深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定省級(jí)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告：

深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定省級(jí)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒(méi)有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。房屋安全檢測(cè)鑒定的途徑現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)?？偠灾唇?jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定省級(jí)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定省級(jí)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告——常見(jiàn)的房屋野蠻裝修行為：

1 . 1 、任意拆除自認(rèn)為的“非承重墻體”
有的用戶為了滿足自己的需要，不分青紅皂白，將餐廳與廚房，臥室與陽(yáng)臺(tái)間的墻體或墻垛拆除。這種現(xiàn)象較為普遍，認(rèn)為是非承重墻可隨意拆除，在房屋的改造裝修中高達(dá)80% 以上。
1.2、承重墻開(kāi)洞
在承重墻上開(kāi)洞，為了做壁櫥。在廚房間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置洗漱用品；
1.3、任意增加樓地面荷載
對(duì)于樓地面而言，裝修公司為了減少工作量和提前工期，往往在舊房改造裝修過(guò)程中，并不去除老地面的裝修層，直接在上面進(jìn)行下一次裝修，雖然這樣裝修后的表面看起來(lái)結(jié)果是相同的，實(shí)際上卻給結(jié)構(gòu)增加了荷載，使裝修為今后房屋的使用埋下禍根，使之存在了安全隱患。而對(duì)于墻面而言，為了施工方便，并不去除原有膩?zhàn)訉?，而直接在上面抹上建筑膠，再刮一層膩?zhàn)?，原有膩?zhàn)硬徽f(shuō)，較上面刮的一層新膩?zhàn)?，每戶要?0袋以上，而裝修公司卻對(duì)這一點(diǎn)荷載的增加，嗤之以鼻。殊不知“眾蟻食象”、“水滴石穿”，這多一點(diǎn)，那多一點(diǎn)，最后造成的后果足以讓人瞠目。另外，在樓板上任意堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實(shí)際承受的荷載大于設(shè)計(jì)荷載；或有的房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使整個(gè)原設(shè)計(jì)的建筑物結(jié)構(gòu)受力遭到破壞。這些都是房屋裝修改造中較常見(jiàn)的，而按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001 的規(guī)定，一般樓面活荷載不得大于2 K N / m2 。

二、深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定省級(jí)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告——房屋裝修改造檢測(cè)鑒定的必要性：

