房屋安全檢測(cè)評(píng)估中心：

房屋安全檢測(cè)評(píng)估中心，現(xiàn)實(shí)生活中因使用不當(dāng)、管理不善、施工處理不到位等原因造成房屋受 損的現(xiàn)象比較普遍。在對(duì)排查資料分析 歸類后，我處將存在質(zhì)量缺陷或安全隱患情況主要分為以下幾大類。1.1房屋嚴(yán)重傾斜通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)，一部分存在安全隱 患的房屋基本是上世紀(jì)八九十年代建造 的，因浙江并不處于主震區(qū)，政府也未對(duì)房屋的抗震能力提出要求，很多房屋 沒(méi)有設(shè)置構(gòu)造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工質(zhì)量差以及附加水平外力影響等原因，造成房屋發(fā)生 不同程度傾斜。本次排查通過(guò)目測(cè)發(fā)現(xiàn) 有許多房屋傾斜度已超過(guò)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，不能保證房屋 安全使用。1.2房屋砌體砂漿強(qiáng)度極低上世紀(jì)80年代建造的房屋大多使用 ，未經(jīng)淡化處理的海砂，構(gòu)件鋼筋銹蝕嚴(yán)重，再加上當(dāng)時(shí)房屋建造質(zhì)量也存在一 定的問(wèn)題，砌體砂漿強(qiáng)度低的情況在我 區(qū)危舊房屋中存在比較普遍。1.3房屋磚基礎(chǔ)長(zhǎng)期浸泡低洼積水中 由于社會(huì)不斷發(fā)展，城市道路不斷抬高，再加上許多無(wú)樁基房屋自身沉降 等原因，我區(qū)多個(gè)片區(qū)存在低洼積水現(xiàn) 象，磚基礎(chǔ)長(zhǎng)期浸泡在水中。而在上世紀(jì)八九十年代建造的大多數(shù)房屋沒(méi)有設(shè) 置防潮層，這必會(huì)加速磚砌體的風(fēng)化堿 蝕，表現(xiàn)出的特征是砌墻磚表面剝落、風(fēng)化，有的砌墻砂漿粉化失去強(qiáng)度。砌 體材料性能、建筑物所處環(huán)境是引起磚 砌體風(fēng)化堿蝕的主要因素，受潮或有外來(lái)水長(zhǎng)期侵害的磚砌體，其風(fēng)化現(xiàn)象尤 為嚴(yán)重。房屋安全檢測(cè)評(píng)估中心，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測(cè)評(píng)估中心——磚混結(jié)構(gòu)房屋中的承重墻體、柱子和樓板等，起著傳遞豎向荷載的作用；

 各種構(gòu)件相互支撐與聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完 整的建筑空間，抵抗水平荷載等作用。如果在已建成的房屋中拆除墻體，或在 墻體上開(kāi)洞或損壞建筑構(gòu)件，都將影響 建筑物的整體性和空間剛度，造成安全隱患。通常破壞性裝修主要有以下幾 類 ：

(1)任意更改結(jié)構(gòu)或擅自拆改結(jié)構(gòu)構(gòu) 件，如在承重墻體中開(kāi)門洞，或擴(kuò)大門窗洞口尺寸。在受訪房屋中，有一部分 臨街建筑為用于商鋪經(jīng)營(yíng)，隨意拆除窗 下墻，門窗由小改大、由少增多，或拆除隔墻擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，嚴(yán)重破壞了房 屋的整體性，造成窗間墻或上部墻體的 開(kāi)裂。

(2)加大使用荷載，如在樓面上加鋪 厚度較大的天然石材，或增加黏貼地板磚的砂漿層厚度，使樓板荷載大幅增 加。更有甚者，在陽(yáng)臺(tái)或屋頂私搭亂 建，使結(jié)構(gòu)所受的荷載接近了設(shè)計(jì)極限，導(dǎo)致構(gòu)件開(kāi)裂。

(3)在樓板中任意剔鑿、多處鉆孔， 甚至切斷樓板中的受力鋼筋，降低了建筑物的安全性。

(4)野蠻裝修施工，典型的是用重磅大錘或圓木等敲擊墻體，這樣會(huì)使砌體 墻松動(dòng)，嚴(yán)重影響建筑物的剛度和抗震 能力。

1.5有裂縫房屋 通過(guò)排查發(fā)現(xiàn)，受訪房屋中均存在不同程度的裂縫。磚砌體作為一種典型 的脆性材料，在復(fù)雜的外界因素影響 下，其體現(xiàn)出多的一種破壞形式就是砌體開(kāi)裂。砌體的開(kāi)裂不僅影響房屋的 正常使用，還破壞了房屋的整體性，改 變了結(jié)構(gòu)構(gòu)件原有的工作狀態(tài)，降低了房屋的抗震能力，降低了房屋結(jié)構(gòu)的耐 久性和度。

