廈門房屋改造安全檢測權威鑒定單位：

廈門房屋改造安全檢測權威鑒定單位，從原來的單一對新區(qū)進行開發(fā)，發(fā)展到在新區(qū)進行開發(fā)的同時，危房、舊房同步進行的趨勢，同時，為了加快城市建設的步伐，一些舊的房屋也需要進行拆除。拆除工作作為城市建設的重中之重，需要專門的管理理念與安全措施進行合理有效的規(guī)劃與制定。為了進一步完善舊房拆遷過程中的管理手段與安全措施的制定，應根據拆遷工程的技術特點，制定有效的拆遷方案，嚴格按照施工的工程步驟，做到管理與安全防范的雙落實，進而保證舊房拆遷中的舊房管理與安全措施的有效實施。在進行拆除工作之前，要對所拆除的舊房屋的強度加以細致的調查，進而指導精細的舊房拆除方案，在得到審判后，需要進行安全方面的規(guī)劃與布置，在拆除中要做到嚴格遵守安全技術操作規(guī)則，以保證施工安全進行舊房加層改建結構安全檢測鑒定新收費標準。開始施工之前應該熟知施工場所內的各種管道，應首先切斷或者遷移高壓線、電纜和水管。保證工人的工作安全，高處作業(yè)應該注意腳手架支撐的穩(wěn)固，對于已經拆除的地方應注意是否有倒塌的危險，后應該注意的是在全部承重結構都拆除之后再對梁支柱進行拆除，這樣才能有效避免超載而發(fā)生的倒塌。對于以及拆除掉的材料，應該及時運走，不可隨意堆放。廈門房屋改造安全檢測權威鑒定單位，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經理

一、廈門房屋改造安全檢測權威鑒定單位——危房改造工程完工后，各級審計等部門要聯(lián)合組織對項目資金進行專項審計。工程完工驗收前，必須提交專項審計報告。

對危改工作的認識不足
對危改工作的重要性、迫切性和艱巨性認識不足，缺乏明確的總體思路。由于種種原因，當前對危改工作存在兩種錯誤或片面的認識：一是對固原市的危房屋總體情況及其產生的原因缺乏了解，認為固原市經過這么多年的危城改造，特別是經過近幾年大規(guī)模的危房改造建設，危房的現存數量已經不多，不足為患，無須再加大危改工作力度；二是對危改工作的實施情況不甚了解，認為制訂優(yōu)惠政策，加大對危房工作的扶持力度，會沖擊正常的房地產市場。這些認識上的偏差，導致固原市危改工作的總體思路一直得不到明確，未能結合城市總體規(guī)劃和危城改造的需要，研究制定相應的總體規(guī)劃、實施計劃和政策措施，指導危改工作的順利推進。

一方面，固原市至今沒有一部關于危改的地方性法規(guī)，也沒有一套較為完善的危改政策體系，而一些與危改工作密切相關的現行法規(guī)、政策，由于沒有充分考慮到危改工作的迫切性和特殊性，導致危改工作實踐中碰到不少操作性的困難，因上述原因造成校舍安全責任事故的，將追究有關責任人的責任。各級政府主管部門要加大對農村中小學危房改造專項資金使用的監(jiān)督檢查力度。

二、廈門房屋改造安全檢測權威鑒定單位——房屋改造安全檢測實例：

平潭縣某教學樓原設計為4 層磚混結構,現澆混凝土樓、屋面板,毛石干砌墻下條形基礎。該教學樓底部3 層建于2001 年,第4 層續(xù)建于2006 年。該教學樓建筑平面呈規(guī)則的長方型布置,現有4 層建筑與結構平面布置完全相同,層高均為316m ,縱橫承重墻均采用240mm 厚實心磚墻,房屋外墻四角和縱橫墻交接處均設置構造柱,不上人架空隔熱層單坡屋面,平面布置示意圖見圖1。現由于生源人數增加,該樓擬進行加層改造,加建一層,擬加層平面
布置同現有第4 層。
2 　工程地質條件
根據有關工程勘察資料,該教學樓場地土層自上而下主要為:
(1) 回填土:以素填土為主,組份單一,主要由砂性土組成,層厚2100～2170m。
(2) 中細砂( Ⅰ) :以細砂為主,中細砂次之,層厚1160～3120m。
(3) 淤泥夾砂: 深灰、灰黑色,飽和、軟塑,層厚314～415m。
(4) 中細砂( Ⅱ) :本層砂質較純,并以細砂為主,中砂次之,局部含少量礫砂,層厚115～313m。
(5) 殘積砂質粘性土:系花崗巖風化殘積所致,層厚212～315m。
(6) 強風化花崗巖:未完全揭穿,其中較大揭示厚度318m。
該教學樓基礎持力層為②中細砂( Ⅰ) ,持力層僅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 軟弱淤泥夾砂層;同時該樓(B) 軸基礎受荷面積明顯大于(C)軸基礎,而根據委托方提供的設計內業(yè)資料, (B、C)

