別墅改造安全檢測鑒定報告哪里可以辦理：

別墅改造安全檢測鑒定報告哪里可以辦理，本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事學校幼兒園安全檢測鑒定，結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業(yè)的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫(yī)院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的學校幼兒園安全檢測抗震檢測鑒定，房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態(tài)度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。公司始終堅持發(fā)揚"誠信、創(chuàng)新、溝通"為企業(yè)宗旨，以"技術、服務"為立業(yè)之本的團體精神，并形成一套完整的設計、安裝、調試、培訓、維護一站式服務體系。其服務內容包括：建設工程質量檢測，建設程測量勘察，房屋質量檢測鑒定，結構健康檢測，加固設計施工，新型建材產銷，，工程減震，地震安全性評價等，同時公司為所有承建項目建立維護檔案，設立專門的維護部門，推行快速響應機制，確保在第一時間解決客戶的后顧之憂。別墅改造安全檢測鑒定報告哪里可以辦理，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、別墅改造安全檢測鑒定一般過程：

1.調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2.確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9.根據現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內容的抗震鑒定報告

二、別墅改造安全檢測鑒定——現(xiàn)場檢測注意事項：

1現(xiàn)場結構檢測

1.1在現(xiàn)場檢測的過程中，通常會分為普檢和優(yōu)檢兩部分進行，但是無論哪一部分的檢測，都要由檢測人員先對房屋中影響結構安全的各種構件進行檢驗，合格后方可進行下一步檢測，不合格者則應通報質監(jiān)部門。

1.2在現(xiàn)場檢測的過程中，施工單位要積極的配合應檢測部門的工作，并提前做好相應的準備工作。

1.3選點和檢測。

現(xiàn)場結構檢測中的試點的選取應該隨機產生，為保證公平應由檢測機構和監(jiān)理、施工機構三方共同抽取。確定試點和檢測的時間后，建設單位應及時的通知設計部門，以便其提出待檢測的結構和構件。另外，工程如需進行復檢，復檢時的選點應由檢測機構、監(jiān)理、施工機構和設計單位四方共同參與。

（1）鋼結構工程。

鋼結構的檢測較普檢更為嚴格，稱為優(yōu)檢。在優(yōu)檢的過程中，對于工程設計中要求全焊透的一級焊縫要隨機抽取百分之五十的試樣，對于不全焊透的二級焊縫則只需隨機抽取百分之十的試樣，另，如遇特殊工程情況，其試樣選取比例要參照《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級法》。

（2）混凝土結構。

a.混凝土的現(xiàn)場結構檢測，主要的檢測項目和內容為混凝土結構的抗壓強度是否符合設計要求和工程標準。

b.對混凝土結構進行普檢時，其構件的選擇一般情況下按照每一千平方米一個的標準進行。如果是評優(yōu)工程，普檢中按照按每兩千平方米一個選樣，優(yōu)檢同樣按照每兩千平方米一個選樣。復檢的過程中，則試樣數(shù)量增加，一般達到普檢的兩倍及以上。如遇延期，則檢測標準要根據實際情況更加嚴格。

c.一般情況下，混凝土結構的現(xiàn)場檢測所選擇的位置都是在影響結構安全的重要部分。此外，選定的構件要涵蓋該項目中的所有的混凝土強度等級，并盡可能多的覆蓋構建的結構和類型。另外，對于抗壓強度存疑的特殊構件，應優(yōu)先檢測。

d.在檢測方法的選擇上，應該以無損檢測優(yōu)先，只有當無損檢測方法的結構偏差較大時，才可采用鉆取芯樣的方法進行檢測并修正結果。

e.對于初次普檢、優(yōu)檢中不合格的構件，在復檢時要重點進行檢測。

（3）砌體結構。

a.砌體結構的現(xiàn)場檢測的主要內容和目的是檢測砌體結構的砂漿抗壓強度是否符合工程標準和設計要求。

b.對砌體結構進行普檢時，一般按照每一千平方米一個構件的標準進行。對于評優(yōu)工程來說，普檢需按照每兩千平方米一個構件的標準選樣，優(yōu)檢同上。對于需要復檢的結構，其選樣密度至少是檢的兩倍。對于延期復檢的結構，要有針對性的調整標準，進行更加嚴格的檢測。

