房屋拆遷改造安全檢測報告哪里辦理權(quán)威：

房屋拆遷改造安全檢測報告哪里辦理權(quán)威，現(xiàn)有工程技術(shù)人員1000多人，其中教授級、500多人。建院50年來共獲得科研成果2000余項，其中獲得國家科技進步獎及部委級成果獎600余項。編制、修訂國家規(guī)范、規(guī)程及行業(yè)標準200余項。3個國家一級協(xié)會和多個二級專業(yè)**總院，主辦3個國內(nèi)外公開發(fā)行的技術(shù)性科技期刊。有4個碩士學(xué)位授予點，1個博士學(xué)位聯(lián)合培養(yǎng)點。我院檢測中心成立于1981年，通過國家技術(shù)監(jiān)督局計量認證，國家實驗室認可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質(zhì)的大型、綜合性檢測單位。檢測中心設(shè)有八個專業(yè)檢測部，技術(shù)力量雄厚，試驗室用房5000多平方米；主要檢測儀器設(shè)備650余臺（套）；檢測范圍171類產(chǎn)品（項目）、參數(shù)700多個；校準能力范圍4大類參數(shù)、17種測量儀器產(chǎn)品；涉及有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)程規(guī)范近700種。是目前國內(nèi)程檢測領(lǐng)域中能夠承擔大型綜合檢測項目的知名檢測單位之一。房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準，作出房屋安全度的結(jié)論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。房屋拆遷改造安全檢測報告哪里辦理權(quán)威，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋拆遷改造安全檢測報告哪里辦理權(quán)威——房屋拆遷改造安全檢測的主要內(nèi)容有哪些：

1現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測

1.1在現(xiàn)場檢測的過程中，通常會分為普檢和優(yōu)檢兩部分進行，但是無論哪一部分的檢測，都要由檢測人員先對房屋中影響結(jié)構(gòu)安全的各種構(gòu)件進行檢驗，合格后方可進行下一步檢測，不合格者則應(yīng)通報質(zhì)監(jiān)部門。

1.2在現(xiàn)場檢測的過程中，施工單位要積極的配合應(yīng)檢測部門的工作，并提前做好相應(yīng)的準備工作。

1.3選點和檢測。

現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測中的試點的選取應(yīng)該隨機產(chǎn)生，為保證公平應(yīng)由檢測機構(gòu)和監(jiān)理、施工機構(gòu)三方共同抽取。確定試點和檢測的時間后，建設(shè)單位應(yīng)及時的通知設(shè)計部門，以便其提出待檢測的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。另外，工程如需進行復(fù)檢，復(fù)檢時的選點應(yīng)由檢測機構(gòu)、監(jiān)理、施工機構(gòu)和設(shè)計單位四方共同參與。

（1）鋼結(jié)構(gòu)工程。

鋼結(jié)構(gòu)的檢測較普檢更為嚴格，稱為優(yōu)檢。在優(yōu)檢的過程中，對于工程設(shè)計中要求全焊透的一級焊縫要隨機抽取百分之五十的試樣，對于不全焊透的二級焊縫則只需隨機抽取百分之十的試樣，另，如遇特殊工程情況，其試樣選取比例要參照《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級法》。

（2）混凝土結(jié)構(gòu)。

a.混凝土的現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測，主要的檢測項目和內(nèi)容為混凝土結(jié)構(gòu)的抗壓強度是否符合設(shè)計要求和工程標準。

b.對混凝土結(jié)構(gòu)進行普檢時，其構(gòu)件的選擇一般情況下按照每一千平方米一個的標準進行。如果是評優(yōu)工程，普檢中按照按每兩千平方米一個選樣，優(yōu)檢同樣按照每兩千平方米一個選樣。復(fù)檢的過程中，則試樣數(shù)量增加，一般達到普檢的兩倍及以上。如遇延期，則檢測標準要根據(jù)實際情況更加嚴格。

