工改商房屋安全檢測鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)：

工改商房屋安全檢測鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)，房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而**房屋在使用過程中發(fā)揮較大功能。同時，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測經(jīng)驗的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒定工作順利實施。 在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態(tài)進行檢查、判斷。同時根據(jù)檢測結(jié)構(gòu)來制定相關(guān)修補、加固措施?；炷帘砻媪芽p可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內(nèi)外的裂縫進行檢測，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據(jù)其危險性大小采取必要的加固措施。工改商房屋安全檢測鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、工改商房屋安全檢測鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——實際工程中,由于停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn),從而要求結(jié)構(gòu)使用功能有所改變時,通常針對原結(jié)構(gòu)改變使用功能而進行的維修加固處理的維修費用是預(yù)先規(guī)定的,可以將其視為已知條件。

此時的維修目標(biāo)就是滿足結(jié)構(gòu)預(yù)定使用功能條件下,使結(jié)構(gòu)后續(xù)安全使用時間較長。具體來說就是在規(guī)定投資額的前提下,使維修后的建筑結(jié)構(gòu)具有較大的結(jié)構(gòu)度水平。

對已服役結(jié)構(gòu),改變結(jié)構(gòu)使用功能后的維修結(jié)構(gòu)的具體特征可以是無限多種的,這就使得在固定維修費用條件下,維修結(jié)構(gòu)可以具有完全不同的度水平,如對于一般服役時間較短,結(jié)構(gòu)整體及其構(gòu)件截面強度、剛度無較大程度的衰減現(xiàn)象時,針對原結(jié)構(gòu)而進行的維修加固處理就可以是僅在結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面強度、剛度范圍內(nèi)進行,通過逐個滿足各結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面強度條件、剛度條件,來達到維修加固的目的,最后再通過整體計算分析驗算結(jié)構(gòu)的整體承載能力和滿足正常使用極限狀態(tài)的水平,并逐步修正結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面的度水平,以使結(jié)構(gòu)改變其使用功能的維修費用限制在已知投資額的水平上。若結(jié)構(gòu)在后續(xù)使用期內(nèi),工作環(huán)境中已無侵蝕介質(zhì)影響,則維修后使其后續(xù)使用年限較大的維修加固,必然是使結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面具有等水平度的維修設(shè)計。對化工結(jié)構(gòu),工作環(huán)境中存在侵蝕介質(zhì),且由于結(jié)構(gòu)各構(gòu)件周圍溫度、溫度分布的不均勻性,外部侵蝕介質(zhì)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響也是不一樣的,也即在未來相同使用時間內(nèi),結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面抗力水平的衰減速度是不同的,結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面度的減低程度不同。而一般情況下,對結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件,局部截面承載力的失效即意味著結(jié)構(gòu)整體承載能力的失效,因此,對受腐蝕結(jié)構(gòu),使其后續(xù)使用時間較長的維修加固設(shè)計必須考慮外界環(huán)境對結(jié)構(gòu)各構(gòu)件腐蝕影響的不均勻性,從整體上考慮使維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件在達到其極限使用年限時,結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件同時達到其承載能力或正常使用極限狀態(tài)。對在前期服役過程中,構(gòu)件抗力損失較為嚴(yán)重的建筑結(jié)構(gòu)或受災(zāi)結(jié)構(gòu),維修結(jié)構(gòu)的幾何構(gòu)造形式也可以是多種多樣的,此時優(yōu)化維修決策可分為三個階段進行。第一階段針對原結(jié)構(gòu)破壞狀態(tài)進行維修結(jié)構(gòu)幾何構(gòu)造形式的拓?fù)鋬?yōu)化,尋找原結(jié)構(gòu)與在原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上維修后能滿足改變使用功能的較簡單維修結(jié)構(gòu),只有當(dāng)原結(jié)構(gòu)與維修結(jié)構(gòu)之間的差距盡可能的小情況下,求可能實現(xiàn)有限投資前提下的較大度目標(biāo)第二階段即針對原結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力水平,決策維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面的抗力水平和度水平。第三階段重新比較原結(jié)構(gòu)與維修結(jié)構(gòu)之間的不同,考慮基于原結(jié)構(gòu)破壞狀態(tài)和維修結(jié)構(gòu)目標(biāo)的維修難度系數(shù)時的各構(gòu)件維修費用,調(diào)整維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件的度水平,以使結(jié)構(gòu)維修費用固定條件下,結(jié)構(gòu)整體的度水平達到較大,從而使結(jié)構(gòu)改變其使用功能后的有效使用時間達到較長,結(jié)構(gòu)使用效益達到較大。

