自建房加建加層安全檢測報告辦理流程：

自建房加建加層安全檢測報告辦理流程，我公司是獨立的第三方程質(zhì)量檢測鑒定單位，是具有獨立法人的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)，專業(yè)從事于房屋程質(zhì)量檢測、主體結(jié)構(gòu)工程安全檢測、建筑抗震檢測、危險房屋檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測等專項檢測鑒定工作的機構(gòu)，能獨立開展授權(quán)范圍內(nèi)的各項檢測工作，檢測業(yè)務(wù)不受外來干擾或其他任何影響。我們的宗旨是以公正、科學(xué)、及時、準(zhǔn)確、周到的工作精神，提供高質(zhì)量的檢測結(jié)果，服務(wù)于廣大的客戶。我公司技術(shù)水平先進，設(shè)備配套齊全，設(shè)計及鑒定經(jīng)驗豐富，管理制度完善，整體實力雄厚。公司下設(shè)工程實驗室、設(shè)計室、鑒定部、評估部、研發(fā)部、行政部、財務(wù)部，實施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化及專業(yè)化管理。公司凝聚建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、房屋安全鑒定、房屋加固設(shè)計與施工及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。我公司現(xiàn)有從事結(jié)構(gòu)設(shè)計2人，注冊結(jié)構(gòu)工程5人,房屋安全鑒定工程師6人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內(nèi)外多名建筑結(jié)構(gòu)方面的知名作為顧問。自建房加建加層安全檢測報告辦理流程，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——本人通過多年的工程實踐表明，由于原有建筑結(jié)構(gòu)形式的不同，需要對其采取不同的加層方案。考慮到加層方案的合理性、經(jīng)濟性和安全性，現(xiàn)在經(jīng)常采取的方案有以下幾種。

第一，采用輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)。此種結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是施工周期短、重量輕、加層結(jié)構(gòu)形式多樣，結(jié)構(gòu)上的一些節(jié)點問題比較容易處理，適合大跨度、大空間的結(jié)構(gòu)。不足之處是造價較高、屋頂有一定的坡度、沿街面比較難處理，以后結(jié)構(gòu)的維護較麻煩，而且屋頂不能利用，隔音效果也較差。

第二，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是造價相對比較低，能和原有建筑的結(jié)構(gòu)相同并有很好的連接，立面比較容易處理，維護簡單方便，屋頂可以被更好的利用(作為綠化、休閑場所，也可以作為消防避難的場所)。缺點是重量大、跨度大的空間所用的梁、柱截面都比較大，影響利用空間，對下層結(jié)構(gòu)的影響也大，上下節(jié)點連接的處理也麻煩。

第三，采用鋼筋混凝土柱圈梁、鋼結(jié)構(gòu)屋面。此結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是柱的自重大，柱圈梁加結(jié)后的剛度較好，與圍護墻和窗戶都能較好的連接。不足之處同采用鋼結(jié)構(gòu)。不管采用哪種方法，都必須重視上部結(jié)構(gòu)的整體性，忽略了地基基礎(chǔ)的加固處理，往往因地基變形影響導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，從而影響上部房屋整體剛度，導(dǎo)致上部房屋產(chǎn)生墻體裂縫。因此對地基基礎(chǔ)的加固處理要堅持進行工程地質(zhì)鉆探，根據(jù)所提供的地質(zhì)報告與原建筑房屋時的地質(zhì)資料相結(jié)合，做出所需增層的房屋地基基礎(chǔ)加固處理實施方案。  

二、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的鑒定方法，可分為兩級

1第 一級鑒定應(yīng)以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定應(yīng)以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。

2.當(dāng)符合第一級鑒定的各項要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;當(dāng)不符合第一級鑒定要求時，除鑒定標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定外，應(yīng)由第二級鑒 定做出判斷。

3.現(xiàn)有建筑宏觀控制和構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定： 

3.1 多層建筑的高度和層數(shù),應(yīng)符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的大值。 

3.2 當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對稱時，應(yīng)進行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響分析;當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高 度分布突變時，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)要求鑒定。 3.3 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會導(dǎo)致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當(dāng)房屋有錯層或不同結(jié)構(gòu)體系相連時，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震 鑒定要求。

三、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——既有房屋地基基礎(chǔ)的技術(shù)鑒定是通過查閱施工圖、竣工圖、地質(zhì)資料、設(shè)計變更等技術(shù)資料和原地勘報告，并對現(xiàn)場進行實地調(diào)查，著重對有問題和重點部位進行觀察，掌握地基土層分布情況，原設(shè)計地基承載力和增層后地基承載力的變化情況，基礎(chǔ)有無不均勻沉降和裂縫，原基礎(chǔ)有無風(fēng)化、腐蝕或受管道滲漏水的影響。