1.5.1地基不均勻沉降引起的裂縫磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體開(kāi)裂的一個(gè)主要原 因是程基礎(chǔ)不均勻沉降引起建筑 物橫向不規(guī)則變形，當(dāng)建筑物的主體剛度較差，基礎(chǔ)不足以調(diào)整因沉降差而產(chǎn) 生應(yīng)力時(shí)，便會(huì)使磚 砌體的薄弱部位產(chǎn)生不同程度的拉應(yīng)力和剪應(yīng)力，當(dāng)砌體的抗拉抗剪強(qiáng)度不 足以抵抗變形應(yīng)力時(shí)，墻體便會(huì)產(chǎn)生裂 逢?；A(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫一般在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“八” 字、倒“八”字、水平及豎縫。當(dāng)長(zhǎng) 條形的建筑物中部沉降過(guò)大，則在房屋兩端由下往上形成正“八”字縫，且 首先在窗對(duì)角突破；反之，當(dāng)兩端沉降 過(guò)大，則形成兩端由下往上的倒“八”字縫，也首先在窗對(duì)角突破，還可在底 層中部窗臺(tái)處突破形成由上至下豎縫。 當(dāng)某一端下沉過(guò)大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫。當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降 過(guò)大，則在窗臺(tái)下角形成上寬下窄的豎 縫，有時(shí)還有沿窗臺(tái)下角的水平縫。當(dāng)外縱墻呈凹凸形時(shí)，由于一側(cè)的不均勻 沉降，還可導(dǎo)致在此處產(chǎn)生水平推力而 組成力偶，從而導(dǎo)致此交接處的豎縫。

引起基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有以下 幾點(diǎn)：(1)房屋建于土質(zhì)差別較大的地基上。(2)建筑物基礎(chǔ)深淺不一。(3)房屋相鄰部分的高度、荷重、結(jié)構(gòu)剛度差別較大及基礎(chǔ)處理不當(dāng)造成不 均勻沉降。

二、房屋安全檢測(cè)評(píng)估中心—— 房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要內(nèi)容

    房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪包括建筑圖紙測(cè)繪和結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪。

    建筑圖紙的測(cè)繪，應(yīng)包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當(dāng)存在多幢檢測(cè)房屋時(shí)，宜增加建筑總平面示意圖。

    結(jié)構(gòu)圖紙的測(cè)繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時(shí)宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。 

房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要步驟

     現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪一般首先測(cè)繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測(cè)繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺量測(cè)樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測(cè)繪圖。

然后在房屋建筑圖紙測(cè)繪的基礎(chǔ)上，首先根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對(duì)承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓（屋）面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。

     采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑等。終根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)繪制房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙。 

三、房屋安全檢測(cè)評(píng)估中心——房屋檢測(cè)單位的職責(zé)及工作內(nèi)容

    1）房屋質(zhì)量檢測(cè)單位應(yīng)依照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測(cè)工作。
2）通過(guò)資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)等方式了解被檢測(cè)房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測(cè)房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。
3）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對(duì)比依據(jù)。
4）測(cè)量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)。
5）調(diào)查擬建工程與被檢測(cè)房屋的相對(duì)位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對(duì)周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，測(cè)量沉降與裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測(cè)頻率以及沉降、裂縫報(bào)警值等。
7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無(wú)法對(duì)住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
8）施工前檢測(cè)單位提交的檢測(cè)報(bào)告應(yīng)告知被檢測(cè)房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測(cè)房屋的業(yè)主確認(rèn)。
所在區(qū)、街道、居委會(huì)、物業(yè)等相關(guān)單位應(yīng)做好居民的解釋和疏導(dǎo)工作，配合房屋質(zhì)量檢測(cè)工作順利展開(kāi)，為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)提供專人配合。物業(yè)公司積極配合向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

四、房屋安全檢測(cè)評(píng)估中心——根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，房屋安全等級(jí)一般分為A、B、C、D四個(gè) 等級(jí)：

①A級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正 常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；

②B級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn) 狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正 常使用要求；

③C級(jí)，指部分承重結(jié)構(gòu) 承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；

④D級(jí)，指 承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危 房。 本次排查發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)房屋均存在不同程度的安全隱患，甚至有 多個(gè)房屋的安全等級(jí)為D級(jí)，根據(jù)《城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》， 鑒定為 危房的，應(yīng)及時(shí)采取安全措施：

(1)觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全 技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

(2)處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

(3)停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑 和影響他人安全的房屋。