二、工改商房屋安全檢測鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——工改商房屋安全檢測鑒定的主要內(nèi)容：

1、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程

2、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動結(jié)構(gòu)的房屋。

3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

3.1分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

3.2了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3.3必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進行檢測。

3.4按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。

3.5對改建房屋尚應(yīng)進行抗震能力復(fù)核。

3.6對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論。

三、工改商房屋安全檢測鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，尤其是在建筑標(biāo)準(zhǔn)和實際建筑質(zhì)量均低于大型建筑的民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫現(xiàn)象呈普遍趨勢。

據(jù)中國建筑協(xié)會2010年統(tǒng)計，在我國民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫是房屋質(zhì)量問題較突出的表現(xiàn)。在廣大農(nóng)村地區(qū)，因地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工設(shè)計等問題引發(fā)的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強對建筑裂縫的防治關(guān)系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會和諧，是刻不容緩的課題。 

裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，涉及到的工藝標(biāo)準(zhǔn)也越來越多，這導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、鑒定和防治建筑裂縫，對房屋質(zhì)量鑒定部門來說，是一個難題。本文筆者結(jié)合多年的建筑行業(yè)實踐，分析了當(dāng)前民用房屋建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因，并提出了針對性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫 
地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設(shè)得厚薄不均，堆積土落實時間不夠?qū)е鹿探Y(jié)尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降；此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復(fù)合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。  

因建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題所導(dǎo)致的裂縫分為兩種：
一種是技術(shù)允許范圍內(nèi)的裂縫，對一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的變形增大，嚴(yán)重影響到房屋建筑質(zhì)量。 
結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的產(chǎn)生的原因主要是施工不當(dāng)造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構(gòu)件在早期強度未能達標(biāo)的情況下而受力，遂產(chǎn)生裂縫。另外，水泥質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不達標(biāo)、后期養(yǎng)護不到位等導(dǎo)致的裂縫也時常在程中出現(xiàn)。 
1.3 砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫成因 
砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導(dǎo)致裂縫。一些非燒結(jié)類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結(jié)類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設(shè)計不合理導(dǎo)致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求進行設(shè)計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設(shè)計方面的不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致墻體開裂。三是施工施工質(zhì)量存在問題。表現(xiàn)有：砌墻材料強度設(shè)計偏低或抗壓強度不達標(biāo)等造成砌體強度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻?qū)е律皾{強度或高或低，影響到了質(zhì)量；不同強度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強度、膨脹系數(shù)和吸水率變化；砂漿強度控制不準(zhǔn)，或高或低。這一般會導(dǎo)致灰縫位置開裂。  

四、工改商房屋安全檢測鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——房屋安全檢測鑒定發(fā)展趨勢：

1、為適應(yīng)形勢的發(fā)展和安全鑒定技術(shù)的進一步提高,我認(rèn)為房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)實現(xiàn)以下的“十個轉(zhuǎn)變”

從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。常規(guī)型的工作方法是在缺乏健全的法規(guī)情況下,以“人鄉(xiāng)隨俗”、“習(xí)以為?！薄⒌乃季S方式進行工作的。它往往帶有盲目、保守、刻板、局限、片面性,對工作的進步和科學(xué)發(fā)展十分不利,現(xiàn)在已陸續(xù)制定、順發(fā)各項法規(guī)和規(guī)章,因而我們的房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)當(dāng)逐步從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。