c.一般情況下，混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測所選擇的位置都是在影響結(jié)構(gòu)安全的重要部分。此外，選定的構(gòu)件要涵蓋該項目中的所有的混凝土強度等級，并盡可能多的覆蓋構(gòu)建的結(jié)構(gòu)和類型。另外，對于抗壓強度存疑的特殊構(gòu)件，應(yīng)優(yōu)先檢測。

d.在檢測方法的選擇上，應(yīng)該以無損檢測優(yōu)先，只有當無損檢測方法的結(jié)構(gòu)偏差較大時，才可采用鉆取芯樣的方法進行檢測并修正結(jié)果。

e.對于初次普檢、優(yōu)檢中不合格的構(gòu)件，在復(fù)檢時要重點進行檢測。

（3）砌體結(jié)構(gòu)。

a.砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測的主要內(nèi)容和目的是檢測砌體結(jié)構(gòu)的砂漿抗壓強度是否符合工程標準和設(shè)計要求。

b.對砌體結(jié)構(gòu)進行普檢時，一般按照每一千平方米一個構(gòu)件的標準進行。對于評優(yōu)工程來說，普檢需按照每兩千平方米一個構(gòu)件的標準選樣，優(yōu)檢同上。對于需要復(fù)檢的結(jié)構(gòu)，其選樣密度至少是檢的兩倍。對于延期復(fù)檢的結(jié)構(gòu)，要有針對性的調(diào)整標準，進行更加嚴格的檢測。

c.構(gòu)件的選擇，首先要在影響結(jié)構(gòu)安全的重要部位，其次要涵蓋該項目中的所有的砌體砂漿強度等級，且要盡可能的覆蓋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的類型。工程的特殊位置，如地下室、首層和頂層，如無特殊情況必須參與檢測。

d.在檢測方法的選擇上，同樣以無損檢測法優(yōu)先，只有當無損檢測法的結(jié)果偏差較大的時候，才可采用原位壓軸法等方法進行檢測。

e.對初次普檢、優(yōu)檢中不合格的構(gòu)件，在復(fù)檢的過程中要重點檢測。

2結(jié)構(gòu)檢測結(jié)果及處理

2.1結(jié)構(gòu)檢測結(jié)束后，未鉆取芯樣的程，檢測機構(gòu)應(yīng)在三個工作日內(nèi)出具檢測報告；鉆取芯樣的程，檢測機構(gòu)應(yīng)在七個工作日內(nèi)出具檢測報告。

2.2檢測機構(gòu)應(yīng)至少為委托方提供4份檢測報告原件。申報優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的普檢檢測機構(gòu)至少為評優(yōu)工程委托方提供5份檢測報告原件。

2.3混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢結(jié)果低于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度，但較小值不得低于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度88%的。

2.4混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢結(jié)果較小值低于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度88%，復(fù)檢結(jié)果低于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度，經(jīng)原設(shè)計單位核算并確認仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予以驗收。

2.5混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢結(jié)果低于設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度，經(jīng)確認是齡期不足引起的，應(yīng)由建設(shè)單位將責任原因、責任單位匯總成《工程實體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題分析整改報告》報工程的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)或市評優(yōu)辦并申請延期復(fù)檢。

2.6延期復(fù)檢能夠達到設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度，工程的驗收和評優(yōu)仍按照普檢、優(yōu)檢合格的程序進行；達不到設(shè)計強度等級所對應(yīng)的立方體抗壓強度，經(jīng)原設(shè)計單位核算并確認仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予以驗收。

2.7程在結(jié)構(gòu)檢測中發(fā)現(xiàn)的達不到設(shè)計和規(guī)范要求的構(gòu)件或分部工程，應(yīng)由建設(shè)單位會同設(shè)計、監(jiān)理、施工單位采取相應(yīng)有效的措施進行整改，整改結(jié)果必須經(jīng)設(shè)計單位確認，否則不得進行主體結(jié)構(gòu)驗收。

