房屋安全檢測中心：

房屋安全檢測中心，公司現(xiàn)有職工近百人，其中具有高級職稱以上的有20多人，具有博士學(xué)位的有10多人。人員專業(yè)背景齊全，涉及建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、道路橋梁、工程地質(zhì)、程 、測繪工程、工業(yè)自動化、建筑設(shè)備、管理等多個(gè)專業(yè)。公司有2人入選“江蘇省住房和城鄉(xiāng)房屋安全鑒定專家?guī)斐蓡T”，有6人入選“江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量鑒定檢測專家”。公司依托學(xué)校不同專業(yè)的學(xué)科優(yōu)勢，經(jīng)過不斷的拓展，初步建立了門類齊全、布局合理的檢測鑒定服務(wù)體系，具備500余項(xiàng)參數(shù)的檢測能力。公司常規(guī)材料檢測起步較早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，運(yùn)行規(guī)范，是公司從事檢測工作的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上，公司對外已形成了10多個(gè)有特色的檢測鑒定項(xiàng)目：特色建筑結(jié)構(gòu)檢測與鑒定（結(jié)構(gòu)振動檢測、性和抗震性檢測鑒定、幕墻結(jié)構(gòu)檢測鑒定、雷達(dá)法檢測、建筑物滲漏檢測、建筑物健康監(jiān)測、特種結(jié)構(gòu)檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定）；木結(jié)構(gòu)檢測鑒定及園林工程檢測；建筑能效測評、建筑節(jié)能檢測及建筑節(jié)能材料檢測；市政工程檢測及人防工程檢測鑒定等。房屋安全檢測中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢測中心——房屋安全檢測辦理流程：

1、鑒定流程：

1．受理委托；

2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3. 確定鑒定方案；

4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

5．檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；

6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；

7．簽發(fā)鑒定報(bào)告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

 2、檢測報(bào)告包括
（1）檢測概況
（2）檢測數(shù)據(jù)
（3）各項(xiàng)檢測具體情況。主要介紹檢測中發(fā)現(xiàn)的問題
（4）計(jì)算評估
（5）結(jié)論
（6）計(jì)算附圖
（7）檢測照片

（8）檢測數(shù)據(jù)

二、房屋安全檢測中心——房屋安全檢測實(shí)例：

大連市某磚混住宅樓為6層磚混結(jié)構(gòu)，位于老城區(qū)，建于20世紀(jì)80年代初，總建筑面積約為780m2。該住宅樓1層至6層均采用240mm厚勃土磚墻承重，層高均為28m且均滿布圈梁。該住宅樓的施工圖紙、地質(zhì)資料、施工記錄、竣工驗(yàn)收等工程資料已缺失。由于該住宅樓出現(xiàn)嚴(yán)重的不安全隱患，應(yīng)居民的要求，對該住宅樓主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了全面檢測。檢測內(nèi)容如下： 

①砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測，包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測，根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的較小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度；砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀以貫入法進(jìn)行檢測，根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，依據(jù)測區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值，再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級。檢測表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評定強(qiáng)度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評定強(qiáng)度分布在0.4～3.3MPa 
②混凝土強(qiáng)度檢測采用回彈一鉆芯綜合法?；炷翗?gòu)件的回彈檢測采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強(qiáng)度對混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評定值為21.5MPa，混凝土梁強(qiáng)度評定值為17.5MPa。 

③構(gòu)件鋼筋配置情況檢測。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場鑿開鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測相結(jié)合的方法進(jìn)行，重點(diǎn)檢測各層梁、板的鋼筋配置，并檢測樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。檢測表明，梁主筋實(shí)測值為2～3根的14mm或20mm不等；板底短向鋼筋為8@40～230mm，板底長向鋼筋為8@80～250mm，混凝土保護(hù)層厚度為11～40mm（含厚約10mm的抹灰層）；板面為10@150～280mm，混凝土保護(hù)層厚度為4090mm（含厚約30～70mm的面層）。 

