房產(chǎn)證缺失補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告：

房產(chǎn)證缺失補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告，公司自成立以來(lái)實(shí)施的鑒定工程項(xiàng)目范圍 ：房屋安全檢查、房屋安全鑒定（安全性鑒定、危房鑒定、抗震鑒定、完損等級(jí)鑒定、相鄰施工影響鑒定、編制工程概算、預(yù)算服務(wù);工程造價(jià)咨詢服務(wù);建筑消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù);房屋程設(shè)計(jì)服務(wù);公路與橋梁檢測(cè)技術(shù)服務(wù);基坑監(jiān)測(cè)服務(wù)）。 公司擁有一支專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)齊全、結(jié)構(gòu)合理、業(yè)務(wù)精良、值得信賴的房屋安全鑒定專(zhuān)業(yè)人才隊(duì)伍。無(wú)一例鑒定事故或因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛；并因提供及時(shí)、準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論及熱情、周到的服務(wù)而贏得社會(huì)的廣泛**，產(chǎn)生了積極、深遠(yuǎn)的社會(huì)影響，得到有關(guān)行政主管部門(mén)的充分肯定。更有幸被廣州市工商行政管理局評(píng)為2013年、2014年度“廣東省守合同、重信用企業(yè)”。2014年被增城市評(píng)為"誠(chéng)信企業(yè)",榮獲“2015年全國(guó)房屋安全鑒定先進(jìn)單位”"先進(jìn)個(gè)人" 榮譽(yù)稱(chēng)號(hào),榮獲“2015年度深圳市房屋安全鑒定工作優(yōu)秀單位”。辦理房產(chǎn)證缺失補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告，就找深圳市住建工程技術(shù)有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、房產(chǎn)證缺失補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告——房屋安全檢測(cè)鑒定的具體過(guò)程如下：

 1.建筑物設(shè)計(jì)文件、場(chǎng)地測(cè)量和程勘察報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)測(cè)證明資料； 
2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；  
3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類(lèi)別核實(shí)； 
4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測(cè)結(jié)果分析； 
6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測(cè)結(jié)果分析；  
7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、大跨度構(gòu)件的撓度驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算；   
8.按?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)?（GB50023－2009）進(jìn)行抗震鑒定；當(dāng)有專(zhuān)門(mén)要求作抗震鑒定的，尚須在報(bào)告中作專(zhuān)項(xiàng)分析；  
9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn)
 申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定需提供資料
1．申請(qǐng)表1份(向鑒定機(jī)構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請(qǐng)人復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請(qǐng)表上蓋章。(以上資料缺失，個(gè)人請(qǐng)?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明。單位請(qǐng)?zhí)峤恢鞴懿块T(mén)證明。
3．鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書(shū))

二、房產(chǎn)證缺失補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告——房屋主要構(gòu)件的危險(xiǎn)性分析
　　房屋的所有荷載是通過(guò)傳力體系沿一定的路徑傳遞到地基滲入大地，傳力體系的承擔(dān)者主要由地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)件（梁板、柱、承重墻）。傳力體系中的地基基礎(chǔ)與上部承重構(gòu)件安全與否，直接導(dǎo)致是否房屋安全。危險(xiǎn)構(gòu)件分無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)、有危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危險(xiǎn)、整體危險(xiǎn)四個(gè)等級(jí)（符號(hào)表示依次為a、b、c、d）。

（一）地基基礎(chǔ)的危險(xiǎn)性分析。主要考慮以下方面：

（1）觀測(cè)點(diǎn)所反映的沉降量和水平滑移量變化，基礎(chǔ)是否穩(wěn)定；（2）房屋傾斜率變化，上部結(jié)構(gòu)裂紋大小及變化趨勢(shì)；（3）采取加固修復(fù)措施的可行性、經(jīng)濟(jì)性，判斷地基基礎(chǔ)的危險(xiǎn)等級(jí)。
    上部承重結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性分析。房屋上部結(jié)構(gòu)由（豎向承載構(gòu)件）和梁板（水平構(gòu)件）組成。（一）柱墻危險(xiǎn)性分析。柱墻危險(xiǎn)性主要考慮以下幾方面：

（1）柱墻裂紋長(zhǎng)度、寬度、形態(tài)，柱墻的傾斜率；（2）柱混凝土強(qiáng)度、碳化深度，鋼筋數(shù)量、位置、保護(hù)層厚度；（3）墻體有效截面大小，風(fēng)化脫落情況；（4）墻體是否與柱設(shè)置有效拉結(jié)，墻體組砌是否符合規(guī)范規(guī)定；（5）砌體材料、砂漿強(qiáng)度大小。通過(guò)對(duì)柱墻的材料強(qiáng)度、截面大小，裂紋情況和構(gòu)造連接分析，綜合判斷柱墻危險(xiǎn)性。