c.構件的選擇，首先要在影響結構安全的重要部位，其次要涵蓋該項目中的所有的砌體砂漿強度等級，且要盡可能的覆蓋結構和構件的類型。工程的特殊位置，如地下室、首層和頂層，如無特殊情況必須參與檢測。

d.在檢測方法的選擇上，同樣以無損檢測法優(yōu)先，只有當無損檢測法的結果偏差較大的時候，才可采用原位壓軸法等方法進行檢測。

e.對初次普檢、優(yōu)檢中不合格的構件，在復檢的過程中要重點檢測。

2結構檢測結果及處理

2.1結構檢測結束后，未鉆取芯樣的程，檢測機構應在三個工作日內出具檢測報告；鉆取芯樣的程，檢測機構應在七個工作日內出具檢測報告。

2.2檢測機構應至少為委托方提供4份檢測報告原件。申報優(yōu)質結構工程的普檢檢測機構至少為評優(yōu)工程委托方提供5份檢測報告原件。

2.3混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢結果低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，但較小值不得低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度88%的。

2.4混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢結果較小值低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度88%，復檢結果低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，經原設計單位核算并確認仍可滿足結構安全和使用功能的，可予以驗收。

2.5混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢結果低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，經確認是齡期不足引起的，應由建設單位將責任原因、責任單位匯總成《工程實體結構質量問題分析整改報告》報工程的質監(jiān)機構或市評優(yōu)辦并申請延期復檢。

2.6延期復檢能夠達到設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，工程的驗收和評優(yōu)仍按照普檢、優(yōu)檢合格的程序進行；達不到設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，經原設計單位核算并確認仍可滿足結構安全和使用功能的，可予以驗收。

2.7程在結構檢測中發(fā)現(xiàn)的達不到設計和規(guī)范要求的構件或分部工程，應由建設單位會同設計、監(jiān)理、施工單位采取相應有效的措施進行整改，整改結果必須經設計單位確認，否則不得進行主體結構驗收。

2.8評優(yōu)工程的混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢的結果必須大于或等于設計強度等級多對應的立方體抗壓強度。鋼結構工程必須符合《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50205）相關要求。

2.9鋼結構工程的檢測結果的處理應嚴格按照《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》相關規(guī)定執(zhí)行。

2.10檢測機構應每個季度將結構檢測的情況匯總統(tǒng)計，報市質量監(jiān)督站。

三、別墅改造安全檢測鑒定注意事項：

1）框架結構允許設置個別抗震墻；剪力墻結構也允許設置個別框架柱。不能看到結構布置里面有墻有柱就認定是框剪結構。判別的標準和依據是：框架柱承擔的剪力是否小于總剪力值的20%。也不要機械地、想當然地看到有砼墻就是剪力墻（抗震墻），看到砼柱就是框架柱（有些同志在現(xiàn)場區(qū)分不了框架柱、構造柱、一般受力柱）

2）對排架與框架，門式剛架與鋼排架，對結構冗余度進行分析，確定是否超靜定。如單跨框架、單向框架均不利于抗震。

3）節(jié)點是否剛接或鉸接，要結合線剛度比值、構造狀況（錨固與相互約束情況）進行判斷。

2、如何從結構贅余度角度評判結構的抗震性能？

抗震結構應該有多道抗震防線。對結構體系而言，贅余度要求就是要求結構具備多道抗震防線，有時候強震余震強且多，在地震的持續(xù)作用下，第一道防線遭到破環(huán)，第二道、第三道防線就會接替抵抗地震作用，以避免強震導致建筑物倒塌。

因此，對結構體系進行檢查和鑒定分析時，須結合設計施工及使用管理資料進行概念判斷。冗余度的概念與結構體系性密切相關，在結構分析中要充分重視。

1）框架結構一般是性能較差的多道抗震防線結構，其中剛度大而承載力低的砌體填充墻實際上是與框架共同工作，但卻是抗震性能差的第一道防線，一旦它達到極限承載力，剛度退化較快，將把較多的地震作用轉移到框架部分。