2.1.1拆墻開(kāi)洞將改變?cè)O(shè)計(jì)的意圖，改變了建筑結(jié)構(gòu)的受力。
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001 和《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001 的要求，剛性房屋的橫墻間距不能過(guò)大，多層砌體房屋內(nèi)開(kāi)間大于4.2米的房間不宜超過(guò)總面積的40%，橫墻應(yīng)具有一定的剛度，洞口面積不能超過(guò)水平截面積的50%。裝修改造時(shí)拆墻開(kāi)洞的結(jié)果是增大橫墻間距，降低橫墻剛度；當(dāng)房屋的剛度降低到一定程度時(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算的原方案將由剛性方案改變?yōu)閯倧椥苑桨富驈椥苑桨?，在水平荷載作用下，層間位移和頂點(diǎn)總位移加大，使某部分墻體實(shí)際受力大于原設(shè)計(jì)受力，造成構(gòu)件的強(qiáng)度不足而引起破壞。
2.1.2增大墻柱的應(yīng)力
實(shí)施拆墻開(kāi)洞的結(jié)果，使豎向承重構(gòu)件的截面積相應(yīng)減小，而上部傳來(lái)的荷載并沒(méi)減少，這就使墻柱單位面積受到的應(yīng)力增加，使砌體的強(qiáng)度因而受到影響，特別是遭遇地震時(shí)破壞更加嚴(yán)重。而《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7 度（秦皇島為7 度）時(shí)，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1 米，8、9度時(shí)要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應(yīng)力集中，會(huì)出現(xiàn)斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線上的墻體不連續(xù)和墻體寬度不等，發(fā)生地震時(shí)，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個(gè)建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在不到設(shè)防地震等級(jí)時(shí)已遭破壞，這就是部分墻體拆墻開(kāi)洞造成抗震性能降低的原因。
2.1.3 降低了結(jié)構(gòu)的局部或整體穩(wěn)定性砌體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性是以墻柱的高厚比（β = γβ H0/h）來(lái)控制的。拆墻開(kāi)洞后h 變小，即墻柱的截面積相應(yīng)減小，而高厚比會(huì)相應(yīng)提高；同時(shí)，拆墻開(kāi)洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計(jì)算長(zhǎng)度增加，使高厚比提高。當(dāng)拆墻開(kāi)洞后，墻柱的實(shí)際高厚比會(huì)超過(guò)允許高厚比限值時(shí)，結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性將得不到保證而產(chǎn)生失穩(wěn)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
2.1.4改變了梁的受力狀態(tài)
一些底層為門(mén)面商店上部為住宅的建筑物，底層大開(kāi)間、上層小居室的受力傳遞多由墻體同梁來(lái)共同來(lái)承擔(dān)。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應(yīng)力體系，為使墻梁形成梁—拱組合體，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001 規(guī)定了洞口的相對(duì)尺寸及上部、側(cè)邊至墻梁的較小尺寸要求，對(duì)多層建筑的墻梁，要求洞口設(shè)置在相同位置便上下對(duì)齊。如果擴(kuò)大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設(shè)計(jì)的偏心受拉桿件變?yōu)槭軓潣?gòu)件，因設(shè)計(jì)強(qiáng)度不能滿足這一要求而造成開(kāi)裂以至破壞。
2.2、任意增加樓地面荷載的危害
樓面裝修時(shí)，辦公室、客廳等采用大型玻化磚、大理石或花崗巖等作面層，而原有砂漿或豆石地坪依然保留，則樓板面層厚度至少增加5 5 m m ，這樣樓面荷載增加1 .26KN/m2。若操作工人為圖施工方便隨意增加砂漿厚度，任意堆積施工荷載，則樓板面層厚度增加更大，超載更多。而一塊4m×4m×0.1m四邊固定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，若在原樓面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設(shè)計(jì)的承載力不足出現(xiàn)撓度過(guò)大、開(kāi)裂，鋼筋變形甚至屈服；由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度甚至影響結(jié)構(gòu)的耐久性。我國(guó)現(xiàn)在許多地區(qū)的房屋樓板仍采用預(yù)應(yīng)力板，這種板的鋼筋是冷加工預(yù)應(yīng)力筋，其延性差、質(zhì)量不穩(wěn)定、易折斷；如果在空心板上加墻增加集中力，容易發(fā)生樓板折斷事故，另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結(jié)筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨(dú)立墻，發(fā)生地震時(shí)極易倒塌。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設(shè)計(jì)，樓板都將不同程度地受到損傷。

三、本公司除辦理深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1.1 房屋安全性鑒定
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類(lèi)型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

1.6 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
1.7 司法房屋安全鑒定
此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
1.8 房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定
該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類(lèi)型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

四、’深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定省級(jí)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告——房屋裝修改造的相關(guān)規(guī)定：

不少人可能都遇到過(guò)鄰居野蠻裝修的情況，對(duì)此，條例（草案）提出，禁止實(shí)施三種危害或者可能危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為，包括：拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施的；超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載危及房屋安全的；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

    如果違法拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施，或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載危及房屋安全的，將由區(qū)房屋安全行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，采取加固性措施恢復(fù)原狀，并可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。逾期不改正的，由區(qū)房屋安全行政主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    “條例（草案）同時(shí)規(guī)定，在滿足安全等要求的前提下，經(jīng)房屋安全行政主管部門(mén)許可，房屋安全責(zé)任人可對(duì)禁止情形以外的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要變動(dòng)。”市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

   賣(mài)房須告知房屋安全信息

    作為買(mǎi)房人當(dāng)然有權(quán)知道房屋的安全性能。條例（草案）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將房屋的結(jié)構(gòu)形式、房屋的設(shè)計(jì)使用年限和白蟻防治等使用注意事項(xiàng)書(shū)面告知購(gòu)房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)將房屋相關(guān)安全信息書(shū)面告知受讓人。

    建設(shè)單位違反規(guī)定未告知購(gòu)房人的，可由房屋安全行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

深圳房屋裝修改造檢測(cè)鑒定省級(jí)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威報(bào)告

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本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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