2、從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。由于種種原因。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理,在很長一段時間內(nèi)處于“淺粗”的狀態(tài),不改變這種狀態(tài),房屋安全鑒定技術(shù)及其管理就難以進步從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。眾所周知,目前房屋修繕技術(shù)管理,尤其是安全鑒定技術(shù)方面,定性的評述多,定量的分析少,嚴(yán)重妨礙技術(shù)的進步和發(fā)展,因此,有必要加倍努力積累資料、研究問題以改變這種狀況,逐步使房屋安全鑒定技術(shù)及其管理從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。

3、從籠統(tǒng)型向精確型轉(zhuǎn)變就各地反映的信息,目前鑒定房屋的安危狀況,普遍基于籠統(tǒng)、大致、定性的認(rèn)識,因而作出的鑒定結(jié)論往往不夠客觀和不夠科學(xué)。為此,除有關(guān)部門在定量工作上狠下功夫之外,從事安全鑒定工作的人員,一方面,注意學(xué)習(xí)和運用模糊數(shù)學(xué)方法去描述精確所不能進人或難以描述的禁區(qū),使模糊型的結(jié)果變得較為精確另方面,對界線比較明確的事物應(yīng)盡可能作出精確的檢測和分析,盡可能使自身認(rèn)識和作出的結(jié)論更客觀、更全面、更科學(xué)一些。從守舊型向創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理的建立與健全,時間雖然不長,

但往往比較“因循守舊”,缺少創(chuàng)新的思維,因而新的東西就不多,這種狀況必須予以改變

4、從單向型維向多向型思維轉(zhuǎn)變。單向型思維方式是從一個方面、一個角度、一個方法去觀察和解決問題。我們的房屋安全鑒定技術(shù)往往存在這種毛病,這在現(xiàn)代化管理的條件下,顯然已經(jīng)很不適應(yīng),因而,須把這種單向型思維向多側(cè)面、多角度、多方位的多向型思維方式轉(zhuǎn)變。

5、從封閉型向開放型轉(zhuǎn)變。目前房屋安全婆定技術(shù)及其管理處于較封閉的狀態(tài),其活動比較局限在房管系統(tǒng)內(nèi)部,因而存在閉塞性、盲目性、自大性。必須不斷拓廣接受信息的渠道,不管是本系統(tǒng)、兄弟系統(tǒng),甚至國外的都要努力兼收并蓄,積極促使我們的工作實現(xiàn)向開放型轉(zhuǎn)變。

5、從一般性思維向特殊性思維轉(zhuǎn)變。目前房管部門房屋安全鑒定著重在民用建筑方面。即使是民用建筑技術(shù)隨著形勢也在不斷發(fā)展,因而以往那種一般性思維方式將會落后于形勢。因此,要根據(jù)現(xiàn)實狀況,主動積極地以特殊性的思維方式分析研究事物,稗能適應(yīng)形勢的發(fā)展。

6、從獨專型向民主型轉(zhuǎn)變。由于房管部門進行房屋安全鑒定有“獨?！毙缘耐寥?在處理問題和決策時往往聽不進他人的意見和建議,為減少和消除這種傾向,提倡和推行民主型思維方式,自覺、主動、廣泛聽取和征求有關(guān)部門、人員的意見和建議在處理問題和進行決策時,多與他人商量,盡可能使結(jié)論定得準(zhǔn)確一些。

本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會提供的檢測數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專業(yè)化水準(zhǔn)和良好的職業(yè)道德為社會提供公平、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù);嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；我們將以較公道的價格和較熱情的服務(wù)為您提供較專業(yè)、較合理的檢測鑒定報告出具的檢測鑒定報告具有公正性和法律效力;現(xiàn)竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術(shù)服務(wù)。