其進行抗震驗算，結果表明：多處梁、柱及墻體的構造措施及承載力均不滿足現行設計規(guī)范要求。大量的梁、柱及墻體承載力及構造措施不能滿足現行規(guī)范要求主要是由于現行規(guī)范抗震標準提高所致，并不意味著房屋處于不安全狀態(tài)。

7.2 建議

依據檢測檢查、計算分析結果，提出以下處理意見及建議：

（1）如若條件允許，可對病房樓進行全面的抗震加固，提高其抗震能力。

（2）對于擬增加設備的屋面區(qū)域，建議在該區(qū)域的原混凝土柱頂新建鋼構架，將設備放置于鋼構架上，這樣可以避免新增設備直接放置于屋面梁板上造成其承載力不足。

8 主要技術依據

[1]《民用建筑性鑒定標準》（gb50292-1999）；

[2]《房屋質量檢測規(guī)程》（dg j08-79-2008）；

[3]《建筑結構檢測技術標準》（gb/t50344-2004）；

[4]《建筑抗震設計規(guī)范》（gb50011-2010）；

[5]《建筑結構荷載規(guī)范》（gb50009-2012）；

[6]《工程測量規(guī)范》（gb50026-2007）；

[7]《建筑地基基礎設計規(guī)范》（gb50007-2011）；

[8]《建筑變形測量規(guī)范》（jgj/t8-2007）；

[9]《混凝土結構設計規(guī)范》（gb50010-2010）；

[10] 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（jgj/t23-2011）；

[11] 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》(jgj3-2010)；

[12] 業(yè)主提供的房屋圖紙等；

[13] 工程設計、施工、檢測等有關規(guī)范標準。

四、什么單位辦理房屋安全檢測鑒定權威——本公司承接下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍：

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