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的實際情況，對地基基礎(chǔ)進行地基變形或整體滑動及上部結(jié)構(gòu)進行評價，根據(jù)評價結(jié)果，確定能否增層，并確定建筑物的性是否滿足現(xiàn)行施工規(guī)范的施工要求。

在增層及加固補強的建筑物或構(gòu)筑物中地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)相互協(xié)調(diào)、相互適應(yīng)。因此我們通常要求對原有基礎(chǔ)、部分構(gòu)件以及屋面等進行加固補強等有效處理：
因本地多數(shù)樓房一般采用鋼筋砼基礎(chǔ)，可以鑿出底板主筋增焊鋼筋，且加寬加厚底板砼，并注意新舊砼的牢固結(jié)合，確保其成為一整體，共同工作，同時在基礎(chǔ)頂墻適當(dāng)?shù)木嚯x，鑿洞加小梁，再在基礎(chǔ)兩側(cè)澆筑側(cè)板與基礎(chǔ)成為一個整體。
對于某些有鋼筋砼基礎(chǔ)梁的，可以通過澆筑鋼筋砼現(xiàn)澆梁，穿過原建筑物基梁下支撐于新舊磚基、毛石或砼新基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)下的墊層應(yīng)與原基礎(chǔ)采用同一材料，并且作在同標(biāo)高上，該現(xiàn)澆梁稱為抬墻梁，澆筑時應(yīng)使其地圈梁緊密結(jié)合，有時可采用微膨脹砼。抬墻梁亦可支撐于鋼筋砼小樁或支撐于抬墻梁和磚墻，接觸處做一側(cè)向梁墊。
某些平房的增層應(yīng)在加強基礎(chǔ)的情況下并設(shè)法提高地基承載力。因為多層或高層建筑經(jīng)受上部結(jié)構(gòu)荷載，地基被擠壓，地基承載力有一定程度的提高，根據(jù)地基土層情況，上部結(jié)構(gòu)荷載承載情況及建筑物使用年限，一般地基承載力可提高20%左右，經(jīng)驗算后滿足增層要求，地基基礎(chǔ)不需再處理。所增加層數(shù)和原有層數(shù)的比例越小越，然在平房增層上，可在原基礎(chǔ)兩側(cè)加設(shè)擠密樁，針對以往平房基礎(chǔ)埋深較淺的特點，在原基礎(chǔ)兩側(cè)加設(shè)灰砂磚，樁徑一般為250mm或300mm，間距一般取3倍的樁徑，樁長一般取2~3m，利用灰砂樁擠密地基提高地基承載力，盡量做到不加大加密基礎(chǔ)而滿足設(shè)計要求的目的。但經(jīng)驗算后該加強的基礎(chǔ)還的加強?；疑皹稊D密地基土的范圍雖基礎(chǔ)兩側(cè)，但其擠密應(yīng)是對稱的，對基礎(chǔ)下部的地基起緊箍作用，提高地基承載力?；疑皹兜闹睆介g距、樁深可根據(jù)地基處理需要確定，通?？赏ㄟ^計算或試驗確定。除灰砂樁外，還有灰砂石樁，灰砂粉煤灰樁，純生石灰樁等。其作用均可利用生石灰遇潮濕膨脹擠密地基土層，此法對于埋深較淺的平房極為適用。 

四、自建房加建加層安全檢測報告辦理流程——為減輕上部荷載，在設(shè)計中盡量采用輕質(zhì)材料。

目前常用的材料有加氣砼砌塊、空心砌塊、巖棉板、石膏板等，前一段時間，在一些舊房加層中多采用框架結(jié)構(gòu)，雖然強度較高，但自重較大，結(jié)構(gòu)剛度不好，不利于整體剛度的增加，造價也較高，所以在可能的條件下，采用輕質(zhì)墻體材料砌體作為承重墻可能更好些。對屋面結(jié)構(gòu)可采用加氣砼板、輕鋼屋架、拱板等結(jié)構(gòu)形式，能有效地減輕自重，對屋面保溫、防水也可以采用一些新型材料，這些都對減輕荷載有利。

另外，在設(shè)計中還可適當(dāng)加大窗口尺寸，加大頂層房屋的開間來減輕荷載。在房間布置上，將荷載較大或有長期荷載作用的房間布置在下面，而將荷載較小，或只有短期荷載作用的房間布置在上面，這些做法對于加層工程都是有益的。
經(jīng)過周密細致的調(diào)查分析，決定是否對原有建筑加層，只有對那些房屋使用年限不是太長，而加層過程中不需要繁雜加固的房屋，加層才是經(jīng)濟可行的。加層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時，更應(yīng)著重于其安全設(shè)計，凡滿足下列條件的房屋可進行改造：經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，加層改造房屋的造價低于新建房屋造價；2~4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋；房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫；加層改造后房增高、進深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的要求。