2.8評優(yōu)工程的混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優(yōu)檢的結(jié)果必須大于或等于設(shè)計強度等級多對應(yīng)的立方體抗壓強度。鋼結(jié)構(gòu)工程必須符合《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205）相關(guān)要求。

2.9鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測結(jié)果的處理應(yīng)嚴格按照《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.10檢測機構(gòu)應(yīng)每個季度將結(jié)構(gòu)檢測的情況匯總統(tǒng)計，報市質(zhì)量監(jiān)督站。

二、房屋拆遷改造安全檢測報告哪里辦理權(quán)威——不同墻體在建筑中所起到的作用不同，相應(yīng)的處理方式也不一樣，為此，要想有針對性地進行墻體工程問題防范，必須首先了解建筑中不同墻體和各自的結(jié)構(gòu)特點。

1.1 現(xiàn)代墻體類型
1.1.1 框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)是簡單也是應(yīng)用極為廣泛的一種結(jié)構(gòu)，通俗來講就是指結(jié)構(gòu)以梁和柱為主，結(jié)構(gòu)連接主要依靠于剛性連接，也有部分鉸接，從而實現(xiàn)整個框架對水平載荷和縱向載荷的抵抗?？蚣芙Y(jié)構(gòu)墻體大的特點就是不承重，主要用于分隔空間的作用。因此，框架結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在商場、飯店等分隔空間較多的公共建筑中用以實現(xiàn)空間的大利用。
1.1.2 剪力墻結(jié)構(gòu)
剪力墻與框架結(jié)構(gòu)相比，大體相同，但會用鋼筋混凝土墻板取代框架結(jié)構(gòu)中的受力結(jié)構(gòu)，也就是用鋼筋混凝土澆筑成墻體而不是簡單的進行空間上的分隔。堅固的鋼及混凝土結(jié)構(gòu)使得這種墻體能夠承受多方向的大強度的外力以及由此產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)內(nèi)部作用力，因此被稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這一墻體在高層住宅或者寫字樓等結(jié)構(gòu)中應(yīng)用廣泛。
1.1.3 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)
框架-剪力墻完全是為了適應(yīng)建筑越來越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結(jié)構(gòu)，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務(wù)，且不像剪力墻結(jié)構(gòu)那樣，結(jié)構(gòu)固定，缺乏變化，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的構(gòu)建及結(jié)構(gòu)更改相對來說要方便許多，可以更好地適應(yīng)現(xiàn)代建筑多樣而靈活的使用要求，因此是公共建筑中的新寵。

承重墻和非承重墻的區(qū)分
以上四種常見結(jié)構(gòu)的劃分主要是根據(jù)墻體的構(gòu)造、材料等方面進行，但住宅裝修與改造過程中對墻體進行施工，更多的應(yīng)該對墻體的受力情況進行考慮，特別是涉及到整體建筑安全的承重墻，施工更應(yīng)該謹慎對待，在保證安全的前提下才可以進行視覺效果的考慮和設(shè)計安排。而區(qū)分承重墻和非承重墻，簡單的方法無疑就是研讀圖紙。  