軸基礎型式和截面尺寸均相同,導致該樓基礎平面
中心與荷載重心明顯偏離,該樓地基容易出現不均
勻沉降變形。
3 　檢測鑒定
為查清該教學樓現有結構的安全狀況,保證加層改造方案的順利實施,對該樓進行了加層改造前的安全性鑒定。
3.1 　上部結構鑒定
在鑒定過程中,首先對該樓的結構尺寸、磚及砂漿強度、混凝土強度等進行了現場勘察和檢測,經現場檢測,混凝土構件抗壓強度能夠達到C20 設計強度等級要求,1 至4 層墻體砂漿抗壓強度離散性較大,推定值在017～318MPa 之間,未達到設計強度M15 要求,砂漿抗壓強度明顯偏低。根據現場墻體砂漿抗壓強度實測值對墻體進行承載力驗算,驗算結果表明,現有4 層結構(B2C) 軸橫墻受壓承載力滿足要求,1、2 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求;加層后1 層(B2C) 軸橫墻受壓承載力不滿足要求,1、2、3 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求?，F有屋面加層后變?yōu)闃敲?拆除架空隔熱層和防水層,考慮用爐渣等輕質材料墊平排水坡度,驗算表明,屋面加層后結構承載力能夠滿足樓面使用功能要求。
3.2 　地基基礎鑒定
現場對該教學樓毛石干砌墻下條形基礎進行了局部現場勘察,基礎形式和截面尺寸、持力土層均與原設計相符。根據該教學樓場地土層分布、地基容易出現不均勻沉降變形的特點,現場對該樓進行了上部結構整體傾斜度觀測;考慮該樓現有底部3 層和第4 層建造時間間隔較長,分別觀測底部3 層結構和現狀4 層結構的傾斜情況,在觀測時底部儀器架設位置保持不變,各觀測點數據整理結果見表1。
鑒定結論
根據以上鑒定結果,該教學樓現狀四層結構1、2 層(B 軸) 門窗洞口間墻肢承載力不滿足結構安全要求;加建一層后,則1、2、3 層(B 軸) 門窗洞口間墻肢、1 層(B2C 軸) 橫墻及地基基礎均不滿足結構安全性要求。加層前應對以上墻體和地基基礎采取加固處理措施。

三、廈門房屋改造安全檢測權威鑒定單位——結構鑒定分析：

1、結構或構件的驗算應按國家現行標準執(zhí)行。一般情況下，應進行結構或構件的強度、穩(wěn)定、連接的驗算，必要時還應進行疲勞、裂縫、變形、傾復、滑移等的驗算。
對國家現行規(guī)范沒有明確規(guī)定驗算方法或驗算后難以判定等級的結構或構件，可結合實踐經驗和結構實際工作情況，采用理論和經驗相結合（包括必要時進行試驗）的方法，按照國家現行標準《建筑結構設計統(tǒng)一標準》進行綜合判斷；
2、結構或構件驗算的計算圖形應符合其實際受力與構造狀況；
3、結構上的作用及作用效應分項系數及組合系數應分別按本標準第3.0.2條和第3.0.3條確定，并應考慮由于變形、溫度等因素造成的附加內力；
4、當材料種類和性能符合原設計要求時，材料強度應按原設計值取用。
當材料的種類和性能與原設計不符或材料已變質時，材料強度應采用實測試驗數據。材料強度的標準值應按國家現行標準《建筑結構設計統(tǒng)一標準》有關規(guī)定確定。
取樣時不得損害結構的正常工作；
5、當混凝土結構表面溫度長期大于60℃，鋼結構表面溫度長期大于150℃時，應考慮溫度對材質的影響；
6、驗算結構或構件的幾何參數應采用實測值,并應考慮構件截面的損傷、腐蝕、銹蝕、偏差、斷面削弱以及結構或構件過度變形的影響。

四、廈門房屋改造安全檢測權威鑒定單位——關于危房改造目前存在問題分析

受農村土地政策等因素的制約，當前打擊違章建筑力度還不夠。有部分農民對自家住宅大肆擴建、增建，意向借此危房改造的機會為自身謀利益，而監(jiān)管部門對此又缺乏打擊力度，使這部分農民違章建設以后又在改造工程前期審批中無法順利審批，造成了整個工程進度的滯后。
危房改造是一項重大的民生工程，并非一朝一夕能夠完成的，也并非某個部門和某個人能夠獨立完成的。目前部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)危改項目由工作人員交替負責，人事更替太過頻繁，熟悉工作流程的過程漫長，不同程度造成了工程進度的滯后。
開展農村危房改造是一項重大的民生工程，對農村困難群眾來說，是解決住有所居的大好事。各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)應高度重視，選優(yōu)配強村級班子，加強溝通協(xié)調，建立以分管副縣長任組長，并在當年設置專人負責以及監(jiān)管實施，按要求配齊工作人員和辦公設備，落實辦公經費，進一步明確縣級各相關部門職責分工，形成齊抓共管，層層抓落實的良好工作格局。提高工作效率，遇到問題要及時解決，杜絕問題一拖再拖甚至是長期擱置。國家實施的農村危房改造工程，要求當年計劃當年完成。危房改造工作由專人負責能更好督促主體工程的施工，建立農村危房改造農戶紙質檔案管理制度，及時完善檔案電子信息化錄入制度，方便健全信息報告制度。