房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理：

房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理， 我公司是經(jīng)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局資質(zhì)認(rèn)定的檢驗檢測機(jī)構(gòu)，取得工程檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，具有第三方公正性，開展建筑安全、建筑質(zhì)量、廠房承載力鑒定、建筑性鑒定、建筑節(jié)能、室內(nèi)空氣質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)工程等業(yè)務(wù)的綜合性專業(yè)機(jī)構(gòu)。我公司以“科學(xué)、準(zhǔn)確、公正、高效”為質(zhì)量方針，質(zhì)量管理體系、檢驗工作符合《檢測和校準(zhǔn)實驗室能力認(rèn)可準(zhǔn)則》、《實驗室資質(zhì)認(rèn)定評審準(zhǔn)則》的要求，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測。公司以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、優(yōu)質(zhì)的檢驗服務(wù)、為社會、企業(yè)、客戶提供客觀、準(zhǔn)確的檢驗檢測及咨詢服務(wù)。我公司以專業(yè)技術(shù)為核心，秉承“科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、科技先進(jìn)、穩(wěn)妥、重義守約”的方針，為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。我公司技術(shù)力量雄厚，聘請有3位國家一級和中、高級結(jié)構(gòu)工程師。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程大專或本科及以上學(xué)歷，并持有《房屋安全鑒定員資格證書》和《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測員證》等專業(yè)上崗證書 。經(jīng)深圳市國土資源和房屋管理局核準(zhǔn)成立的房屋鑒定單位，持有深圳市國土資源和房屋管理局核發(fā)的《深圳市房屋安全鑒定單位備案證書》的專業(yè)從事各類房屋檢測鑒定的技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理——房屋改變用途檢測鑒定項目實例分析：

一、建筑概況

辦公樓為一幢四層（局部五層）房屋，建于2006年，原為標(biāo)準(zhǔn)廠房，后轉(zhuǎn)讓業(yè)區(qū)管委會，2012年經(jīng)過內(nèi)部空間分隔改造后作為辦公樓使用。

辦公樓總平面呈矩形，北側(cè)向北突出。房屋南北向總長32.07m，東西向總長52.00m。辦公樓分隔后開間多數(shù)為3.60m~14.10m之間，進(jìn)深在4.20m~6.60m之間。一層層高4.45m，二、三層層高4.2m，四層層高4.25m，局部五層即屋面樓梯間高3.5m，室內(nèi)外地坪高差0.3m。樓面一般為瓷磚和地毯裝飾。上人屋面防水保溫層做法為：兩層防水油氈、25mm厚泡沫保溫層、35mm厚細(xì)石混凝土面層（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）。屋面檐口高度有挑檐，寬度570mm~870mm，挑檐上女兒墻高1.1m。外墻、樓梯間及衛(wèi)生間墻為240mm厚多孔磚墻，局部外墻為玻璃幕墻，后加內(nèi)隔墻主要為120mm厚粉煤灰加氣混凝土砌塊墻及80mm厚空心板隔墻。

二、結(jié)構(gòu)概況

辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋主要樓、屋面結(jié)構(gòu)為預(yù)制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）?？蚣苤嘣?.6m~6.6m之間，框架柱截面尺寸一般為400×(500~740)mm。南北向框架梁為花籃梁，截面尺寸一般為(240~250)×(600~900)mm，東西向連梁為T型梁，截面尺寸一般為(240~250)×(400~85)mm。房屋設(shè)計年代較早，原框架按南北單向框架設(shè)計，框架柱主筋均配置在南北側(cè)面，框架柱東西側(cè)面按構(gòu)造配筋。房屋南北向框架梁為主框架梁，東西向梁按連梁設(shè)計，主筋按構(gòu)造配筋。局部混凝土現(xiàn)澆板板厚為80~100mm。結(jié)構(gòu)梁、板、柱混凝土設(shè)計強(qiáng)度等級均為C20。

二、房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理——房屋改變用途檢測鑒定:

一、現(xiàn)場檢測過程

1、結(jié)構(gòu)布置復(fù)合

2、截面尺寸復(fù)合

3、混泥土強(qiáng)度測試

4、構(gòu)件配筋檢測

5、房屋損傷狀況調(diào)查

6、房屋傾斜與沉降調(diào)查

7、結(jié)構(gòu)驗算與分析

8、抗震性能分析

二、分析與評估

1、房屋施工質(zhì)量評述

對辦公樓的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面尺寸、材料特性、配筋、房屋損傷狀況、沉降傾斜等方面的工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測結(jié)果進(jìn)行了綜合分析，結(jié)果如下：

現(xiàn)場對房屋建筑結(jié)構(gòu)布置的調(diào)查結(jié)果表明，房屋的軸線尺寸、層高、混凝土柱、梁等的建筑結(jié)構(gòu)布置與設(shè)計圖紙基本相符。梁、柱的實測混凝土強(qiáng)度在18.3MPa~37.5MPa之間，平均值為22.2MPa，混凝土芯樣強(qiáng)度較為離散，實測混凝土強(qiáng)度為C15。房屋混凝土梁和柱的配筋與原設(shè)計基本相符。