（二）梁板構(gòu)件的危險(xiǎn)性分析。梁板為鋼筋混凝土，其危險(xiǎn)性主要考慮以下方面：（1）梁板裂紋大小、數(shù)量、位置；（2）混凝土強(qiáng)度、碳化深度、保護(hù)層厚度，鋼筋數(shù)量、錨固長(zhǎng)度，鋼筋銹蝕程度。（3）梁板的撓曲、位移變形大?。唬?）構(gòu)件的使用環(huán)境。

程所在軟土地區(qū)，由于地基承載力較低、變形較大，如果建筑物采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，地基易出現(xiàn)不均勻沉降，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)整體傾斜。而 20 世紀(jì) 70～90 年代建造的多層住宅，普遍采用天然地基，由于房屋上部結(jié)構(gòu)類(lèi)型、地基基礎(chǔ)等原因，個(gè)別房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生整體傾斜現(xiàn)象。

三、房產(chǎn)證缺失補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告——評(píng)定方法綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1、 第一層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類(lèi)。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
3、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A、B、C、D四等級(jí)。
全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。一、酒店房屋安全檢測(cè)鑒定一般過(guò)程：
1.1房屋結(jié)構(gòu)整體布置、體系復(fù)核
針對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測(cè)繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測(cè)繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對(duì)。
檢測(cè)范圍：全數(shù)檢測(cè)；
檢測(cè)方法：激光測(cè)距儀、卷尺等測(cè)量?jī)x器。
1.2混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
根據(jù)GB/T50344-2004等相關(guān)規(guī)范，對(duì)主要承重構(gòu)件按批進(jìn)行現(xiàn)有材料強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時(shí)，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對(duì)混凝土碳化深度進(jìn)行檢測(cè)。
檢測(cè)范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類(lèi)進(jìn)行抽樣，對(duì)于樓板按A類(lèi)進(jìn)行抽樣；
檢測(cè)方法：回彈法；主要設(shè)備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測(cè)
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測(cè)與校核。鋼筋配置檢測(cè)主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
檢測(cè)范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類(lèi)進(jìn)行抽樣；
檢測(cè)方法：無(wú)損檢測(cè)方法結(jié)合局部破損；主要設(shè)備為鋼筋磁感應(yīng)儀、雷達(dá)儀（適用于保護(hù)層厚度大于50mm時(shí)）、鋼卷尺、游標(biāo)卡尺等；填充墻厚度檢測(cè)采用超聲法進(jìn)行，樓板厚度采用專(zhuān)用的樓板測(cè)厚儀進(jìn)行。
1.4構(gòu)件垂直度偏差
根據(jù)GB50204-2002，抽取房屋部分柱構(gòu)件進(jìn)行垂直度偏差檢測(cè)。
檢測(cè)范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類(lèi)進(jìn)行抽樣；
檢測(cè)方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據(jù)后續(xù)使用及改造要求，選取相應(yīng)改造的范圍內(nèi)梁、板、柱抽樣檢測(cè)（如委托方能夠提供）；
2）對(duì)于懸挑構(gòu)件，全部抽檢；
3）剩余構(gòu)件盡量隨機(jī)布置，能覆蓋各種類(lèi)型構(gòu)件，不同位置構(gòu)件。

四、房產(chǎn)證缺失補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)鑒定證明報(bào)告——有關(guān)內(nèi)容：

1、關(guān)于補(bǔ)辦《程施工許可證》及《房屋程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》的問(wèn)題：根據(jù)《*人民共和國(guó)建筑法》第七條、《程施工許可管理辦法》第二條要求，您應(yīng)當(dāng)在房屋建筑開(kāi)工前，向我局申請(qǐng)領(lǐng)取《程施工許可證》，方可開(kāi)工；若符合《*人民共和國(guó)建筑法》第八條、《程施工許可管理辦法》第四條要求，我局將頒發(fā)《程施工許可證》。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第四條“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)備案機(jī)關(guān)）備案。”要求，若符合《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第五條要求，備案機(jī)關(guān)將頒發(fā)《房屋程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》。

您的房屋建筑于2015年修建，現(xiàn)已竣工。開(kāi)工前未取得《程施工許可證》，施工過(guò)程中未接受質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督，未組織竣工驗(yàn)收，不符合《*人民共和國(guó)建筑法》、《程施工許可管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》等法律法規(guī)要求，目前沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策等依據(jù)可以給予您補(bǔ)辦《程施工許可證》及《房屋程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》。