房屋主體驗收檢測鑒定有資質(zhì)機構：

房屋主體驗收檢測鑒定有資質(zhì)機構，公司是專業(yè)從事房屋鑒定、結構監(jiān)測、工程檢測和司法鑒定的第三方檢測機構，為政府機構、設計施工和企事業(yè)單位提供科學的決策依據(jù)、檢測服務和解決方案。深圳市在多年的技術服務實踐中，形成了以房屋檢測、結構測試、災后鑒定、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測、基坑監(jiān)測、樓板振動測試、橋梁檢測為代表的“結構監(jiān)測”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎檢測、消防檢測、鋼結構檢測、環(huán)境檢測為代表的 “工程檢測”產(chǎn)業(yè)，以司法鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的“司法鑒定”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷高效服務。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已輻射整個華南片區(qū)，在廣東、貴州、廣西、湖南、海南、福建、浙江等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務。公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業(yè)務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業(yè)咨詢顧問團隊。公司現(xiàn)有技術人員二十多人，有國家、、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業(yè)技術人員等，。各主要檢測人員均持有經(jīng)*人民共和國勞動和社會**部或廣東省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站培訓合格的上崗證。房屋主體驗收檢測鑒定有資質(zhì)機構，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費接技術咨詢服務，* 李經(jīng)理

一、房屋主體驗收檢測鑒定有資質(zhì)機構——房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：
1.完損報告
     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內(nèi)容，并且反應基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
    安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
    抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。
4.災后報告
    這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。

5.房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內(nèi)容。

二、房屋主體驗收檢測鑒定有資質(zhì)機構——房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，尤其是在建筑標準和實際建筑質(zhì)量均低于大型建筑的民用房屋建筑當中，裂縫現(xiàn)象呈普遍趨勢。

據(jù)中國建筑協(xié)會2010年統(tǒng)計，在我國民用房屋建筑當中，裂縫是房屋質(zhì)量問題較突出的表現(xiàn)。在廣大農(nóng)村地區(qū)，因地基、結構構件、施工設計等問題引發(fā)的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強對建筑裂縫的防治關系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會和諧，是刻不容緩的課題。 

裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結構越來越復雜，涉及到的工藝標準也越來越多，這導致裂縫產(chǎn)生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、鑒定和防治建筑裂縫，對房屋質(zhì)量鑒定部門來說，是一個難題。本文筆者結合多年的建筑行業(yè)實踐，分析了當前民用房屋建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因，并提出了針對性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫 
地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設得厚薄不均，堆積土落實時間不夠?qū)е鹿探Y尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降；此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。  

1.2因建筑結構構件問題所導致的裂縫分為兩種：
一種是技術允許范圍內(nèi)的裂縫，對一些結構構件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導致結構的變形增大，嚴重影響到房屋建筑質(zhì)量。 
結構構件裂縫的產(chǎn)生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產(chǎn)生裂縫。另外，水泥質(zhì)量和標準不達標、后期養(yǎng)護不到位等導致的裂縫也時常在程中出現(xiàn)。 
1.3 砌體結構墻體裂縫成因 
砌體結構墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導致裂縫。一些非燒結類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設計不合理導致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規(guī)范要求進行設計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設計方面的不當?shù)葘е聣w開裂。三是施工施工質(zhì)量存在問題。表現(xiàn)有：砌墻材料強度設計偏低或抗壓強度不達標等造成砌體強度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻?qū)е律皾{強度或高或低，影響到了質(zhì)量；不同強度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強度、膨脹系數(shù)和吸水率變化；砂漿強度控制不準，或高或低。這一般會導致灰縫位置開裂。  

三、房屋主體驗收檢測鑒定有資質(zhì)機構——房屋結構評定方法綜合評定應按三層次進行。
1、 第一層應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
2、 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應為A、B、C、D四等級。 
全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的單位；
3 破損構件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結構整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損厚的可修復性；
7 破損構件帶來的經(jīng)濟損失。一、酒店房屋安全檢測鑒定一般過程：
1.1房屋結構整體布置、體系復核
針對房屋現(xiàn)有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
檢測范圍：全數(shù)檢測；
檢測方法：激光測距儀、卷尺等測量儀器。
1.2混凝土強度檢測
根據(jù)GB/T50344-2004等相關規(guī)范，對主要承重構件按批進行現(xiàn)有材料強度現(xiàn)場抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進行檢測。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣，對于樓板按A類進行抽樣；
檢測方法：回彈法；主要設備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：無損檢測方法結合局部破損；主要設備為鋼筋磁感應儀、雷達儀（適用于保護層厚度大于50mm時）、鋼卷尺、游標卡尺等；填充墻厚度檢測采用超聲法進行，樓板厚度采用專用的樓板測厚儀進行。
1.4構件垂直度偏差
根據(jù)GB50204-2002，抽取房屋部分柱構件進行垂直度偏差檢測。
檢測范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據(jù)后續(xù)使用及改造要求，選取相應改造的范圍內(nèi)梁、板、柱抽樣檢測（如委托方能夠提供）；
2）對于懸挑構件，全部抽檢；
3）剩余構件盡量隨機布置，能覆蓋各種類型構件，不同位置構件。

四、房屋主體驗收檢測鑒定有資質(zhì)機構——有關內(nèi)容：

業(yè)內(nèi)人士表示，當發(fā)生質(zhì)量問題后，購房者應初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或是嚴重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應的對策。

如果商品房在交付使用后，購房者認為主體結構質(zhì)量不合格，可以依照有關委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。值得提醒的是，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構必須具備相應的資質(zhì)，至于委托哪個機構做監(jiān)測，需要買賣雙方協(xié)商達成一致。如雙方協(xié)商不成，應申請法院*檢測機構。

如果因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求開發(fā)商承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復后是否仍然存在購房人人身、財產(chǎn)安全因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就可以提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由根據(jù)實際情況予以裁決。

如果是一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂等等。購房人有權要求開發(fā)商修復，由此增加的費用，應當由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由開發(fā)商承擔。

業(yè)內(nèi)人士人士，購房者在收房時，一定要看清收房程序，把握住“先驗房再收房”的主動權。然后邀請專業(yè)人士現(xiàn)場驗房，這樣可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題，向開發(fā)商提出。如果購房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問題。如果該質(zhì)量問題在同一樓盤中帶有一定的普遍性，及時聯(lián)合業(yè)主進行乃至訴訟，通過集體力量達到完善房屋質(zhì)量的目的。從近幾年各地有關房屋質(zhì)量訴訟的情況來看，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當高的。值得提醒的是，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應注意分清責任，保留。要求開發(fā)商保修時好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的。