采用經(jīng)緯儀測量房屋角點棱線的相對傾斜，測量結(jié)果表明辦公樓角點棱線南北向的傾斜率在0.06~1.52‰之間，東西向的傾斜率在0.06~0.72‰之間，房屋無明顯的傾斜。用水準(zhǔn)儀測量了房屋外墻裝飾線的相對高差，結(jié)果表明房屋均無明顯不均勻沉降。

2、墻體裂縫成因分析

現(xiàn)場檢測表明，房屋填充墻體裂縫主要集中在頂層墻面，多數(shù)呈八字形，形成此種裂縫主要有以下原因：①房屋東西向長度較長，屋面溫度應(yīng)力較大，帶動墻體變形，致其開裂。②屋面防水層開裂，保溫層效果降低，使屋面溫度應(yīng)力受溫度影響更明顯，進(jìn)而加劇對墻體開裂影響。③內(nèi)隔墻主要用加氣混凝土砌塊砌筑，材料本身收縮變形相對較大，易產(chǎn)生收縮裂縫。綜合分析，房屋填充墻體裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫，主要是溫度變形和材料收縮裂縫。此外，由于不同砌體材料的溫度變形系數(shù)不一致，當(dāng)某處墻體用不同磚材料砌筑時，易在交接灰縫處形成拼接縫。房屋填充墻體的溫度收縮裂縫或拼接縫不影響房屋的安全性。

3、房屋安全性評價

根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果及現(xiàn)有圖紙資料，對房屋主體結(jié)構(gòu)在正常使用條件下的承載力以及地基承載力進(jìn)行了驗算，結(jié)果表明：在正常使用條件下，辦公樓柱和梁的承載力基本滿足要求。對房屋地基承載力的驗算結(jié)果表明其地基承載力滿足要求。

三、房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理——結(jié)論與建議

通過對辦公樓的現(xiàn)場檢測及分析計算，得到如下主要結(jié)論：

(1)辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋主要樓、屋面結(jié)構(gòu)為預(yù)制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板），房屋框架按南北單向框架設(shè)計。

(2)房屋的建筑結(jié)構(gòu)布置以及各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸等與設(shè)計圖紙基本相符。實測混凝土強(qiáng)度為C15，混凝土構(gòu)件中鋼筋配置與設(shè)計基本一致。房屋沒有明顯的傾斜及不均勻沉降。

(3)現(xiàn)有填充墻體裂縫主要是由于溫度變形和材料收縮引起，四層E/1-2墻面西上角豎向裂縫為不同砌體材料之間的拼接縫，這些裂縫不影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性。屋面滲水主要是屋面防水層破損引起。房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯損傷。

(4)根據(jù)實測結(jié)果對房屋的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行分析計算，結(jié)果表明，在正常使用條件下房屋柱和梁的承載力基本滿足要求。房屋的地基承載力滿足要求。

(5)房屋正常使用條件下可以滿足安全與使用要求。條件允許時，對整體結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行適當(dāng)加固。

(6)在后續(xù)使用中，不宜增加房屋的使用荷載。建議對填充墻體裂縫及屋面防水保溫層破損采取有效措施進(jìn)行維修。

四、本公司除辦理房屋改變用途檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 

1 工業(yè)廠房安全檢測鑒定
2商鋪租賃檢測
3廠房驗收檢測
4房屋質(zhì)量安全檢測
5房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定
6房屋加固檢測  房屋加固設(shè)計
7承載力安全檢測
8學(xué)校安全檢測 抗震檢測
9橋梁安全檢測
10房屋安全評估
11火災(zāi)災(zāi)后檢測
12娛樂場所安全檢測
13旅館酒店特行檢測
14房屋加建加層檢測等

五、房屋改變用途檢測鑒定的相關(guān)知識——什么是房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)

a.安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告更具法律效力； 

 b只具有檢測資質(zhì)的單位提供的鑒定檢測報告也具有法律效力； 

c有些研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團(tuán)體出具的鑒定報告具有法律效力； 

d地方人民法院承認(rèn)或*的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告也具有法律效力，相反，對蓋有“房屋安全鑒定專用章”的專職鑒定報告，有些地方人民法院反而不與承認(rèn)其法律效力等；鑒定檢測的科學(xué)性問題。房屋安全性鑒定工作是一項極其復(fù)雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場地的地質(zhì)勘察、房屋建筑的規(guī)劃審批、設(shè)計、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測工作中的有關(guān)技術(shù)問題。  

材料強(qiáng)度檢測問題。由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性本身可能就存在問題。如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中，砂漿強(qiáng)度等級的準(zhǔn)確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強(qiáng)度設(shè)計值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗測試技術(shù)的有關(guān)規(guī)定；又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度的現(xiàn)場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結(jié)果經(jīng)常存在差異；檢測數(shù)量、檢測部位的不同，檢測出來的數(shù)據(jù)也不盡相同。

房屋改變用途檢測鑒定找什么單位辦理

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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