④結(jié)構(gòu)破損、結(jié)構(gòu)布置與地基基礎(chǔ)檢測。結(jié)構(gòu)破損包括墻梁板裂縫、樓板滲水等?，F(xiàn)場檢測表明，主要存在著樓板及梁裂縫、鋼筋銹蝕等破損情況。主要有順筋裂縫，裂縫寬度0.1～0.3mm不等；板底鋼筋暴筋，較嚴(yán)重為5層5-6×A-D軸，鋼筋削弱程度達(dá)10%～70%；主筋銹蝕較嚴(yán)重的為3層半梁5-6×A梁底，主筋銹蝕約10%。結(jié)構(gòu)布置包括結(jié)構(gòu)平面布置情況、梁截面尺寸檢測、樓板厚度檢測及結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施檢測。檢測結(jié)果表明，梁截面尺寸實(shí)測值主要為210mm×280mm（含批擋厚度10mm左右，不含樓板厚）；樓板厚度實(shí)測值為57～134mm；各層均設(shè)有圈梁，且圈梁封閉，在房屋四角以及局部縱橫墻體交錯(cuò)處未設(shè)構(gòu)造柱。因受場地條件所限，基礎(chǔ)無法檢測。但整個(gè)上部結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完好，無不均勻沉降及傾斜等跡象。 

三、房屋安全檢測中心——安全性檢測報(bào)告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。

抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告?；馂?zāi)后檢測報(bào)告與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級。專項(xiàng)檢測報(bào)告房屋專項(xiàng)檢測報(bào)告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨(dú)拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。處理的技術(shù)手段一般來說，溫度性裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，但是裂縫發(fā)展到一定程度，承載力削弱也有可能發(fā)展成為結(jié)構(gòu)性裂縫。沉降裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全影響比較大。

（一）溫度性裂縫可以采取以下技術(shù)手段（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設(shè)保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設(shè)空氣隔熱層或選用導(dǎo)熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結(jié)構(gòu)安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。

（二）沉降裂縫采用以下技術(shù)手段（1）當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的方法處理。（2）當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時(shí)，應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施，減小基礎(chǔ)荷載，加固基礎(chǔ)后修復(fù)?；A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法﹒樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

（三）結(jié)構(gòu)性裂縫采用以下技術(shù)手段。（1）通過卸載方法減輕墻體荷載。對于由于荷載過大，砌體強(qiáng)度低，已經(jīng)產(chǎn)生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結(jié)構(gòu)自重與荷載的方法?；蛟谄漤敳科鲶w內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土梁承擔(dān)上部荷載。（2）結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)法。對于荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足并已產(chǎn)生裂縫的墻體，可在不損害主體結(jié)構(gòu)的情況下適當(dāng)加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應(yīng)的效果。

四、房屋安全檢測中心——甲級專業(yè)類檢測機(jī)構(gòu)：

   1．綜合技術(shù)資源

(1)獨(dú)立法人，資本金不少于400萬元人民幣；

(2)通過省級以上計(jì)量認(rèn)證，經(jīng)省級建設(shè)主管行政部門批準(zhǔn)；

(3)專職負(fù)責(zé)人應(yīng)具備高級技術(shù)職稱，熟悉檢測業(yè)務(wù)，并具有10年以上檢驗(yàn)或工程管理的經(jīng)歷，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備本專業(yè)高級技術(shù)職稱，具有5年以上檢驗(yàn)管理的經(jīng)歷。工作人員不得少于30人，技術(shù)人員不低于全體人員的60％，其中：中級技術(shù)職稱人員以上（含）不低于30％，高級技術(shù)職稱人員（含）不低于15％，有滿足專業(yè)要求的注冊執(zhí)業(yè)人員：檢測人員原則上不得超過65歲，60歲以上檢測人員不超過該專業(yè)檢測人員規(guī)定數(shù)的1/3。（參照及修改自房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法）   

主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)甲級資質(zhì)要求一級不少于3人，無損探傷III級人員不少于2人；地基基礎(chǔ)專業(yè)資質(zhì)要求一級注冊程師不少于2人；通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)資質(zhì)要求一級注冊設(shè)備工程師1人。

主體結(jié)構(gòu)專業(yè)甲級資質(zhì)還必須具有建筑材料專業(yè)甲級資質(zhì)。

(4)環(huán)境和設(shè)備：有符合開展本專業(yè)檢驗(yàn)工作獨(dú)立的試驗(yàn)室，試驗(yàn)室面積不小于500平米，檢驗(yàn)設(shè)備必須滿足檢驗(yàn)業(yè)務(wù)的要求，不得有分包項(xiàng)目；（見附表）

（5）開展建筑結(jié)構(gòu)（含鋼結(jié)構(gòu)）的專業(yè)類檢測機(jī)構(gòu)必須具備相關(guān)的工程材料的檢測技術(shù)資源。

2．檢測技術(shù)能力

應(yīng)具備承擔(dān)本專業(yè)工程驗(yàn)收需要的所有項(xiàng)目的檢測和評定能力。（見附表）

3．工作業(yè)績：

 (1)具有10年以上（含）從事檢測經(jīng)歷，無違法違規(guī)的不良記錄； 

 (2)參與行業(yè)/地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制工作。