一般情況，有砌體填充墻框架的抗震設計時只考慮填充墻重量和剛度對框架的不利影響，而不計入其承載力有利作用。

2）框架-剪力墻結構是具有較好性能的多道防線的抗震結構，其中抗震墻既是主要抗側力構件又是第一道抗震防線。因此，抗震墻應有一定數(shù)量，其承受的結構底部地震傾覆力矩不應小于底部總地震傾覆力矩的50%，否則這種結構的特性不能很好發(fā)揮，框架部分仍應按主要抗側力構件抗震設計。同時，為承受抗震墻開裂后重分配的地震作用，任一層框架部分按框架和墻協(xié)同工作分析的地震剪力，不應小于結構底部總地震剪力的20%和框架部分各層按協(xié)同工作分析的地震剪力較大的1.5倍兩者的較小值。

3）抗震墻結構中抗震墻可以通過合理設置連梁（包括非建筑功能需要的開洞）組成多肢聯(lián)肢墻，使其具有優(yōu)良的多道抗震防線性能。連梁的剛度、承載力和變形能力應與墻肢相匹配，避免連梁過強而使墻肢產生較大拉力而過早出現(xiàn)剛度和承載力退化。一般情況下，聯(lián)肢墻宜采用弱連梁，即在地震作用下連梁的總約束彎矩不大于該層聯(lián)肢墻所承受的總彎矩的20%。

在雙肢抗震墻中，凡一墻肢全截面出現(xiàn)拉力，其拉力不應超過全截面砼抗拉強度設計值（這便是控制墻肢長度不超過8米的原因）。此時另一墻肢的組合剪力應乘以增大系數(shù)1.25，以考慮其內力重分布的不利影響

四、別墅改造安全檢測鑒定機構——房屋安全檢測鑒定機構：

1、樹立服務觀念，找到自己真正的定位

我國的檢測業(yè)由于長期以往將檢測工作的公正性和嚴肅性與檢測的服務性對立起來，檢測人員也習慣于“檢查團”的角色定位，但是隨著檢測行業(yè)與國際接軌，檢測市場化的推進，以前做慣了“檢查團”角色的檢測人員必須改變觀念。因為檢測將來的定位就是服務，一項特殊的技術服務，既然是服務就必須講究信用、態(tài)度和服務質量，這種服務不是指犧牲檢測公正性去迎合某些客戶的需要，而是在確保檢測公正性的前提下提高檢測服務的滿意度。只有提供滿意服務的檢測單位才能在公平的檢測市場環(huán)境下生存發(fā)展。

2、樹立現(xiàn)代企業(yè)管理觀念

檢測機構從事業(yè)單位屬性向企業(yè)屬性的轉變，以及檢測機構從以往附屬地位向獨立法人單位的轉變決定了檢測機構的定位就是技術服務性企業(yè)，因此作為檢測機構來講必須建立起現(xiàn)代企業(yè)管理觀念，借鑒和利用一切企業(yè)管理的先進手段和方法來幫助檢測機構健康發(fā)展。比如引進ERP來控制和降低檢測成本、提高檢測工作的效率、利用CRM軟件來提高客戶服務質量，利用“6S”的管理方法來加強檢測現(xiàn)場的有序性，借助品牌推廣手段來提高檢測機構的信譽度等等。一旦檢測行業(yè)真正引入現(xiàn)代企業(yè)管理先進經驗，檢測行業(yè)才可能真正的“做強做大”。

3、樹立人才觀

今后的檢測單位之間的競爭其實是人才的競爭，而國外同行一旦進入我國首先展開的就是人才爭奪戰(zhàn)。作為我國的檢測行業(yè)來講較缺乏的也是專業(yè)的人才，目前我國的建設工程檢測行業(yè)的從業(yè)人員普遍素質偏低，并且我國大專院校也沒有開設專門的專業(yè)，檢測人才的培養(yǎng)成為整個檢測行業(yè)發(fā)展中的重點，因此必須一方面提高檢測行業(yè)從業(yè)人員的門檻，一方面建立檢測人員內部培訓機制和人才培養(yǎng)機制，提前做好人才的儲備工作，以迎接今后更嚴峻的挑戰(zhàn)。

別墅改造安全檢測鑒定報告哪里可以辦理

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