補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告哪里辦理：

補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告哪里辦理，房屋建設(shè)施工質(zhì)量和安全的實(shí)施措施 ，在建設(shè)房屋的過程中，有關(guān)人員都十分清楚，工程的安全管理和施工質(zhì)量都是互相影響的，不可能單獨(dú)的存在。建立一個完善的安全管理體系，可以提高房屋的質(zhì)量，提高建筑的安全性。在建立完善的質(zhì)量安全管理方案時，一定要依據(jù)當(dāng)前的市場規(guī)律變化，建立符合實(shí)際且適合該企業(yè)發(fā)展要求的管理方案，這樣其實(shí)際的作用價值才能發(fā)揮到極致。建筑行業(yè)在長期的發(fā)展中，都把工作的重點(diǎn)放在追求質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)利益，因此也就忽略了安全生產(chǎn)的重要性，那么質(zhì)量管理和安全管理就出現(xiàn)了嚴(yán)重的不平衡，業(yè)內(nèi)人士把這種問題表述為一條腿長而另一條腿短，從而也就造成建筑行業(yè)“跑”不起來的問題。如果繼續(xù)任其發(fā)展下去，那么安全管理將不會發(fā)揮出其應(yīng)有的價值。所以有關(guān)的建筑單位，首先是清楚企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展結(jié)構(gòu)，制定出企業(yè)未來的發(fā)展目標(biāo)，再根據(jù)這個目標(biāo)框架，做出一個完備的安全管理計(jì)劃，把質(zhì)量管理和安全管理都囊括到計(jì)劃中，實(shí)現(xiàn)兩條腿一起走，而且步伐一致的目的。我公司通過廣東省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局資質(zhì)認(rèn)定計(jì)量認(rèn)證評審，通過中國合格評定國家認(rèn)可**實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可評審，之后相繼通過現(xiàn)場監(jiān)督評審和復(fù)評審；積極參加國家認(rèn)監(jiān)委、認(rèn)可委和省市質(zhì)管部門以及行業(yè)間組織的能力驗(yàn)證活動，公司設(shè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督組、技術(shù)**兩個質(zhì)保機(jī)構(gòu)和辦公室、財(cái)務(wù)部、綜合管理部、市場部四個職能部門及地基與基礎(chǔ)檢測部、室內(nèi)環(huán)境檢測部、建材檢測部、結(jié)構(gòu)檢測部、節(jié)能檢測部、福州檢測部六個業(yè)務(wù)部門。公司秉承“精誠團(tuán)結(jié)、勤奮自律、高效優(yōu)質(zhì)”的宗旨服務(wù)社會。補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告哪里辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告哪里辦理——房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題
 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。
1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的較大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。
1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報(bào)告書。
1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時，要嚴(yán)格檢驗(yàn)水泥材料、骨料、水灰比等各項(xiàng)指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。
2 變形
房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。  

二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告哪里辦理——房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。

不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。 對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常 用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是較接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。
表： 幾種檢測方法誤差
檢測方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法
誤差/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強(qiáng)度的方法。
房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求

三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告哪里辦理——房屋建設(shè)施工質(zhì)量和安全的實(shí)施措施 ，在建設(shè)房屋的過程中，有關(guān)人員都十分清楚，工程的安全管理和施工質(zhì)量都是互相影響的，不可能單獨(dú)的存在。

建立一個完善的安全管理體系，可以提高房屋的質(zhì)量，提高建筑的安全性。在建立完善的質(zhì)量安全管理方案時，一定要依據(jù)當(dāng)前的市場規(guī)律變化，建立符合實(shí)際且適合該企業(yè)發(fā)展要求的管理方案，這樣其實(shí)際的作用價值才能發(fā)揮到極致。建筑行業(yè)在長期的發(fā)展中，都把工作的重點(diǎn)放在追求質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)利益，因此也就忽略了安全生產(chǎn)的重要性，那么質(zhì)量管理和安全管理就出現(xiàn)了嚴(yán)重的不平衡，業(yè)內(nèi)人士把這種問題表述為一條腿長而另一條腿短，從而也就造成建筑行業(yè)“跑”不起來的問題。如果繼續(xù)任其發(fā)展下去，那么安全管理將不會發(fā)揮出其應(yīng)有的價值。所以有關(guān)的建筑單位，首先是清楚企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展結(jié)構(gòu)，制定出企業(yè)未來的發(fā)展目標(biāo)，再根據(jù)這個目標(biāo)框架，做出一個完備的安全管理計(jì)劃，把質(zhì)量管理和安全管理都囊括到計(jì)劃中，實(shí)現(xiàn)兩條腿一起走，而且步伐一致的目的。貴州省房屋安全檢測鑒定中心-解決全國各類房屋安全性問題現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測的應(yīng)用
（一）檢測的分類
一般來說，現(xiàn)場進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測的過程通常會分為優(yōu)檢和普檢兩個部分來進(jìn)行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的房屋構(gòu)件來進(jìn)行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應(yīng)該通報(bào)質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行處理。
（二）施工部門
在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測的過程之中，建筑的施工單位應(yīng)該對監(jiān)測部門的監(jiān)測工作予以積極的配合，并且應(yīng)該提前較好相關(guān)工作的準(zhǔn)備。
（三）選點(diǎn)與檢測
在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測中，對于監(jiān)測試點(diǎn)的選取應(yīng)該隨機(jī)進(jìn)行，為了保證檢測的公平性，試點(diǎn)應(yīng)該由建筑施工結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)和檢測機(jī)構(gòu)三方來共同抽取。在檢測的時間和試點(diǎn)確定下來之后，建筑施工單位應(yīng)該及時對設(shè)計(jì)部門進(jìn)行通知，提出待檢測的構(gòu)件和結(jié)構(gòu)。另外如果工程需要進(jìn)行復(fù)檢，其試點(diǎn)的選取工作應(yīng)該由施工、監(jiān)理、檢測機(jī)構(gòu)和施工設(shè)計(jì)單位四方來共同參與。

四、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全檢測鑒定報(bào)告哪里辦理——常見的房屋安全鑒定：
1.房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4.房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6.危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8.房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

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