三、房屋拆遷改造安全檢測報告哪里辦理權(quán)威——裝修改造工程的施工作尤為重要，重視監(jiān)理單位的技術(shù)標和監(jiān)理方案。

工程裝修涉及的弱電、消防、配套等問題很多，需要較高水平的各專業(yè)知識、現(xiàn)場的安全管理知識。
工程現(xiàn)場的隱蔽工程要監(jiān)理做好記錄，如暗敷工程、隱蔽工程、套管敷設(shè)、基層處理是否防火防腐等，進場的材料品牌、型號投資人員核定價格后封樣。查驗合格證，尤其涉及環(huán)保的材料，生產(chǎn)廠家、批次、檢驗報告需要監(jiān)理把關(guān)。例如常用工程量較大的內(nèi)外墻涂料，不同的品牌、系列，涂布率差異較大，不是建設(shè)單位看下材料每公斤價格就可以的，每平方米的材料消耗量不同影響著綜合單價。
工程中做好每次會議協(xié)商、郵件傳真來往、收發(fā)文記錄，完善簽字手續(xù)，。對于日常的工程發(fā)生變更或技術(shù)核定單，建議要求施工單位以報價單作為必要附件，方便造價人員及時核定，對投資進度及時了解動態(tài)掌握?！∧壳吧虾Ｊ袇^(qū)的房屋二次裝修工程房齡較老，裝修中會有加固修繕的費用，一般的設(shè)計單位不一定具備房屋加固設(shè)計的能力，這需要設(shè)計前期對因裝修會引起結(jié)構(gòu)的問題，請專業(yè)房屋檢測部門進行檢測，出具專業(yè)意見。根據(jù)情況，請加固設(shè)計單位會同裝修設(shè)計單位共同設(shè)計方案。若等到設(shè)計完成施工時發(fā)現(xiàn)問題再處理就造成時間和資金的很大浪費。施工單位通常會提出窩工索賠。曾參與過幾個老廠房創(chuàng)意園區(qū)的改造工程，外墻需要GRC材料造型，增加部分鋼支撐構(gòu)件，需要房屋鑒定部門對房屋的現(xiàn)狀，荷載，等情況進行計算分析，根據(jù)鑒定結(jié)論進行外墻支撐的設(shè)計較為合理。

已有住房進行改造和二次裝修，但無論哪種情況，都會涉及到對原型房結(jié)構(gòu)的大幅度改造甚至整體的重新設(shè)計，這就不得不進行大面積的墻體改造工程，具體包括敲墻、拆除已有墻體、墻體重建、門窗位置的更改、樓梯的重新裝修等一系列裝修項目，但由于市場還不夠規(guī)范，導(dǎo)致一些資格不夠的裝修公司濫竽充數(shù)，極大地破壞了正常的市場秩序，不夠?qū)I(yè)的操作導(dǎo)致墻體在裝修過程中存在諸多問題和隱患，帶來了巨大的安全隱患和經(jīng)濟損失。  

四、房屋拆遷改造安全檢測報告哪里辦理權(quán)威——鑒定為危房的房屋應(yīng)該如何處理：

一、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。可能造成危房的責任主體有很多，開發(fā)商、施工方、設(shè)計方，甚至業(yè)主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后再具體問題具體分析。 

二、房屋被鑒定為危房后，責任主體應(yīng)根據(jù)危房成因區(qū)分情況、責任法定。如危房成因于建設(shè)過程中存在的問題，違反了《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定和強制性規(guī)范要求，工程招標、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位都要依法承擔相應(yīng)責任。 

三、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果責任主體缺位，而相應(yīng)的監(jiān)管主體或相應(yīng)主管部門已經(jīng)履行了監(jiān)督管理職責的，由所有人或使用人承擔責任；若相關(guān)主管部門疏于履行相應(yīng)職責，則應(yīng)承擔相應(yīng)責任。 

四、在原因明確、責任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗。記者調(diào)查了解到，我國現(xiàn)行的物業(yè)維修基金主要針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，也就是說，危房所需要解決的主體結(jié)構(gòu)問題應(yīng)該由終身質(zhì)保方承擔，維修基金是不能用在危房維修加固上的。 五、從法律角度看，業(yè)主和開發(fā)商存在房屋買賣的合同關(guān)系，如果危房的成因不是業(yè)主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話，那么房屋主體結(jié)構(gòu)終身質(zhì)保責任、危房的維修加固費用也要由開發(fā)商來承擔；如果造成危房的原因是設(shè)計、施工的問題，開發(fā)商承擔責任后可以向設(shè)計單位、施工方索賠。